商業(yè)房產(chǎn)抵押借款合同格式

商業(yè)房產(chǎn)抵押借款合同格式合同編號：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方需要資金用于經(jīng)營發(fā)展，而乙方愿意向甲方提供貸款，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其名下的商業(yè)房產(chǎn)抵押給乙方作為借款的擔(dān)保，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方貸款用途為：__________。1.3甲方貸款期限為：__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1甲方貸款利率為：__________%。2.2甲方還款方式為：__________。2.3甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限按時還款，如甲方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期利息，逾期利息的計算方式為：__________。第三條抵押物的描述和抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方將其名下的位于__________的商業(yè)房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)向乙方提交房產(chǎn)證等相關(guān)材料，以便乙方辦理抵押登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)按照中華人民共和國法律規(guī)定辦理，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第四條抵押物的管理和處置4.1抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的價值不受損失。4.2抵押期間，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)或者其他權(quán)利限制。4.3抵押期間，如甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處理抵押物，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或者賠償損失。4.4抵押期間，如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以償還貸款本金和利息。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。5.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方逾期還款的，除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的計算方式為：__________。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方還清全部貸款本金和利息之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方授權(quán)委托書5.貸款申請表6.還款計劃表7.抵押登記證明8.房產(chǎn)評估報告9.合同修正案（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款，視為違約。2.甲方未按約定期限還款，視為違約。3.甲方未按約定支付逾期利息，視為違約。4.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處理抵押物，視為違約。5.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。6.乙方未按約定發(fā)放貸款，視為違約。7.乙方未按約定支付違約金，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押借款合同：指借款人將其名下的財產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保，貸款人同意在約定的條件下向借款人提供資金的一種合同。2.抵押物：指借款人為擔(dān)保債務(wù)，將其擁有的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，當(dāng)借款人未按約定履行債務(wù)時，貸款人可依法處置的財產(chǎn)。3.貸款利率：指貸款人提供貸款所收取的利息率。4.逾期利息：指借款人未按約定期限還款，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付的利息。5.違約金：指一方違約時，按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金。2.問題：甲方未按約定期限還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法處置抵押物，以償還貸款本金和利息。3.問題：甲方未按約定支付逾期利息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并按約定收取違約金。4.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處理抵押物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或者賠償損失，并支付違約金。5.問題：甲方提供的房產(chǎn)信息不真實。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.問題：乙方未按約定發(fā)放貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按約定發(fā)放貸款，并支付違約金。7.問題：乙方未按約定支付違約金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金短缺，需要向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款。2.個人或企業(yè)擁有房產(chǎn)，希望通過抵押房產(chǎn)獲得貸款。3.貸款人在評估借款人的信用