商品住宅批量精裝修工程管理探究

商品住宅批量精裝修工程管理探究

摘要：改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)城市人口的數(shù)量在急劇增加，住房問(wèn)題非常緊張，為了滿足市場(chǎng)的需求，大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目在不停地建設(shè)。地產(chǎn)商為了增加商品住宅的銷(xiāo)量，在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)完成后，通常都會(huì)對(duì)商品住宅進(jìn)行精裝修，通過(guò)精裝修，來(lái)提升商品住宅的美觀性，增加人們的購(gòu)買(mǎi)欲望，可以說(shuō)商品住宅精裝修的效果，已經(jīng)成為了房地產(chǎn)商的重要競(jìng)爭(zhēng)手段。為了保證商品住宅精裝修的質(zhì)量，在裝修的過(guò)程中，必須要加強(qiáng)施工管理工作，抓住施工階段的關(guān)鍵點(diǎn)，通過(guò)管理效果的提升，打造合格的精裝修項(xiàng)目，同時(shí)，減少企業(yè)在精裝修中的資金投入。關(guān)鍵詞：商品住宅；批量精裝修工程；管理引言現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)獲得長(zhǎng)足發(fā)展，并且開(kāi)始積極采用施工理念以及技術(shù)等，對(duì)此相應(yīng)精裝修項(xiàng)目的數(shù)量也隨之增加。雖然人們對(duì)于住宅含義有所認(rèn)識(shí)，然而并未充分認(rèn)識(shí)到其深入的內(nèi)容。在建筑業(yè)發(fā)展過(guò)程中將住宅與精裝修理念之間進(jìn)行充分結(jié)合，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供全新發(fā)展方向。在此過(guò)程中，如何提高住宅精裝修工程質(zhì)量、保證施工安全，成為人們亟需思考和解決的問(wèn)題。1商品住宅批量精裝修工程的涵義以往，人們常常將建筑裝飾工程和裝飾裝修工程進(jìn)行嚴(yán)格區(qū)分。人們通常認(rèn)為建筑裝飾工程的調(diào)整對(duì)象是商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，建筑裝飾工程將整體的設(shè)計(jì)方案和規(guī)劃放到突出位置上，以滿足人們的視覺(jué)要求作為目標(biāo)之一。同時(shí)，它還強(qiáng)調(diào)對(duì)于建筑綜合體結(jié)構(gòu)的保護(hù)作用。而對(duì)于裝飾裝修工程來(lái)說(shuō)，很多人認(rèn)為它是針對(duì)設(shè)計(jì)方提供的方案進(jìn)行具體的實(shí)施，也就是將圖紙變成實(shí)景。但是，隨著建筑藝術(shù)的不斷發(fā)展，對(duì)于建筑裝修裝飾，人們開(kāi)始提出了更為嚴(yán)格的要求，比如其中的范圍和水平等，從而使得建筑裝飾和裝飾裝修之間的界定變得愈加模糊不清，甚至成為不可分割的整體。在這種情況下，人們習(xí)慣將建筑裝飾和裝飾裝修統(tǒng)稱(chēng)為商品住宅批量精裝修工程。2商品住宅批量精裝修工程管理措施2.1合理規(guī)劃空間人本主義原則是建筑裝飾裝修工作的基本原則，為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，有必要對(duì)室內(nèi)空間進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)與規(guī)劃以滿足綠色環(huán)保要求。在實(shí)際規(guī)劃過(guò)程中，相關(guān)人員需要注意兩方面問(wèn)題。第一，耐眩光處理?？寡９馐鞘覂?nèi)空間設(shè)計(jì)工作中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，造成眩光問(wèn)題的原因主要有兩種，一種是窗戶(hù)的尺寸以及位置設(shè)計(jì)不合理，導(dǎo)致室內(nèi)光線過(guò)多，影響居民的正常生活；另一種是室內(nèi)照明設(shè)備設(shè)計(jì)不合理，集中表現(xiàn)在光照角度以及色溫設(shè)計(jì)兩個(gè)方面。