2024年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策考試重點黑金模擬題附答案

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照()清償。A.債權人的債權比例B.抵押合同簽訂的先后順序C.要求債權的先后順序D.抵押權等級的先后順序

2、自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標準（）。A.住房交易價1％B.住房評估價1％C.免征D.住房交易價1、5％

3、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產(chǎn)登記機構辦理。A.市級人民政府B.縣級人民政府C.國務院D.省級人民政府

4、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構需建立定期的()，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務。A.住宅使用說明制度B.市場交易信息發(fā)布制度C.商品房預售制度D.項目報建制度

5、稅收的構成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是（）。A.征稅對象B.加成C.違章處理D.減免

6、根據(jù)《物權法》規(guī)定，不屬于擔保物權消滅的情形是（）。A.擔保物權未實現(xiàn)B.主債權消滅C.擔保物權實現(xiàn)D.債權人放棄擔保物權

7、商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化時，當事人應當在（）日內到相關部門辦理手續(xù)。A.10B.20C.30D.60

8、土地使用制度改革的核心內容是()。A.有償使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保證國家建設用地

9、不動產(chǎn)的一般抵押權登記不包括（）。A.不動產(chǎn)抵押權設立登記B.不動產(chǎn)抵押權變更登記C.不動產(chǎn)抵押權轉移登記D.最高額抵押權設立登記

10、下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B.權利人放棄不動產(chǎn)權利的屬于申請注銷登記的情形C.依法征收、沒收不動產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形D.依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權利的屬于囑托注銷登記的情形

11、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9

12、劃撥土地使用權抵押時，其抵押的金額不應包括()。A.租賃收益B.土地價格C.轉讓收益D.房屋價格

13、一個正常人應當具有完全民事行為能力，則其可能的最低年齡是()周歲。A.10B.14C.16D.18

14、茵陳蒿的功效是A.除濕退黃、祛風濕B.清利濕熱、利膽退黃C.清利濕熱、化痰止咳D.利濕退黃、活血消腫

15、工礦區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。A.1.2～24B.0.9～18C.0.6,~12D.0.3～6

16、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年（）為結息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日

17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房()按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工驗收之D.竣工驗收前

18、關于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。A.稅收分配關系的建立具有強制性B.稅收的征收過程具有強制性C.如果出現(xiàn)了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權力

19、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)的是（）。(2007年真題)A.軍隊干休所用地B.國家機關用地C.孤兒院用地D.學校經(jīng)營性用地

20、經(jīng)()以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A.20％B.30％C.40％D.50％

21、下列房地產(chǎn)廣告用語中，符合規(guī)定要求的是（）。A.本樓盤距市中心10分鐘車程B.本市最佳唯一選擇C.本廣告所示樓盤圖為效果圖D.龍脈之地，上風上水

22、全國房屋權屬的確權、登記、發(fā)證管理工作由()負責。A.建設部B.國土資源部C.各省自治區(qū)、直轄市人民政府D.各地房地產(chǎn)管理部門

23、（）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。A.個人商業(yè)用房貸款B.個人住房貸款C.住房公積金貸款D.個人住房組合貸款

24、房屋征收方案的主要內容不包括()。A.回遷房面積B.房屋征收目的C.補償金額D.搬遷期限

25、住房公積金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶、()。A.客戶監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.財政監(jiān)督D.審計監(jiān)督

26、房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產(chǎn)的()，從而使房地產(chǎn)權利人的合法權益受到法律保護，免受他人的侵害。A.建筑年代B.權屬C.面積D.位置

27、下列關于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A.現(xiàn)房抵押的抵押權人可以不是債權人B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書D.現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋

28、房屋預告登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.60B.30C.10D.7

29、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。王某應繳納房產(chǎn)稅（）元。A.150B.200C.500D.600

30、商業(yè)用地不能采取（）方式出讓。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議

31、工期為10個月的建設工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A.30％B.40％C.50％D.60％

32、土地增值稅的征稅對象是（）。A.轉讓國有土地上的房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.轉讓房地產(chǎn)D.有償轉讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額

33、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有()。A.不連續(xù)性B.可控性C.連續(xù)性D.周期性

34、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。A.轉讓方繳納B.受讓方繳納C.轉讓方和受讓方各繳納一半D.轉讓方與受讓方協(xié)商繳納

