南昌市二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范

南昌市二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號：__________合同雙方：身份證號：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________身份證號：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于南昌市________區(qū)________路________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋面積為________平方米。1.2甲方承諾，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的因素。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房產(chǎn)購買價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付購房款的方式為：________。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的________%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的________%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后失效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）4.戶口本原件及復(fù)印件（如有）5.房產(chǎn)過戶所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，視為違約。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常出售房產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的住房。2.購房款：乙方支付給甲方的房產(chǎn)購買價(jià)格。3.過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方法，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間與實(shí)際不符：雙方協(xié)商確定實(shí)際交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方協(xié)助乙方加快過戶手續(xù)辦理，如仍無法按時(shí)完成，雙方協(xié)商解決。3.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛的責(zé)任，如因此導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方支付購房款不及時(shí)：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，如無法按時(shí)支付，按違約處理。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的