眩光對(duì)人的視力會(huì)造成一定程度的影響，因此在對(duì)室內(nèi)空間進(jìn)行規(guī)劃的時(shí)候，要借助分割以及鏤空等方式分散自然光，避免在光照區(qū)域使用反光性強(qiáng)的裝修材料。第二，墻面顏色科學(xué)布局。進(jìn)行室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃時(shí)要根據(jù)顏色給人的視覺(jué)感受進(jìn)行科學(xué)布局，冷色調(diào)具有使人視覺(jué)感受變寬的特性，因此在一些相對(duì)較小的空間，如儲(chǔ)物間、衣帽間等可以使用冷色調(diào)顏色，而一些大面積空間，如客廳等則可以使用暖色調(diào)顏色，通過(guò)多種顏色搭配顯示空間層次，并且在沖突色調(diào)顏色之間要有所緩沖，降低顏色的矛盾程度。2.2施工質(zhì)量裝修施工中，質(zhì)量影響因素主要涵蓋施工、材料選購(gòu)以及材料生產(chǎn)等。質(zhì)量控制情況應(yīng)該完全滿足設(shè)計(jì)要求，要想實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，施工企業(yè)應(yīng)該科學(xué)選擇質(zhì)量管控手段，對(duì)質(zhì)管制度進(jìn)行優(yōu)化。借助對(duì)本工程進(jìn)行有效管理，形成一套科學(xué)的質(zhì)量管理模式，同時(shí)采用科學(xué)化與標(biāo)準(zhǔn)化管理手段。就本工程而言，主要施工管理措施如下。①積極落實(shí)生產(chǎn)、選購(gòu)質(zhì)管制度，安排質(zhì)檢人員對(duì)入場(chǎng)前材料進(jìn)行嚴(yán)格檢查，對(duì)于質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的材料禁止返廠處理。②質(zhì)量預(yù)控：開(kāi)展施工作業(yè)前組織建筑工人、技術(shù)人員等開(kāi)展交底和教育工作。要求由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行組織，其內(nèi)容涵蓋方針政策、目標(biāo)以及生產(chǎn)工藝等。借助質(zhì)量教育工作，保證建筑工人以及管理人員均能夠樹(shù)立正確質(zhì)量觀念，將質(zhì)量作為裝修施工的第一要素與要求。另外，項(xiàng)目部定期組織建筑工人、技術(shù)與管理人員學(xué)習(xí)施工規(guī)范以及圖紙，保證其能夠充分掌握規(guī)范與圖紙內(nèi)容，積極根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙開(kāi)展裝修作業(yè)。及時(shí)提出圖紙或施工過(guò)程中的問(wèn)題，及時(shí)采取不同方式予以解決。2.3積極運(yùn)用環(huán)保節(jié)能材料裝飾工程環(huán)保節(jié)能材料能從多個(gè)角度做到污染源的減少。它可以利用廢舊材料進(jìn)行再次革新，將其轉(zhuǎn)變?yōu)樾滦筒牧?，起到?jié)約資源的作用；它也可以利用新型技術(shù)進(jìn)行產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，以環(huán)保節(jié)能為自身追求目標(biāo)，以可持續(xù)發(fā)展為自身理念。相較于傳統(tǒng)裝飾工程的材料，其最大的特點(diǎn)就在于其中的先進(jìn)技術(shù)的應(yīng)用和環(huán)保節(jié)能。在新時(shí)代背景下，裝飾工程環(huán)保節(jié)能材料的發(fā)展方向是可以確定的。首先是輕量化，產(chǎn)品更堅(jiān)固。其次是更節(jié)能，很環(huán)保。第三是在原有材料的基礎(chǔ)上改變材料的固有形式，如透光性、成型便利，比如玻璃結(jié)構(gòu)，透明混凝土。