某青年社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)手冊(cè)

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編制：_________________________

審核：_________________________

審批：________________________

202x年xx月

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第Mr一篇Afr口□口I牌hfaA綜iit述t-11篇

一、品牌概況及項(xiàng)目定位

XXX地青年社區(qū)品牌定位為青年創(chuàng)業(yè)生活的一站式服務(wù)平臺(tái)，分創(chuàng)客空間'創(chuàng)客公寓及

創(chuàng)客服務(wù)三個(gè)基本空間元素，致力于打造規(guī)模最大的連鎖創(chuàng)客服務(wù)相結(jié)合的青年社區(qū)，適合

于“互聯(lián)網(wǎng)+”人才創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的生態(tài)社區(qū)。品牌愿景及使命在于每個(gè)人都可以擁有更自由的

人生，成為青年連鎖社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)者，倡導(dǎo)愛與分享的價(jià)值觀，抒發(fā)Vareyoung的品牌主

張。

項(xiàng)目定位和品牌定位相一致，定位于青年大眾，旨在抓住工業(yè)用地項(xiàng)目改造的核心內(nèi)

容，研發(fā)并創(chuàng)造市場中具有獨(dú)特性及大眾性的戶型，發(fā)揮空間效率，提升空間價(jià)值，挖掘每

一個(gè)項(xiàng)目的獨(dú)特潛力，營造適合年青群體的社區(qū)空間和氛圍。

二、設(shè)計(jì)理念

大社區(qū)理念：XXX地青年社區(qū)力圖打造綜合化一站式的服務(wù)空間，單店規(guī)模以500~2000

間房為主力社區(qū)，不僅在總體規(guī)模上最大，單體規(guī)模也最大；功能上實(shí)現(xiàn)“以居住為核心，

工作、生活為配套”的多功能空間融合，通過對(duì)有限居住空間內(nèi)各功能區(qū)域的合理布局，簡

約實(shí)用的家具設(shè)計(jì)以及智能化科技的應(yīng)用，結(jié)合完備使用的公共配套'安全設(shè)施和專業(yè)服

務(wù)，打造舒適、安全、便捷的居住體驗(yàn)，使得住戶及創(chuàng)客能多層次生活、娛樂、交流的需

求。

標(biāo)準(zhǔn)化理念:從產(chǎn)品總體布局、功能配比到戶型設(shè)計(jì)、家居設(shè)計(jì)，均采用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化

統(tǒng)一設(shè)計(jì)，為住戶及創(chuàng)客提供有品質(zhì)有保障的產(chǎn)品，保證服務(wù)的統(tǒng)一性，也保證連鎖產(chǎn)品的

一致性。

可持續(xù)理念：設(shè)計(jì)上倡導(dǎo)可持續(xù)性、綠色、節(jié)能，功能上混合社區(qū)提供門到門的居住和

工作體驗(yàn)，節(jié)省通勤成本，體現(xiàn)低碳節(jié)能；高密度的空間利用提高空間使用效率；采用綠色

節(jié)能技術(shù)措施，打造綠色社區(qū)概念。

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第二篇室外立面及景觀改造標(biāo)準(zhǔn)篇

—V外立面

1、墻面

1）基本設(shè)計(jì)及改造原則

根據(jù)原有建筑外墻面狀況進(jìn)行處理。原則上盡可能保留原外墻面不做處理，否則使用外

墻涂料粉刷。項(xiàng)目立面處理方式如下：

編號(hào)部位做法說明備注

大面積處理（外墻裝飾面鏟除）原有外墻面破損嚴(yán)重，局部有多處滲

1水現(xiàn)象，且無法找到滲水點(diǎn)，外立面

外

需要重新做防水及粉刷涂料（外立面

墻改造難度系數(shù)高）

局部處理（局部外墻裝飾面鏟除）局部出現(xiàn)滲水，且能找到滲水點(diǎn)，僅

做局部的修補(bǔ)，局部做防水及外立面

涂料（外立面改造難度一般）

不做處理原有墻面現(xiàn)狀良好，可以繼續(xù)使用

（外立面改造難度系數(shù)低）

注：具體項(xiàng)目的外墻處理方案，需要由項(xiàng)目經(jīng)理組織，協(xié)同產(chǎn)品中心、成本中心、項(xiàng)目中心相

關(guān)人員到現(xiàn)場勘查后，在現(xiàn)場制定具體的施工改造方案，提交設(shè)計(jì)院及施工總包落實(shí)。

2）外墻面涂料涂刷做法說明

編號(hào)部位說明備注

1外墻1做法說明預(yù)留樓層分層縫

（新建1.涂飾面層涂料兩遍

項(xiàng)目）2.封底涂料一遍，采用抗堿底漆

3.柔性耐水膩?zhàn)?/p>

4.聚合物抗裂砂漿5厚（壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布）

5.預(yù)拌砂漿20厚找平

6.刷界面劑一道

7.基層墻體

涂料色號(hào)：白色H25-92B或鴨嘴黃0W032-4

2天井外做法及色號(hào)均同“外墻1”

