商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議

商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)向甲方提供商業(yè)物業(yè)的服務(wù)，包括：（1）物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)的日常維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護保養(yǎng)等；（2）物業(yè)維修：包括但不限于物業(yè)內(nèi)部的維修、裝修、改造等；（3）物業(yè)咨詢：包括但不限于物業(yè)相關(guān)政策咨詢、法律法規(guī)咨詢等；（4）其他服務(wù)：包括但不限于物業(yè)租賃、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、停車服務(wù)等。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。第二條服務(wù)費用2.1乙方向甲方提供的商業(yè)物業(yè)服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2服務(wù)費用支付方式為：（1）甲方每月____日前向乙方支付當月的服務(wù)費用；（2）乙方提供發(fā)票給甲方，甲方按照財務(wù)規(guī)定進行報銷；（3）如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用支付方式。第三條服務(wù)期限3.1本協(xié)議的服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2服務(wù)期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費用；（2）遵守物業(yè)的相關(guān)規(guī)定，維護物業(yè)的和諧環(huán)境；（3）按照約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；（4）協(xié)助乙方進行物業(yè)的管理和維護。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定提供商業(yè)物業(yè)服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的正常運行；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護甲方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2違約金為本協(xié)議服務(wù)費用的____%，具體金額雙方可協(xié)商確定。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________年________月________日乙方（簽字/蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單3.物業(yè)服務(wù)費用明細表4.物業(yè)維修和保養(yǎng)記錄5.物業(yè)安全管理制度6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報告7.物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，認定違約。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，認定違約。3.甲方未遵守物業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損害，認定違約。4.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方損失，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議：商業(yè)物業(yè)的所有者（甲方）與商業(yè)物業(yè)的服務(wù)提供商（乙方）之間簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面文件。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的日常維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護保養(yǎng)等服務(wù)。3.服務(wù)費用：乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用。4.違約金：當一方違反協(xié)議約定時，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時支付，如甲方仍不支付，乙方可以依法采取措施追討欠款。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，如乙方仍不符合要求，甲方可以依法解除合同。3.問題：甲方違反物業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損害。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出整改要求，如甲方不整改，乙方可以依法采取措施維護物業(yè)權(quán)益。4.問題：乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方損失。解決辦法：甲方可以要求乙方依法承擔(dān)賠償責(zé)任，如乙方不賠償，甲方可以依法提起