35、未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。A.變更登記B.首次登記C.轉移登記D.預告登記

36、土地增值稅實行（）稅率。(2011年真題)A.比例B.定額C.超率累進D.超額遞減

37、下列權利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是（）。A.土地使用權B.在建工程抵押權C.知識產(chǎn)權D.房屋所有權

38、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10L，中性粒細胞84%。A.口底蜂窩織炎B.上頜骨大塊壞死C.下頜骨小塊壞死D.上頜骨小塊壞死E.眼球后膿腫

39、房地產(chǎn)預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.銷售地址C.代理銷售的中介服務機構名稱D.預售許可證書號

40、稅收的構成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是（）。A.征稅對象B.加成C.違章處理D.減免

41、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C.物業(yè)管理業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

42、在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。A.社會B.民事C.行政D.交易

43、農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。A.0B.10C.80D.550

44、已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價B.市場價C.成本價D.最低價

45、從生理上說皮片移植幾小時后即已基本成活A.24～36B.48～72C.36～72D.24～48E.12～24

46、房地產(chǎn)所有權具有的四項基本權能是（）。A.占有、使用、收益和處分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出賣、贈與和抵押D.購買、使用、出租和收益

47、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位C.應當先充抵收取孳息的費用D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)

48、單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資()的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除.A.5％B.8％C.12％D.20％

49、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。銷售商品住宅時，甲公司應當（）。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經(jīng)抵押權人同意C.經(jīng)房地產(chǎn)權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押

50、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20％B.30％C.40％D.50％二、多選題

51、房屋租賃代理收費按（），由雙方協(xié)商議定一次性計收。A.租賃期限長短B.租賃金額大小C.代理服務成本D.半個月至一個月成交租金額標準

52、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。A.出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D.出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋

53、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。2002年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月．甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“某小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。甲按標準價購買住房后，甲為該房屋的()。A.質押權人B.承典人C.所有權人D.抵押權人

54、對于涉及房屋權利歸屬和內容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內辦理().A.注銷登記B.異議登記C.更正登記D.預告登記

55、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息

56、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。A.主債權合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C.抵押房地產(chǎn)無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權

57、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5

58、商品房在保修范圍和保修期內出現(xiàn)質量缺陷，應向購房人承擔維修責任的是（）。A.房地產(chǎn)管理部門B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.工程管理單位D.施工單位

59、由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。A.集體所有的居住房屋及院落的用地B.房產(chǎn)管理部門在房租調整改革前經(jīng)租的居民住房用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

60、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A.國土資源部B.地稅局C.國務院D.省級人民政府

61、下列與房地產(chǎn)有關的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。A.《物權法》B.《住房公積金管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》

62、以成本價或標準價購買的住房，產(chǎn)權來源為“()”。A.保障售房B.購買C.集體住房D.房改售房

63、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應繳納（）。A.印花稅B.契稅C.營業(yè)稅D.土地增值稅

64、房地產(chǎn)轉讓的特征是().A.房地產(chǎn)用途發(fā)生改變B.房地產(chǎn)的坐落位置轉移C.房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移D.房地產(chǎn)的使用性質發(fā)生改變

65、城市維護建設稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的，稅率為（）。A.3%B.5%C.7%D.9%

66、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A.租賃用途B.租賃期限C.租金交付方式D.租金標準

67、工程竣工驗收報告的內容不包括()。A.工程竣工驗收意見B.對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價C.工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式D.附近民眾對此工程的評價

68、城市分區(qū)規(guī)劃由()負責組織編制。A.市人民政府B.市人民政府規(guī)劃行政主管部門C.區(qū)人民政府D.區(qū)人民政府規(guī)劃行政主管部門

69、土地增值稅的征稅對象是（）。A.轉讓國有土地上的房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.轉讓房地產(chǎn)D.有償轉讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額

70、下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位

71、納稅人應當自轉讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報。A.7B.10C.15D.30

72、共用題干趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2012年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.更正登記B.異議登記C.注銷登記D.初始登記

73、房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以（）罰款。A.7萬元以上10萬元以下B.10萬元以上15萬元以下C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元以上3萬元以下