墻

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2、外窗

1）基本設(shè)計(jì)原則

盡量保留原外窗不做改造。若外窗破損嚴(yán)重或需要增加外窗采光則對(duì)外墻及外窗進(jìn)行改建。

2）外窗規(guī)格說明

編號(hào)部位做法說明備注

1外窗公共部分規(guī)格：外平開窗采用鋁合金50系列5KAK中

（沿街）空玻璃，窗框采用深灰色，色號(hào)RAL-7021玻璃原則采用

（國標(biāo)色號(hào)）；雙層中空玻

使用部位：主要用于入口門廳處，沿街等涉及璃；所有窗玻

外立面效果的外窗；璃為白玻；

2外窗客房層'規(guī)格：采用鋁合金50系列5KA4中空玻璃，

公寓部分窗框采用深灰色，色號(hào)RAL-7021（國標(biāo)色

號(hào)）;限位器開啟角度為30度

尺寸規(guī)格：

改建項(xiàng)目原則上和原有立面窗洞尺寸及位置齊

平；

新建項(xiàng)目尺寸規(guī)格1500*1500所，平開窗可開

啟尺寸1500*600mm；

3外窗（開天井）規(guī)格：采用鋁合金50系列外平開窗，5+9A+5

中空玻璃；色號(hào)RAL-7021；限位器開啟角度

為30度；其余見“采光天井篇”里具體描述

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實(shí)景/效果圖照片（見上圖）

門窗大樣（見上圖）

3）隔墻與外窗豎梃交接處節(jié)點(diǎn)大樣

室內(nèi)隔墻與外窗豎梃會(huì)有不對(duì)位的情況，處理方法詳見下面圖示。

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夏I型理\?砂臏或黑一

（做法二：內(nèi)隔墻直接與玻璃相接）

編號(hào)部位做法說明

空

1安裝位置：室外空調(diào)機(jī)安裝在開窗外側(cè)，戶均一臺(tái)，安置在窗戶下沿，左

調(diào)

右與窗戶平齊，具體是左邊還是右邊，要根據(jù)立面定，空調(diào)外機(jī)下邊離窗

機(jī)

框400mm高，空調(diào)外機(jī)開洞直徑80mm,外墻開洞位于室內(nèi)機(jī)下方150mm

位

處，外立面同一層在同一高度上。

安裝要求：設(shè)置冷凝水滴水立管，管徑：50m；冷凝水水平支管，管徑：32rnn;

水平支管緊貼墻面安裝，且與空調(diào)機(jī)位底平。具體位置必須保證室內(nèi)、室外

機(jī)組的冷凝水管（波紋管）在室外的長度不得超過500mm,空調(diào)制冷制熱排

水管均需接入水管內(nèi)并固定好；空調(diào)冷凝水管接口位置，增加一個(gè)連接卡口；

說明：室內(nèi)銅管長度盡量縮短并用管卡固定；空調(diào)銅管外露部分需橫平豎直；

空調(diào)外機(jī)如落地安裝，應(yīng)做200mm高的混凝土基座；洞口內(nèi)外油灰封堵；空

調(diào)內(nèi)機(jī)安裝避開風(fēng)口直對(duì)床頭，空調(diào)內(nèi)機(jī)插座避開柱子；

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空調(diào)機(jī)位安裝位置示意（見上圖）

3）穿孔鋁板空調(diào)擋板工程做法

編號(hào)部位做法說明

空

1設(shè)置在窗檻墻，空調(diào)擋板高度1500E,擋板下沿定位與窗框齊平，窗框

調(diào)

以上400rmi處折邊；以半個(gè)/一個(gè)柱網(wǎng)為單元進(jìn)行規(guī)律化組合排列，上下

擋

擋板錯(cuò)位處理，擋板與擋板間橫向間距400mm（見圖例一）；空調(diào)擋板節(jié)

