房屋買賣合同中的權(quán)利和義務(wù)

房屋買賣合同中的權(quán)利和義務(wù)合同編號：__________房屋買賣合同中的權(quán)利和義務(wù)甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并支付相應(yīng)的價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2乙方購買上述房屋，并支付甲方相應(yīng)的價款。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方約定房屋成交價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付價款。付款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1雙方約定于____年__月__日為房屋交付日。自交付日起，房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其對出售的房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額收取價款。（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付價款。（2）乙方應(yīng)自交付日起，承擔(dān)房屋的風(fēng)險責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%。5.2甲方未按照本合同約定時間出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，或未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按照本合同約定時間支付價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.成交確認(rèn)書4.付款憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時間出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，或未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按照本合同約定時間支付價款的，認(rèn)定為乙方違約。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的5%。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：是指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.成交價：是指雙方約定的房屋交易價格，包括房屋的實際價值和交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時出示房屋所有權(quán)證及相關(guān)證件：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未能按時支付價款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.房屋交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)瑕疵，或乙方有權(quán)解除合同，要求退還已支付的價款。五、所有應(yīng)用場景