74、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。A.1B.3C.6D.12

75、A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。D銀行對在建工程項目享有（）。A.所有權B.用益權C.擔保物權D.債權

76、共用題干程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／m2，面積為100m2。2005年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2005年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2006年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.開發(fā)公司B.施工單位C.物業(yè)管理公司D.房地產(chǎn)管理部門

77、在與房地產(chǎn)相關的個人所得稅稅率規(guī)定中，財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用()元，其余額為應納稅所得額。A.400B.600C.800D.1000

78、預購商品房貸款抵押也稱作().A.期房抵押B.現(xiàn)房抵押C.現(xiàn)房按揭D.二手房抵押

79、承租的國有建設用地使用權不能()。A.轉租B.轉讓C.抵押D.出讓

80、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。A.謹慎節(jié)約的原則B.安全運作的原則C.定向使用的原則D.嚴格時限的效率原則

81、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應繳納營業(yè)稅()萬元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38

82、下列關于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C.定金和違約金只能選擇其一適用D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款

83、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是()。A.互換B.繼承C.贈與D.抵押

84、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。該項目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的住宅樓建設用地出讓最高年限為（）年。A.55B.60C.65D.70

85、承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，()應當賠償損失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人與第三人

86、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。甲企業(yè)應按不超過（）繳納土地閑置費。A.投資額的20%B.出讓金的20%C.工程造價的20%D.轉讓金額的20%

87、房屋租賃登記備案記載的信息內容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租賃期限C.出租房屋的周邊配套設施D.承租人的身份證件種類和號碼

88、不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制

89、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是（）。A.整棟出售B.分割拆零銷售C.返本銷售D.變相返本銷售

90、商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質量保證書》和（）。A.《住宅功能保證書》B.《住宅環(huán)境保證書》C.《住宅壽命說明書》D.《住宅使用說明書》

91、由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。A.集體所有的居住房屋及院落的用地B.房產(chǎn)管理部門在房租調整改革前經(jīng)租的居民住房用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

92、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行（）制度。A.辦事公開B.登記備案C.信用公示D.備案公示

93、房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A.技術標準和職業(yè)道德B.技術標準和評估程序C.專業(yè)技能和管理水平D.技術水平和職業(yè)道德

94、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制

95、單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資()的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除.A.5％B.8％C.12％D.20％

96、新開發(fā)的商品住宅區(qū)內依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記B.業(yè)主委員會申請房屋登記C.物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記D.房屋登記機構直接登記

97、房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉移。A.權利和義務B.權利C.義務D.中介服務機構

98、房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。A.諾成性合同B.實踐性合同C.要式合同D.單務合同

99、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據(jù)實結算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2015年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，還存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。關于王某的房價款的說法，正確的為（）。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業(yè)有權調整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元

100、土地使用制度將實行雙軌制，即()兩種制度長期并存。A.土地使用權無償出讓和土地使用權抵押B.土地使用權無償出讓和土地使用權劃撥C.土地使用權有償出讓和土地使用權抵押D.土地使用權有償出讓和土地使用權劃撥

參考答案與解析

1、答案：D本題解析：暫無解析

2、答案：C本題解析：暫無解析

3、答案：B本題解析：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，土地登記由土地所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的土地登記?？缈h級行政區(qū)域的土地登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。依法登記的土地所有權、使用權和他項權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

4、答案：B本題解析：暫無解析

5、答案：A本題解析：稅收制度由納稅義務人（以下簡稱納稅人）、征稅對象、計稅依據(jù)、稅率或稅額標準、加成和減稅免稅、違章處理等要素構成。其中，征稅對象又稱課稅對象，是稅法規(guī)定的征稅目的物，即國家對什么事物征稅。征稅對象是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。

6、答案：A本題解析：《物權法》規(guī)定有下列情形之一的，擔保物權消滅：①主債權消滅；②擔保物權實現(xiàn)；③債權人放棄擔保物權；④法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。

7、答案：C本題解析：商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

8、答案：A本題解析：暫無解析

9、答案：D本題解析：不動產(chǎn)抵押權登記可分為兩類：①一般抵押權登記，包括不動產(chǎn)抵押權設立登記、不動產(chǎn)抵押權變更登記、不動產(chǎn)抵押權轉移登記、不動產(chǎn)抵押權注銷登記。②最高額抵押權登記，包括最高額抵押權設立登記、最高額抵押權變更登記、最高額抵押權轉移登記、最高額抵押權注銷登記和最高額抵押權確定登記。