板

點(diǎn)詳圖見圖例二；

色號(hào)：標(biāo)準(zhǔn)色一：橙色穿孔鋁板R255G140B0；

標(biāo)準(zhǔn)色二：灰色穿孔鋁板R85G80B80

材料：穿孔鋁板，穿孔率為45%,孔徑大小見圖例二；

圖例一設(shè)計(jì)形式一（上圖）圖例二穿孔鋁板，穿孔率及孔徑大?。ㄏ聢D）

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4）百葉空調(diào)擋板工程做法

編號(hào)部位做法說明

1空調(diào)1.設(shè)置在窗檻墻，空調(diào)擋板高度1300n叫居窗檻墻中安裝，沿墻成條帶狀分

百葉布；

擋板2.擋板與墻保留700rnn距離；

3.標(biāo)準(zhǔn)色號(hào)：灰色R85G80B80

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4、門頭

1）基本處理原則

分主入口門頭和單元入口門頭兩個(gè)類型。

主入口門頭應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目立面形象和人口來確定其大小。門頭和造型的視覺可識(shí)別性應(yīng)結(jié)合

實(shí)際項(xiàng)目的整體比例，既能點(diǎn)綴建筑又能便于識(shí)別。門頭夜間照明效果應(yīng)考慮燈具的穩(wěn)定性、

照明效果、能耗和后期安裝維護(hù)的便利。

單元門頭依據(jù)位置確定大小和形象。若單元入口和商業(yè)接近可考慮整體設(shè)計(jì)，單元入口可

以通過顏色和標(biāo)識(shí)的差異來突出。若商業(yè)和單元入口是同一個(gè)，應(yīng)結(jié)合起來設(shè)計(jì)。

2）社區(qū)入口門頭

社區(qū)入口在保留原有墻面基礎(chǔ)上采用雨篷+門楣形式設(shè)計(jì)。

編號(hào)部位做法說明備注

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1.雨棚雨棚包裹材料：圖例一

深灰色鋁板：（色號(hào)：R85G80B80；厚度：3mm）

彩色鋁板：（色號(hào)：R255G140B0；厚度：3m）

在門頭字的位置預(yù)留電源，發(fā)光字體定時(shí)器安裝在配電箱內(nèi)；

2.入口1）主材：灰麻火燒板或大廳同色地磚；圖例二

地面規(guī)格：300mm*600mm

部位：門庭及踏步，錯(cuò)縫鋪貼，標(biāo)高比室內(nèi)低10E；

2）門檻石：黑白根大理石，

說明：

有條件可設(shè)置無障礙坡道，寬度不小于1000mm。并鏤防滑槽

（間隔80mm）,臺(tái)階踏步磨防滑條；

3.照明12W/LED嵌入式射燈：

暖白光源，色溫4000K,燈罩顏色噴涂成天花鋁板顏色。安裝

在頂面，間距根據(jù)現(xiàn)場設(shè)計(jì)情況處理。

4大門DH：單扇寬度900~1000mm,高度2160~3000mm,深灰色鋁合圖例二

金，色號(hào)RAL-7021,采用5為a+5nm中空鋼化玻璃或同厚度夾

膠玻璃；

2）豎向矩形拉手：一扇門一對(duì)（內(nèi)外），深灰色氟碳噴圖，色號(hào)

RAL-7021o拉手長度1800wn,安裝中心距地1100nn高度；

5門禁門禁電插鎖：統(tǒng)一安裝在門扇上方門檔底部；

系統(tǒng)大堂內(nèi)側(cè)開門按鈕：安裝在門內(nèi)側(cè)墻面，面板下沿距1300mm；

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圖例一

圖例二

3）單元門頭

編號(hào)部位做法說明備注

1.雨棚安裝高度及寬度根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場確定；圖例一

材料選擇：

深灰色鋁板：（色號(hào)：R85G80B80；厚度：3mm）；

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彩色鋁板：（色號(hào)：R255Gl40B0；厚度：3rrm）；

在門頭字的位置預(yù)留電源（2mm2電線）；定時(shí)器統(tǒng)一安裝在配

電箱內(nèi)；

2.入口1）主材：深灰防滑火燒板材料；

地面規(guī)格：300mm*600mm

部位：門庭及踏步：錯(cuò)縫鋪貼，標(biāo)高比室內(nèi)低10mm,內(nèi)外

分隔處采用寬度150-200mm過門石銜接；

2）門檻石：黑白根大理石；

說明：

有條件可設(shè)置無障礙坡道，寬度不小于1000M。并磨防滑條

（間隔80mm）；

臺(tái)階踏步磨防滑條；門庭及踏步地面突出挑檐的部分，需開

槽處理（10mm）；

3.照明12W/LED嵌入式射燈：

暖白光源，色溫4000K,燈罩顏色噴涂成天花鋁板顏色。

4大門1）0：單扇寬度900~1000mm,高度2160~3000mm,雙門雙

開，深灰色鋁合金，色號(hào)RAL-7021,采用5+9a+5mm中空鋼

化玻璃或同厚度夾膠玻璃；

2）豎向矩形拉手：一扇門一對(duì)（內(nèi)外），深灰色氟碳噴圖，色

號(hào)RAL-7021o拉手長度1800mm,安裝中心距地1100mm高度；

5門禁1）門禁電插鎖：統(tǒng)一安裝在門扇上方門檔底部；

系統(tǒng)

