農(nóng)村住宅買賣合同法律效力

農(nóng)村住宅買賣合同法律效力合同編號：__________合同各方當事人：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________一、標的物及價款1.1甲方同意向乙方出售位于_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號的農(nóng)村住宅（包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等），具體面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見附件一。1.2乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買上述標的物。1.3雙方確認，上述價款為最終成交價，包括但不限于房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等。二、交付及過戶2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將標的物交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證標的物符合國家有關(guān)農(nóng)村住宅的質(zhì)量標準，具備居住條件。2.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理標的物的過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用由_______方承擔(dān)。2.3標的物過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。三、付款方式及時間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后_______日內(nèi)，向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商無果，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：________________乙方（蓋章/簽字）：________________簽訂日期：________________附件一：農(nóng)村住宅買賣合同標的物基本情況（在此處詳細描述標的物的基本情況，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。）一、附件列表：1.農(nóng)村住宅買賣合同標的物基本情況2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量檢測報告6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的物，或交付的標的物不符合約定質(zhì)量標準。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。3.甲方未按約定時間出具購房發(fā)票。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定時間支付定金。6.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村住宅：指位于農(nóng)村的住宅房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.標的物：指本合同約定的農(nóng)村住宅。3.定金：指乙方在本合同簽訂后向甲方支付的一定金額，作為購房的誠意金。4.過戶：指將標的物的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，計算為本合同總金額的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標的物交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或退還部分房款。2.過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。3.甲方未按約定時間出具購房發(fā)票：解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)出具購房發(fā)票。如甲方拒不履行，乙方可向相關(guān)部門投訴。4.乙方支付房款后，甲方未按約定交付標的物：解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)。如甲