也就是說(shuō)，新時(shí)代背景下，材料發(fā)展的方向?yàn)椋簩⑵胀ǖ耐该鞯牟牧辖?jīng)過(guò)加工處理為半透明或者對(duì)其加以創(chuàng)新成為富有層次感的材料，或者是將半透明材料不經(jīng)處理就使其成為表皮發(fā)揮作用，再比如把材料做鏤空或雕刻處理等等。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，比如建筑表皮材料，其豐富的色彩和形態(tài)使得人們有了更加多樣化的體驗(yàn)。在新時(shí)代背景下，在可持續(xù)發(fā)展理念滲透的今天，裝飾工程環(huán)保材料已經(jīng)是大勢(shì)所趨，同時(shí)深入人心，給建筑領(lǐng)域的工作者帶來(lái)越來(lái)越多的可能性。2.4地面石材鋪設(shè)施工在案例工程中，開(kāi)展地面石材鋪裝時(shí)，空鼓現(xiàn)象發(fā)生頻率較高，究其原因在于：基層清潔工作不徹底；背膠清除不到位；濕潤(rùn)處理不達(dá)標(biāo)；水泥漿涂抹均勻性不足；水泥漿涂抹面積不規(guī)范；風(fēng)干作用等。針對(duì)此類(lèi)問(wèn)題，應(yīng)采取的有效施工處理措施為：加強(qiáng)樓板雜物清潔，借助釬子清除夾層灰塵，使用鋼絲刷有效處理浮漿層雜物，利用清潔劑徹底去除油污問(wèn)題；在鋪設(shè)石材前期，應(yīng)科學(xué)開(kāi)展?jié)駶?rùn)處理，比如噴水、灑水等，繼而涂刷素水泥漿，同時(shí)關(guān)注墊層砂漿配比，以1：3為首選，加強(qiáng)鋪設(shè)厚度控制在（2.7±2）mm，以此保障地面石材鋪設(shè)效果。2.5安全基礎(chǔ)管理工作①項(xiàng)目部為現(xiàn)場(chǎng)人員制作胸卡，保證在施工中對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行有效管理。②管理人員應(yīng)該根據(jù)本專(zhuān)業(yè)工程情況科學(xué)制定安全控制方法，對(duì)建筑工人進(jìn)行交底，要求各個(gè)班組確定一名安全員，協(xié)調(diào)裝修施工中安全工作，同時(shí)為管理人員提供協(xié)助，認(rèn)真開(kāi)展安全教育活動(dòng)。③施工企業(yè)管理部門(mén)定期檢查項(xiàng)目部的施工情況，項(xiàng)目應(yīng)組織開(kāi)展聯(lián)合檢查。④裝修作業(yè)時(shí)，安全責(zé)人員分區(qū)定崗進(jìn)行每日安全巡查，存在問(wèn)題及時(shí)處理；定期組織開(kāi)展安全例會(huì)，要求項(xiàng)目部管理人員、專(zhuān)業(yè)分包負(fù)責(zé)人等均需參加。⑤對(duì)于攪拌機(jī)、塔吊、外用電梯等設(shè)備，需要組織操作人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)工作，并獲得資格證書(shū)之后才允許其操作施工設(shè)備；利用每日班前會(huì)，對(duì)工人進(jìn)行安全教育。結(jié)語(yǔ)在當(dāng)前社會(huì)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)之間的對(duì)抗形勢(shì)空前激烈，為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)更好的發(fā)展，商品住宅批量精裝修已經(jīng)成了企業(yè)必然的選擇。建筑裝飾裝修單位，應(yīng)結(jié)合企業(yè)實(shí)際發(fā)展需商品住宅批量精裝修工程求，系統(tǒng)性分析施工建設(shè)的工藝方案，以此保障工程裝飾施商品住宅批量精裝修工程工建設(shè)的可行性。在商品住宅批量精裝修施工過(guò)程中，還存在許多的通病，不能實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)的施工，施工的進(jìn)度難以得到有效的把控。管理人員要中做好材料的入場(chǎng)規(guī)劃，同時(shí)，要制定一個(gè)合理的施工計(jì)劃，打造合格的商品住宅批量精裝修工程，提升企業(yè)的