2）大廳內(nèi)側(cè)開門按鈕：安裝在門內(nèi)側(cè)墻面，面板下沿距地

1300mm；

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3）大門外側(cè)門禁讀卡器：安裝在門外側(cè)墻面，面板下沿距地

1300mm；

說明：室外門鈴按鈕感應(yīng)器1個(gè)下沿離地1300mm,安裝在門

框一側(cè)；

前臺(tái)內(nèi)開門按鈕與門禁電源開關(guān)安裝在計(jì)算機(jī)位的下方；

門禁電源：安裝在大堂頂部檢修口內(nèi)；

門禁與消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，消防報(bào)警時(shí)自動(dòng)開啟。

圖例一

二、戶外活動(dòng)區(qū)

1、基本設(shè)計(jì)原則

1.1戶外活動(dòng)場地包括半場籃球場'300米雙人跑道和集裝箱健身房。具體根據(jù)項(xiàng)目用地

條件進(jìn)行選配。

1.2戶外活動(dòng)場地僅供社區(qū)內(nèi)部人員使用，不對(duì)外開放；

1.3應(yīng)集中設(shè)置并統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，盡量對(duì)場地上難以利用的空間進(jìn)行整合；

1.4功能要求場地最好向陽并在社區(qū)內(nèi)院相對(duì)安靜區(qū)域，同時(shí)從安全角度出發(fā)，和車行流

線有所區(qū)分;

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1.5下圖為金豫路XXX地項(xiàng)目戶外活動(dòng)場地統(tǒng)一規(guī)劃圖示意。

2、戶外活動(dòng)區(qū)做法說明

編號(hào)部位做法說明備注

1半場籃球場規(guī)格尺寸：15m（寬）X14m（長）新建項(xiàng)目

籃球場場地規(guī)格尺寸：18mxi8m地坪做法

地面工程做法：

①規(guī)則線采用丙烯酸白線漆涂刷，寬度為50mm

②噴涂耐磨面漆

③30厚細(xì)粒式瀝青混泥土

④60厚粗粒式瀝青混泥土

⑤150厚碎石墊層

⑥素土夯實(shí)

地面工程做法：改建項(xiàng)目

①規(guī)則線采用丙烯酸白線漆涂刷，寬度為50E地坪做法

②噴涂耐磨場地專用面漆

③清理現(xiàn)場水泥或?yàn)r青地面

2跑道跑道單道寬度為1米，分道線為丙烯酸白線漆，寬度50rmi新建項(xiàng)目

半徑要求：盡量直道，若有轉(zhuǎn)彎，內(nèi)徑不小于2米地坪做法

地面工程做法：

①噴涂耐磨場地專用面漆

②30厚細(xì)粒式瀝青混泥土

③60厚粗粒式瀝青混泥土

第16迪奧88頁

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④150厚碎石墊層

⑤素土夯實(shí)

地面工程做法：改建項(xiàng)目

①分道線采用丙烯酸白線漆涂刷，寬度為50m地坪做法

②噴涂耐磨場地專用面漆

③清理現(xiàn)場水泥或?yàn)r青地面

3集裝箱集裝箱場地規(guī)格尺寸預(yù)留：4M（寬）X24M（長），總建筑圖例二

健身房面積在100平米左右

說明：集裝箱健身房采用供應(yīng)商外包模式

地面工程做法：原基礎(chǔ)地面或預(yù)埋方形基礎(chǔ)

圖列一

三、戶外廣場設(shè)計(jì)

1、戶外景觀廣場

1）基本設(shè)計(jì)原則

戶外景觀廣場包括主入口廣場空間、機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)及停車場、人行交通系統(tǒng)'門衛(wèi)、戶

