房屋買賣合同的評估與定價

房屋買賣合同的評估與定價合同編號：__________房屋買賣合同的評估與定價甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方持有房屋所有權(quán)證編號為________________。1.3房屋的使用權(quán)和處置權(quán)歸甲方所有，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。第二條評估與定價2.1雙方同意聘請具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估。評估機構(gòu)的選定由雙方共同協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)完成評估工作，并向雙方提供評估報告。2.4雙方應(yīng)根據(jù)評估報告、市場行情以及自身實際情況，共同商定房屋的最終交易價格。2.5最終交易價格應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)確定，并以書面形式記載在合同附件中。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由甲方承擔(dān)，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、稅費等。3.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時，符合下列條件：（1）房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備完好，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬物品應(yīng)按約定進行交付；（3）房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)無任何法律糾紛或權(quán)利限制。第四條價款支付及結(jié)算4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價格，向甲方支付購房款。4.2購房款的支付方式如下：（1）乙方在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的______%；（2）房屋過戶手續(xù)完成后，乙方再向甲方支付購房款的______%；（3）剩余的購房款______%，乙方應(yīng)在房屋交付后______個工作日內(nèi)支付。4.3乙方支付購房款時，應(yīng)出具合法的支付憑證。4.4甲方在收到購房款后，應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前______天書面通知對方。5.2合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同的變更或解除，不影響乙方已支付的購房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的______%。6.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房地產(chǎn)評估報告3.購房款支付憑證4.收款憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.乙方未按約定時間支付購房款3.房屋交付時，不符合約定條件4.評估機構(gòu)未在約定時間內(nèi)完成評估工作5.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用、收益和處置房屋的權(quán)利。2.評估機構(gòu)：具有資質(zhì)，專門從事房地產(chǎn)評估的機構(gòu)。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。4.購房款：乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價款。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可根據(jù)情況要求延遲交房或解除合同。2.乙方未按約定時間支付購房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可根據(jù)情況延遲過戶或解除合同。3.房屋交付時，不符合約定條件解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，確保房屋符合交付條件。若無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同。4.評估機構(gòu)未在約定時間內(nèi)完成評估工作解決辦法：雙方可協(xié)商更換評估機構(gòu)，或要求評估機構(gòu)加快工作進度。5.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同解決辦法：可尋求法律途徑，如提起訴訟，請求法院判決變更或解