2024版小區(qū)物業(yè)承包合同范本

2024版小區(qū)物業(yè)承包合同范本合同編號(hào)：__________鑒于甲方為_______小區(qū)的開發(fā)商，擁有該小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就乙方承包甲方位于_______的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1乙方承包的小區(qū)物業(yè)管理范圍包括：_______。1.2乙方承包的小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容主要包括：_______。二、合同期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_______。3.2乙方應(yīng)在收取物業(yè)管理費(fèi)后，按照約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式為：_______。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方的權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）對(duì)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行合理使用和維護(hù)；（3）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；（4）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行改造和升級(jí)。4.2乙方的義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（4）遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行改造和升級(jí)；（4）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行考核和獎(jiǎng)懲。5.2甲方的義務(wù)（1）按照合同約定支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方維護(hù)小區(qū)的物業(yè)管理秩序；（3）遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：____年__月__日。附件：1.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明；2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.公共設(shè)施改造和升級(jí)計(jì)劃；4.法律法規(guī)和合同約定的其他內(nèi)容。一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明

2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3.公共設(shè)施改造和升級(jí)計(jì)劃

4.法律法規(guī)和合同約定的其他內(nèi)容二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、安全問題等。

2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，未經(jīng)乙方同意進(jìn)行改造或升級(jí)。

4.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，未經(jīng)甲方同意進(jìn)行改造或升級(jí)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適等服務(wù)活動(dòng)。

2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)成本等。

3.公共設(shè)施：指小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、照明、排水、供暖、供水、供電、通訊等設(shè)施。

4.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)加強(qiáng)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，對(duì)問題進(jìn)行整改。

2.物業(yè)管理費(fèi)用糾紛：雙方可協(xié)商調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或按合同約定進(jìn)行支付。

3.公共設(shè)施改造和升級(jí)：甲方應(yīng)提前征求乙方意見，并簽訂相關(guān)協(xié)議。

4.法律法規(guī)變更：雙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同符合法律法規(guī)要求。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小區(qū)開發(fā)商與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理承包合同。

2.物業(yè)公司向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)