外快遞收發(fā)'綠化區(qū)域和戶外木平臺(tái)休閑區(qū)、V星人玩偶或精神堡壘、戶外垃圾箱、垃圾房等

各類功能區(qū)域，輔以景觀照明系統(tǒng)，通過整體規(guī)劃達(dá)到統(tǒng)一的效果。

第17迪奧88頁

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2）戶外景觀廣場做法說明

編號(hào)部位工程做法備注

1.以現(xiàn)狀修復(fù)為基礎(chǔ)，路面破損嚴(yán)重或新

主入口廣

1做采用瀝青鋪設(shè)圖例一、圖例二

場

2.鋪貼石材

機(jī)動(dòng)車道閘采用廠家定制

機(jī)動(dòng)車交

2通系統(tǒng)及

機(jī)動(dòng)車道路及停車場采用瀝青地面，周邊詳見“停車場”篇

停車場

水泥道崖收口圖例二

人行系統(tǒng)道閘采用廠家定制

3人行系統(tǒng)人行道地面做法采用瀝青鋪設(shè)

圖例二

一般情況下保留原有門衛(wèi)修復(fù)即可，若無

4門衛(wèi)需配置空調(diào)

門衛(wèi)室購買成品不銹鋼崗?fù)?/p>

5快遞收發(fā)詳見“快遞收發(fā)”篇

綠化區(qū)域

6戶外木平戶外木平臺(tái)休閑區(qū)圖例三

臺(tái)區(qū)

廠家定制，如有強(qiáng)弱電點(diǎn)位需求，提前預(yù)

V星人玩

7即

偶出。

XXX地LOGO,廠家定制，若有條件設(shè)置在

8精神堡壘

廣場區(qū)域，預(yù)留強(qiáng)電點(diǎn)位

戶外垃圾廠家定制

9

箱

道路照明采用高桿燈為主

圖例四

10照明系統(tǒng)

景觀區(qū)域采用草坪燈為主

圖例五

深灰色石材鋪地淺灰色石材鋪地

圖例一

第18現(xiàn)賣88頁

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瀝青路面防腐木地面

圖例二圖例三

圖例四圖例五

2、戶外晾曬區(qū)

1）基本設(shè)計(jì)原則：晾曬區(qū)面積大小按照人均0.25m，/戶來計(jì)算，新建項(xiàng)目按照此原則施行,

改建項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況確定。晾曬棚的設(shè)計(jì)盡量使用輕質(zhì)材料，以屋面不加固為原則。

設(shè)置晾曬桿及遮雨棚。（見圖例一）

2）戶外晾曬區(qū)做法說明

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編號(hào)部位做法說明備注

1）屋頂300*300混凝土基礎(chǔ)，雨棚主立柱120m鍍鋅方管噴涂氟

碳漆，掛衣桿預(yù)留圓環(huán)掛鉤；

1晾衣桿2）新建項(xiàng)目接入避雷系統(tǒng)，改建項(xiàng)目與原有建筑避雷帶連接；

3）照明：晾衣區(qū)四周立柱安裝照明太陽能燈路燈（照明燈具見燈圖例二

具表）；

2遮雨棚采用12rrm厚三層陽光板；

3監(jiān)控設(shè)置監(jiān)控探頭（防水）

圖例一（上圖）圖例二（下圖）

3、非動(dòng)車停車場

1）基本設(shè)計(jì)原則

室外非機(jī)動(dòng)車停放區(qū)域宜放在方便進(jìn)入公寓且方便出入社區(qū)的位置。盡量設(shè)置在地下，若

無空間，設(shè)置在地面。車位數(shù)量原則上按照居住戶數(shù)的10%來計(jì)算，每20個(gè)車位預(yù)留一套充

電樁設(shè)備。

機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車道不宜混行，如共用坡道用路障隔開，實(shí)現(xiàn)機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車分流。

2）停車棚做法說明

新建項(xiàng)目按照此原則施行，改建項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況而定。

編號(hào)部位做法說明圖例

第20強(qiáng)哄88頁

某青年社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)手冊(cè)

面積：非機(jī)動(dòng)車停車位為1.5平米，

每10戶配一個(gè)；（占地面積約10.5m

X2.4m,可同時(shí)停放20輛車）一個(gè)柱

跨為2.1X2.4m0

材料：采用鋼結(jié)構(gòu)支架，陽光板頂面;

主立柱型號(hào)：80*120mm

1停車棚

約20個(gè)車位預(yù)留一臺(tái)收費(fèi)快速充電設(shè)

備，充電車位集中布置利于布線，安裝

在鋼結(jié)構(gòu)立柱上，線路走地預(yù)埋

4、機(jī)動(dòng)車停車場

1）基本設(shè)計(jì)原則

室外機(jī)動(dòng)車停放區(qū)域宜放在方便進(jìn)入公寓且方便出入社區(qū)的位置。盡量設(shè)置在地下，若無

空間，設(shè)置在戶外。原則上按照居住戶數(shù)的5%來計(jì)算。

2）停車場做法說明

編號(hào)部位做法說明備注

面積：每機(jī)動(dòng)車停車位為6mx2.5m,劃線材料：

白色熒光道路漆，地面需加車位編號(hào)及車擋車擋參見圖二

瀝青地面做法：

1、30厚細(xì)粒式瀝青混泥土；

1停車場

2、60厚粗粒式瀝青混泥土；

3、150厚碎石墊層；

4、素土夯實(shí)。

混凝土地面做法：

第21正哄88頁

某青年社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)手冊(cè)

