2024二手房精裝修高層住房買賣合同

2024二手房精裝修高層住房買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于__________的二手房，并愿意按照本合同的條款和條件將其轉(zhuǎn)讓給買方；買方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的條款和條件接受該房屋的所有權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條：房屋基本狀況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為：__________，實際用途為：__________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。第二條：房屋交易價格2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過后，辦理房屋過戶手續(xù)前，支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條：房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易所申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向物業(yè)公司辦理房屋物業(yè)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。第四條：房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證，本房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、裂縫、下沉等。4.2賣方應在過戶后____個工作日內(nèi)，將房屋可能存在的質(zhì)量問題，向買方作出書面說明。4.3賣方應在過戶后____個工作日內(nèi)，將房屋的維修責任，向買方作出書面承諾。第五條：稅費承擔5.1雙方同意，本次房屋交易所涉及的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由買方承擔。5.2買方應在辦理過戶手續(xù)時，向稅務機關繳納相關稅費。第六條：違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本房屋交易價格的____%。6.2違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。第七條：爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋維修責任承諾函5.房屋交易稅費清單6.房屋過戶手續(xù)申請表7.貸款審批文件8.房屋物業(yè)手續(xù)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認定：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.賣方未按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.賣方未按照合同約定時間向買方說明房屋質(zhì)量問題或提供維修責任承諾。4.買方未按照合同約定時間支付房款。5.買方未按照合同約定時間辦理貸款審批手續(xù)。6.任何一方未按照合同約定履行其他義務。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房屋。2.精裝修：房屋內(nèi)部裝修達到拎包入住的標準。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。4.契稅：購房時根據(jù)房屋價值向政府繳納的稅費。5.個人所得稅：個人出售房產(chǎn)時應繳納的稅費。6.營業(yè)稅：非個人出售房產(chǎn)時應繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方協(xié)商確定一個新的交付時間，并考慮賠償損失。2.房屋質(zhì)量問題：賣方負責修復或給予買方適當賠償。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方共同配合，提供所需資料，加快辦理進度。4.買方貸款審批不通過：買方應重新申請貸款或改為全款購買。5.稅費計算有誤：雙方請專業(yè)人士重新計算，糾正錯誤。6.物業(yè)手續(xù)轉(zhuǎn)移問題：雙方聯(lián)系物業(yè)公司，協(xié)商解決手續(xù)轉(zhuǎn)移問題。五、所有應用場景：1.個人之間的二手