售房協(xié)議與合同的五大簽訂技巧

售房協(xié)議與合同的五大簽訂技巧合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.3房產(chǎn)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，乙方應(yīng)按甲方要求，于____年____月____日前支付完畢。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定，將該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2房產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房產(chǎn)交接單》，明確房產(chǎn)交付事項(xiàng)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按同期銀行貸款利率計(jì)算。4.3乙方應(yīng)妥善使用和保管該房產(chǎn)，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。5.2本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如一方提出變更或解除協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)交接單4.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄5.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.乙方未按約定妥善使用和保管該房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋所有人，擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人，擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。3.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的具有獨(dú)立使用功能的建筑物及其附屬設(shè)施。4.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按同期銀行貸款利率計(jì)算。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，如過(guò)戶(hù)出現(xiàn)問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。4.房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量，如交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，如涉及重大質(zhì)量問(wèn)題