1.10。厚025混凝土鋪設(shè)；

2.150厚3：7灰土；

3.素土夯實(shí)，壓實(shí)度293%。

?100X1700??,??*?m

停車桿做法（圖二）

5、

2）做法說明

第22窿枇88頁

某青年社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)手冊(cè)

1.根據(jù)需求地面混凝土找平；

2.550nm高混凝土基礎(chǔ)，墻面及屋面為彩鋼板，預(yù)留普通塑

鋼門窗；

2現(xiàn)場制作圖一

3.彩鋼板刷淺灰色防水涂料；

4.預(yù)留拖布池及給排水；

5.地面鋪貼600*600黑色防滑地磚；

垃圾房平面圖垃圾房地爆圖

灰色?■■■中“0?

?色■■■■??"?ftlBMMO-i

境堀房副面垃圾房正立面

6、上人屋面

1）屋面改造做法說明

編號(hào)部位做法說明備注

第23窿女88頁

某青年社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)手冊(cè)

上人保溫屋面（用于屋面晾曬區(qū)或者屋頂上人活動(dòng)區(qū)域）:

1.20厚砂漿結(jié)合層，表面撒水泥粉；

2.保護(hù)層：40厚C20細(xì)石混凝土（內(nèi)配。4@200雙向）每6米

設(shè)分倉縫，縫內(nèi)填高分子密封膏）；

3.4厚單層SBS防水卷材；適用于屋面

4.1厚GS水泥基防水；全部翻新

5.泡沫混凝土找坡層，最薄處30rmi厚,按2%做建筑找坡（表

面需做平處理）；

6.結(jié)構(gòu)原樓板；

不上人保溫屋面：

1.保護(hù)層：40厚C20細(xì)石混凝土（內(nèi)配。4@200雙向）每6米

1設(shè)分倉縫，縫內(nèi)填高分子密封膏）；

屋面

2.4厚單層SBS防水卷材；

適用于屋面

3.1厚GS水泥基防水；

全部翻新

4.泡沫混凝土找坡層，最薄處30厚，按2%做建筑找坡（表面

需做平處理）；

5.結(jié)構(gòu)原樓板；

避雷帶：

1.屋面需設(shè)置避雷帶，采光天井及晾曬棚鋼柱需與避雷帶鏈

接；

2.晾曬棚鋼柱鏈接避雷帶時(shí)，避免影響晾曬路線；

注：上述做法為目前常規(guī)的屋面設(shè)計(jì)，如果原建筑局部有破損現(xiàn)象，可按照上述做法對(duì)建筑

屋面局部做修補(bǔ);

2）屋頂晾曬棚的預(yù)留基座

編號(hào)部位做法說明

1.按照土建要求在屋頂結(jié)構(gòu)板上預(yù)留鋼筋混凝土設(shè)備基礎(chǔ)；

2.設(shè)備結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的鋼筋種植到結(jié)構(gòu)樓板上；

3.結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)頂離建筑完成面最少300高（屋面防水卷材卷到建筑完成面

屋頂晾曬

1250高處）；

棚

4.在混凝土基礎(chǔ)上預(yù)埋構(gòu)件，便于連接設(shè)備；

注：基礎(chǔ)需落在結(jié)構(gòu)梁上；

新建項(xiàng)目根據(jù)以上原則施行，改造項(xiàng)目可以根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況而定

第24窿媒88頁

某青年社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)手冊(cè)

3）出屋面煙囪

編號(hào)部位做法說明

1.按照土建要求在屋頂結(jié)構(gòu)板上開洞；

2.在開洞的四周做120mm寬的鋼筋混凝土導(dǎo)墻（導(dǎo)墻鋼筋種到原結(jié)構(gòu)樓

板上）；

1屋頂煙囪3.導(dǎo)墻頂離屋頂建筑完成面最少于500mm高（屋面防水卷材可以卷到建

筑完成面250mm高處）；

4.在導(dǎo)墻洞口安裝成品煙囪不銹鋼圓形風(fēng)帽，大小根據(jù)煙道尺寸確定，

尺寸范圍在300~400mm；

4）出屋面排風(fēng)排煙井

原則上不做合并，直接通屋面；如遇特殊情況，可做排煙和排風(fēng)井分別在一跨內(nèi)合并出屋

面（見表內(nèi)附圖）

編號(hào)部位做法說明

1.按照土建要求在屋頂結(jié)構(gòu)板上開排風(fēng)'排煙洞口；

2.在開洞的四周做120mm寬的鋼筋混凝土導(dǎo)墻（導(dǎo)墻鋼筋種植到原結(jié)構(gòu)

