房屋買賣合同中的保證人權(quán)益解讀

房屋買賣合同中的保證人權(quán)益解讀合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________保證人：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條保證人的權(quán)益4.1保證人同意為賣方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.2保證期間的計(jì)算從買方支付房款之日起至賣方履行完畢本合同項(xiàng)下的義務(wù)之日止。4.3如賣方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房款的____%。5.2違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，賣方、買方、保證人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________保證人（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.附件一：該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。2.附件二：該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.附件三：賣方、買方、保證人的身份證明文件。4.附件四：房款支付憑證。5.附件五：過(guò)戶費(fèi)用支付憑證。二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同約定時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.賣方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約。3.買方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.保證人未能按照本合同約定履行連帶保證責(zé)任，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.連帶保證責(zé)任：指保證人在債務(wù)人不履行債務(wù)的情況下，承擔(dān)履行債務(wù)的責(zé)任。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：買方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)費(fèi)用不足情況。解決辦法：買方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足過(guò)戶費(fèi)用，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方愿意出售位于特