10、答案：C本題解析：注銷登記主要是指因不動產(chǎn)權利消滅而進行的登記，在各種不動產(chǎn)登記中普遍存在，主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請注銷登記的情形主要包括：①因自然災害等原因導致不動產(chǎn)滅失的；②權利人放棄不動產(chǎn)權利的；③不動產(chǎn)權利終止的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：①依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權利的；②依法征收、沒收不動產(chǎn)的；③因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權利消失，當事人未辦理注銷登記的；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

11、答案：A本題解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

12、答案：B本題解析：暫無解析

13、答案：C本題解析：[知識點]自然人

14、答案：B本題解析：暫無解析

15、答案：C本題解析：暫無解析

16、答案：B本題解析：中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部印發(fā)《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年6月30日為結息日。

17、答案：B本題解析：暫無解析

18、答案：D本題解析：稅收的強制性是指國家憑借其公共權力以法律、法令形式對稅收征納雙方的權利（權力）與義務進行規(guī)范，依據(jù)法律進行征稅。主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面稅收分配關系的建立具有強制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權力；另一方面是稅收的征收過程具有強制性，即如果出現(xiàn)了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰。

19、答案：D本題解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

20、答案：A本題解析：暫無解析

21、答案：C本題解析：房地產(chǎn)廣告不得包含的內容；《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有的內容包括：①以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；②使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語；③含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內容；④含有民族、種族、宗教、性別歧視的內容；⑤妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產(chǎn)保護；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

22、答案：A本題解析：[知識點]市、縣一級房地產(chǎn)登記發(fā)證的機構分工及工作程序

23、答案：B本題解析：個人貸款產(chǎn)品從貨款的目的可分為：①個人住房貸款；②個人商業(yè)用房貸款；③個人消費貸款；④個人經(jīng)營貸款等。其中，個人住房貸款是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。

24、答案：A本題解析：暫無解析

25、答案：C本題解析：[大綱要求]熟悉[習題解析]本題考查重點是對“住房公積金管理的基本原則”的熟悉。住房公積金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督。因此，本題的正確答案為C。

26、答案：B本題解析：暫無解析

27、答案：B本題解析：《物權法》規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

28、答案：C本題解析：暫無解析

29、答案：B本題解析：自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，應繳納房產(chǎn)稅為：5000×4%＝200（元）。

30、答案：D本題解析：《物權法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不屬于公開競價方式。

31、答案：C本題解析：本題考核的知識點為申領建筑工程施工許可證的條件。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50％，建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30％。

32、答案：D本題解析：土地增值稅的征稅對象是指有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額。

33、答案：A本題解析：暫無解析

34、答案：B本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式：①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變原有土地的劃撥性質由轉讓方上繳土地收益或做其他處理。

35、答案：B本題解析：不動產(chǎn)首次登記是指不動產(chǎn)權利第一次記載于不動產(chǎn)登記簿，主要包括實踐中的總登記和初始登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定，未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

36、答案：C本題解析：土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0；②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%；③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%；④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。

37、答案：C本題解析：房地產(chǎn)估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關專業(yè)意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。

38、答案：D本題解析：1.局部治療重點在于及時切開引流，拔除病源牙，加強沖洗，換藥，死骨?？勺孕信懦?。

39、答案：B本題解析：房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明以下事項：①開發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；③預售許可證書號。

40、答案：A本題解析：稅收制度構成要素有納稅人、征稅對象、稅目、稅率、納稅環(huán)節(jié)、納稅期限、減稅免稅、法律責任。其中，征稅對象又稱課稅對象，是稅法規(guī)定的征稅目的物，即確定對什么事物征稅。征稅對象是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。

41、答案：D本題解析：暫無解析

42、答案：B本題解析：房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協(xié)議。在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關系主要是通過房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應當對雙方的權利與義務作出明確規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關于租賃問題雙方共同遵守的準則。

43、答案：A本題解析：暫無解析

44、答案：C本題解析：已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定。

45、答案：B本題解析：暫無解析

46、答案：A本題解析：房地產(chǎn)所有權是指房地產(chǎn)所有權人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權利。房地產(chǎn)所有權人通常又稱房地產(chǎn)所有人、所有者。所有權的占有、使用、收益和處分四項內容，在理論上通常被認為是所有權具有的四項基本權能。

47、答案：B本題解析：B項，《物權法》規(guī)定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。

48、答案：C本題解析：本題考核的知識點為住房公積金的稅收政策.單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除.

