房產(chǎn)交易代理詞房屋買賣糾紛

房產(chǎn)交易代理詞房屋買賣糾紛合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對上述房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的法律問題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)不存在任何瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的日利率支付滯納金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房款的10%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草稿6.定金收據(jù)7.購房款支付憑證8.不動(dòng)產(chǎn)登記中心過戶費(fèi)用清單9.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或存在房屋權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等情況，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，或逾期支付房款未按約定支付滯納金，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)分歧，構(gòu)成違約。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買甲方房屋的買方。3.購房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購買房屋的款項(xiàng)。4.定金：指乙方在簽署本合同之日起一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付的款項(xiàng)，作為購買房屋的誠意保證。5.滯納金：指乙方逾期支付房款時(shí)，按照逾期金額的日利率計(jì)算的費(fèi)用。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明原因，并盡量提前交付房屋。如有必要，可協(xié)商延長交房時(shí)間。2.乙方無法按約定時(shí)間支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房款，如有困難，可與甲方協(xié)商分期支付或?qū)で笱悠谥Ц兜暮侠斫鉀Q方案。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，提供所需材料，并關(guān)注進(jìn)度，如有問題，可咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記中心或?qū)で髮I(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋合法所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購買甲方房屋，并支付相應(yīng)價(jià)款。3.雙方希望通過明確雙