排風(fēng)排煙

1樓板上或者用膨脹螺栓打到原結(jié)構(gòu)樓板上去）；

井

3.導(dǎo)墻洞口底離屋頂建筑完成面最少500mm高（屋面防水卷材可以卷到

建筑完成面250mm高處）；

第25獎(jiǎng)女88頁

某青年社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)手冊(cè)

4,根據(jù)設(shè)備需要在導(dǎo)墻上預(yù)留設(shè)備洞口或者安裝百葉窗,具體根據(jù)現(xiàn)場

實(shí)際情況確定；

第26獎(jiǎng)弱88頁

某青年社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)手冊(cè)

我酎300川幽）

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OHMP,也研600xJOO（用

O/1研岫無初.扁

也」

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四、采光

1、基本設(shè)計(jì)原則

1）需考慮結(jié)構(gòu)梁位置，不允許打斷結(jié)構(gòu)主梁，長邊朝向陽光；

2）采光井布置方式分兩種：間隔布置及通長布置，寬度以1800-2400mm為宜，不應(yīng)小于1500mm;

3）采光井內(nèi)允許布置空調(diào)機(jī)位，懸掛安裝于梁上，外機(jī)交錯(cuò)安裝避免熱氣對(duì)吹；

4）采光井底部需考慮防水、預(yù)留排水地漏，防水做法同屋面構(gòu)造；

間隔布置

通長布置

第27英頁88頁

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2、天井開窗設(shè)計(jì)原則

1）天井窗采用深灰色外平開鋁合金窗；根據(jù)建筑平面防火分區(qū)來確定局部天井窗是否需要設(shè)

置為防火窗，色號(hào)RAL-7021；限位器開啟角度為30度；

2）雙排天井房間開窗不能直對(duì)，必須錯(cuò)開，如無法錯(cuò)開時(shí)須考慮視線遮擋，使用窗簾等;

3、天井其他方面設(shè)計(jì)原則

1）天井底層需設(shè)置200高混泥土導(dǎo)墻；

2)天井墻體外側(cè)涂同色外墻涂料;

4、天井玻璃采光頂設(shè)計(jì)原則

編號(hào)部位做法說明

1.在屋頂結(jié)構(gòu)板上開設(shè)采光天井

2.在開洞的四周做120寬的鋼筋混凝土導(dǎo)墻（導(dǎo)墻鋼筋種植到原結(jié)構(gòu)

樓板上）

3.導(dǎo)墻頂離屋頂建筑完成面最少500高（屋面防水卷材可以卷到建筑

完成面250高處）

4.在離屋頂建筑完成面500高的導(dǎo)墻頂安裝鋼結(jié)構(gòu)柱，在柱頂覆蓋陽

光板采光頂

5%

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出屋面采

光天井

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第28英奧88頁

某青年社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)手冊(cè)

第三篇公共區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)篇

社區(qū)生活配套區(qū)域

1.公共客廳設(shè)計(jì)原則

第29迪洪88頁

某青年社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)手冊(cè)

1）設(shè)置在社區(qū)入口空間，服務(wù)接待來訪客人，供租戶交流'娛樂'休息；

2）配置功能：服務(wù)臺(tái)、會(huì)客洽談區(qū)'咖啡散坐區(qū)'閱讀區(qū)、娛樂區(qū)、自助售貨區(qū)、公共

衛(wèi)生間'服務(wù)辦公室、保潔間等；

3）配置面積：根據(jù)不同體量社區(qū)配置公共客廳面積，標(biāo)準(zhǔn)公共客廳面積配置200平米;

4）墻面：以清水混凝土飾面或水泥板飾面為主，80mm高黑鈦拉絲踢腳線；

5）地面：采用CT-04/800*800水泥地磚鋪貼，填灰色填縫劑；

6）吊頂：采用L50輕鋼龍骨9.5石膏板吊頂（不上人），刷（PT-01）白色乳膠漆，裝飾

燈帶沿會(huì)客區(qū)設(shè)置，內(nèi)刷白色乳膠漆；

7）燈具：9W/4000K/LED射燈布局，會(huì)客區(qū)'閱讀區(qū)、咖啡散坐區(qū)設(shè)置裝飾吊燈點(diǎn)綴；

8）空調(diào)：配置VRV空調(diào)，采用風(fēng)管式暗藏內(nèi)機(jī)，分布位置根據(jù)天花吊頂形式設(shè)計(jì)。（具體