49、答案：B本題解析：《物權法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

50、答案：A本題解析：土地增值稅的減免規(guī)定包括：①對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。②企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。③因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。④自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

51、答案：D本題解析：暫無解析

52、答案：C本題解析：房屋租賃合同無效的認定具體如下：①出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。②出租人就未經(jīng)批準或者未按照批注內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。③租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

53、答案：C本題解析：[知識點]房地產(chǎn)轉讓的條件

54、答案：C本題解析：暫無解析

55、答案：B本題解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。每年6月30日為結息日。

56、答案：A本題解析：《物權法》規(guī)定設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。B項，以已出租的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前，房地產(chǎn)已經(jīng)出租，并不影響抵押權的效力。C項，以共有的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應事先征得其他共有權人的書面同意。即抵押房地產(chǎn)可以有共有人。D項，被抵押的房地產(chǎn)在它的價值范圍之內，可以再次抵押。

57、答案：D本題解析：2007年11月，原建設部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，對經(jīng)濟適用住房上市又進行了較嚴格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

58、答案：B本題解析：保修項目和保修期；在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。

59、答案：A本題解析：由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地有：①個人所有的居住房屋及院落的用地；②房產(chǎn)管理部門在房租調整改革前經(jīng)租的居民住房用地；③免稅單位的職工家屬的宿舍用地；④民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地；⑤集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。

60、答案：C本題解析：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。《土地管理法》第二條規(guī)定：“全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使?！?/p>

61、答案：B本題解析：暫無解析

62、答案：D本題解析：暫無解析

63、答案：A本題解析：暫無解析

64、答案：C本題解析：暫無解析

65、答案：C本題解析：城建稅以納稅人實際繳納的增值額、消費稅額為計稅依據(jù)，實行地區(qū)差別稅率。按照納稅人所在地的不同，具體稅率規(guī)定：①納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%；②在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；③不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。

66、答案：D本題解析：房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經(jīng)濟補償。租金標準是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。因此，應當明確約定租金標準及支付方式。

67、答案：D本題解析：暫無解析

68、答案：B本題解析：[知識點]城市規(guī)劃的審批

69、答案：D本題解析：土地增值稅的征稅對象是指有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額。

70、答案：D本題解析：D項，住房公積金管理中心運作是指每個設區(qū)城市依法成立一個住房公積金管理中心，它直屬于城市人民政府，是不以營利為目的的獨立的事業(yè)單位，負責住房公積金的管理運作。

71、答案：A本題解析：在納稅環(huán)節(jié)，納稅人應當自轉讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內，到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。納稅人轉讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或以上地區(qū)的，應按房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。

72、答案：A本題解析：暫無解析

73、答案：D本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；③返本銷售或者變相返本銷售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》《商品房買賣合同示范文本》《城市商品房預售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機構代理銷售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

74、答案：B本題解析：租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房。

75、答案：C本題解析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

76、答案：A本題解析：暫無解析

77、答案：C本題解析：本題考核的知識點為與房地產(chǎn)相關的個人所得稅稅率。財產(chǎn)拿¨l：所得，以轉讓財產(chǎn)的收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額。

78、答案：A本題解析：本題考核的知識點為房地產(chǎn)抵押的概念。我國大陸地區(qū)俗稱的“按揭”，主要是指購房過程中以所購的房屋及其土地使用權為購房貸款所設定的抵押，譬如“期房抵押"實際就是指預購商品房貸款抵押，“現(xiàn)房抵押"實際就是購買已竣工的現(xiàn)房(含二手房)時的抵押貸款。

79、答案：D本題解析：暫無解析

80、答案：A本題解析：暫無解析

81、答案：A本題解析：暫無解析

82、答案：C本題解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20％，這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預付款是雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。

83、答案：D本題解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。

84、答案：D本題解析：國有建設用地使用權