農(nóng)村房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

農(nóng)村房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方：1.名稱（姓名）：__________2.住所地：__________3.身份證號(hào)碼：__________受讓方：1.名稱（姓名）：__________2.住所地：__________3.身份證號(hào)碼：__________鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（地區(qū)、州）__________縣（旗）__________村的房屋及宅基地，并擬將其轉(zhuǎn)讓給受讓方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋及宅基地描述1.房屋坐落：__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（地區(qū)、州）__________縣（旗）__________村__________號(hào)。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________3.宅基地使用權(quán)證號(hào)：__________4.宅基地面積：__________5.房屋及宅基地現(xiàn)狀：__________二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.支付方式：受讓方分____次支付，具體支付時(shí)間及金額如下：（1）第一次支付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，于本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)支付；（2）第二次支付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，于______年______月______日前支付；（3）第三次支付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，于______年______月______日前支付。三、交付及過(guò)戶1.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)將房屋及宅基地交付給受讓方使用。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋及宅基地過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，受讓方取得房屋及宅基地的完整使用權(quán)。四、權(quán)利義務(wù)1.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)房屋及宅基地享有合法使用權(quán)，并無(wú)任何債務(wù)糾紛。2.受讓方應(yīng)按照約定的價(jià)格及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款。3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。4.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助受讓方辦理房屋及宅基地使用權(quán)證。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付房屋及宅基地的，應(yīng)支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)的____%。3.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房?jī)r(jià)的____%。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證件原件及復(fù)印件。2.房屋及宅基地的權(quán)屬證明文件，包括宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。3.房屋及宅基地的現(xiàn)狀照片或視頻資料。4.雙方簽署的房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓合同。5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證。6.房屋及宅基地使用權(quán)證辦理完畢后的復(fù)印件。二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付房屋及宅基地的，視為違約。2.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，視為違約。3.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)的，視為違約。4.雙方同意，違約行為的認(rèn)定及違約責(zé)任的承擔(dān)，按照本協(xié)議的約定和中華人民共和國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指本協(xié)議中出售房屋及宅基地的一方。2.受讓方：指本協(xié)議中購(gòu)買房屋及宅基地的一方。3.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于建設(shè)住宅的集體土地。4.宅基地使用權(quán)證：指證明宅基地使用權(quán)的法律文件。5.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。6.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到轉(zhuǎn)讓方延遲交付房屋及宅基地的情況，受讓方可與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商，要求其支付逾期交付違約金。2.遇到受讓方延遲支付轉(zhuǎn)讓款的情況，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方協(xié)商，要求其支付逾期付款違約金。3.在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中遇到問(wèn)題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。4.若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，可嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民因城市化進(jìn)程需要搬遷，將自有的房屋及