房屋買賣合同擔(dān)保人的選擇要點(diǎn)

房屋買賣合同擔(dān)保人的選擇要點(diǎn)合同編號：__________房屋買賣合同賣方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________買方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________擔(dān)保人：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________第一章合同標(biāo)的1.房屋地址：____________________________2.房屋面積：____________________________3.房屋結(jié)構(gòu)：____________________________4.房屋所有權(quán)證號：_____________________5.其他特殊情況：_______________________第二條買方同意按照本合同的約定購買上述房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款。第二章價(jià)款及支付方式第三條買方應(yīng)支付給賣方的房屋價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第四條買方應(yīng)按照下列方式支付價(jià)款：1.買方自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余的房款：￥____元。3.買方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分總價(jià)款的____%支付滯納金。第三章交付及過戶第五條賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第六條買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，按照房屋買賣法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。第四章?lián)Ｊ马?xiàng)第七條擔(dān)保人同意為買方履行本合同提供擔(dān)保。買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條擔(dān)保人的擔(dān)保范圍包括買方應(yīng)支付的房款、滯納金及其他因買方違約所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五章違約責(zé)任第九條任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第十條因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。第六章爭議解決第十一條本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。第十二條雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十三條本合同一式三份，賣方、買方和擔(dān)保人各執(zhí)一份。第十四條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________擔(dān)保人（蓋章）：____________________簽訂日期：__________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶手續(xù)文件5.擔(dān)保人身份證明6.擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況證明7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻8.其他相關(guān)文件或證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付價(jià)款：買方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分總價(jià)款的____%支付滯納金。2.賣方延遲交付房屋：賣方未在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.買方未辦理過戶手續(xù)：買方未在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，按照房屋買賣法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人未按照本合同約定為買方履行擔(dān)保義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋出售給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.定金：買方支付給賣方的一部分價(jià)款，作為購買房屋的誠意保證。3.滯納金：買方逾期支付價(jià)款時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。4.擔(dān)保人：為買方履行合同提供擔(dān)保的一方。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付價(jià)款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求支付滯納金；協(xié)商不成的情況下，賣方可以解除合同并要求買方支付違約金。2.賣方延遲交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任，買方可以要求賣方支付違約金，或者在無法達(dá)成協(xié)商的情況下解除合同。3.買方未辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)未辦理過戶手續(xù)的責(zé)任，賣方可以要求買方辦理過戶手續(xù)，或者在無法達(dá)成協(xié)商的情況下解除合同。4.擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任：買方可以要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，擔(dān)保人應(yīng)按照本合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方希望將房屋出售并獲得