2024版上海物業(yè)承包協(xié)議書

2024版上海物業(yè)承包協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：乙方（物業(yè)承包方）：鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的完全所有權(quán)和管理權(quán)；乙方愿意承包該物業(yè)的管理和服務(wù)工作，雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于上海市__________路__________號，建筑總面積為__________平方米，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等組成部分。第二條承包范圍乙方承包范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全等工作。第三條承包期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第四條承包費(fèi)用1.乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)承包費(fèi)，每月承包費(fèi)為人民幣__________元整。2.乙方應(yīng)在每月__________日前將上月承包費(fèi)支付甲方，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付金額的__________%作為滯納金。3.承包費(fèi)支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第五條物業(yè)維護(hù)與管理1.乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、舒適和便利。2.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理，維護(hù)公共秩序，確保物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。3.乙方應(yīng)按約定提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方及業(yè)主的需求。4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，嚴(yán)格執(zhí)行消防法規(guī)，定期進(jìn)行消防安全檢查，提高消防安全意識。第六條違約責(zé)任1.乙方未按約定履行物業(yè)承包職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.甲方未按約定支付承包費(fèi)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。3.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.物業(yè)所有權(quán)證明

2.物業(yè)承包范圍詳細(xì)說明

3.物業(yè)管理規(guī)章制度

4.消防安全檢查報(bào)告

5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

6.承包費(fèi)用支付證明

7.違約行為書面確認(rèn)

8.爭議解決方式書面確認(rèn)二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按約定履行物業(yè)承包職責(zé)

2.甲方未按約定支付承包費(fèi)

3.雙方未按約定協(xié)商解決糾紛

4.乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量

5.乙方未按約定保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行

6.乙方未按約定執(zhí)行消防安全工作三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)：指位于上海市__________路__________號，建筑總面積為__________平方米的住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等組成部分。

2.物業(yè)所有權(quán)人：指對該物業(yè)擁有完全所有權(quán)和管理權(quán)的甲方。

3.物業(yè)承包方：指愿意承包該物業(yè)的管理和服務(wù)工作的乙方。

4.承包費(fèi)：指乙方應(yīng)按月向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)承包方的管理和服務(wù)工作。

5.違約金：指乙方未按約定履行物業(yè)承包職責(zé)時(shí)，應(yīng)支付給甲方的金額作為違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：乙方未按約定履行物業(yè)承包職責(zé)

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.問題：甲方未按約定支付承包費(fèi)

解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議。3.問題：雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛

解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.物業(yè)所有權(quán)人（甲方）與物業(yè)承包方（乙方）之間簽訂的承包協(xié)議。

2.適用于上海市__________路__________號的住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等物業(yè)的管理和服務(wù)工作。

3.用于規(guī)范乙方在物業(yè)承包過程中的職責(zé)和權(quán)利，以及甲方對