數(shù)量須根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置），空調(diào)檢修口采用400*400暗藏檢修口，檢修口排列整齊；

9）設(shè)備：會(huì)客洽談區(qū)配置55寸液晶電視及投影設(shè)備一套，供不同時(shí)段的播放需求。

10）設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：

10.1）噴淋，煙感，消防廣播喇叭需與燈具橫平豎直排布，空調(diào)檢修口位置預(yù)留同一方向；

10.2）公共客廳需設(shè)置背景音樂并與消防喇叭分開設(shè)置；

10.3）消防箱均采用內(nèi)嵌式，消防門暗藏安裝，飾面同所處墻面材質(zhì)；

10.4）投影儀需配置外接音響。

11）社區(qū)體量對(duì)應(yīng)公區(qū)配置標(biāo)準(zhǔn)：

公區(qū)包含公共客廳及公共配套兩部分內(nèi)容組成，公共客廳為公區(qū)的核心，公共配套需

結(jié)合項(xiàng)目情況確認(rèn)配置，（具體詳見公區(qū)面積標(biāo)準(zhǔn)配置表）。

11.1）公區(qū)面積標(biāo)準(zhǔn)配置表：

公寓套數(shù)總公區(qū)面積公共客廳公共配套功能（平米）

（戶）（平米）（平米）

健身房公共廚房多功能廳公共洗衣房

100-3002001005050根據(jù)情況

300-50030015010050根據(jù)情況

500-10004002001005050根據(jù)情況

1000+W500W2501007080根據(jù)情況

11.2）公共客廳功能及面積標(biāo)準(zhǔn)配置表：

公寓套數(shù)面積公共客廳

監(jiān)消服務(wù)自助會(huì)客洽咖啡散閱讀區(qū)娛樂大件快公衛(wèi)+

臺(tái)

控室售貨談區(qū)坐區(qū)區(qū)遞保潔

區(qū)

第30費(fèi)哄88頁

某青年社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)手冊(cè)

100-300100121253320315

300-500150181553525251017

500-100020025155402525301520

1000+W250251510454030501520

13)公共客廳平面布局類型：

13.1)100平公共客廳平面及設(shè)計(jì)效果

100平公共客廳效果圖

第31費(fèi)哄88頁

某青年社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)手冊(cè)

13.2）150平公共客廳平面圖

84008400

XIX

13.3）200平公共客廳平面圖

S400a4008400

口

2.服務(wù)臺(tái)設(shè)計(jì)原則

1）100平的公共客廳不設(shè)開放式服務(wù)臺(tái)，設(shè)置業(yè)務(wù)辦理室（詳見100平公共客廳平面圖）。

2）開放式服務(wù)臺(tái)滿足日常辦理租客業(yè)務(wù)辦理需求，原則配置長度3200mm為宜；

3）基本設(shè)備配置：電腦2套、A4打印機(jī)1臺(tái)、發(fā)票打印機(jī)1臺(tái)'液晶電視1臺(tái)；

第32窕共88頁

某青年社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)手冊(cè)

4）自助吧臺(tái)設(shè)備：膠囊咖啡機(jī)、自助飲料機(jī)、商用直飲水機(jī)。

3.多功能廳設(shè)計(jì)原則

1）此功能為可選項(xiàng)目，根據(jù)具體項(xiàng)目條件確定是否設(shè)計(jì)；

2）位置：靠近公共客廳或獨(dú)立空間，不占用商鋪及客房排房空間；

3）原則上配置面積50-80平米，滿足小型會(huì)議，聚會(huì)，講座活動(dòng)等；

4）設(shè)備：投影儀、投影幕，音響喇叭；

5）墻面：8mm水泥壓力板拼裝飾面，主背景墻面設(shè)白色烤漆玻璃寫字板，墻腳設(shè)80rmi高

拉絲黑鈦踢腳線；

6）地面：鋪貼（SP-01）成品PVC木紋地板；

7）天花：采用輕鋼龍骨9.5石膏板吊頂（不上人），刷（PT-01）白色乳膠漆，局部做暗

藏?zé)魩аb飾；

8）燈具：軌道燈（SD-05）及射燈（SD-04）結(jié)合設(shè)計(jì)。

9）空調(diào)：配置VRV空調(diào)，采用風(fēng)管式或明裝內(nèi)嵌式，根據(jù)天花吊頂形式調(diào)整。（具體數(shù)量

須根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）空調(diào)檢修口采