上海房地產(chǎn)居間買賣協(xié)議(2024版)

編號：__________上海房地產(chǎn)居間買賣協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

上海房地產(chǎn)居間買賣協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)利與義務(wù)第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的義務(wù)3.3居間服務(wù)的費用第四章：買方信息4.1買方基本信息4.2買方的權(quán)利與義務(wù)第五章：賣方信息5.1賣方基本信息5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第六章：交易價格與支付方式6.1交易價格6.2支付方式6.3支付時間第七章：房屋交付與過戶7.1房屋交付時間與條件7.2過戶手續(xù)7.3過戶費用第八章：違約責任8.1買方的違約責任8.2賣方的違約責任8.3居間的違約責任第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時間限制第十章：隱私保護與信息保密10.1隱私保護10.2信息保密第十一章：合同的修改與解除11.1修改合同的條件11.2解除合同的條件第十二章：其他約定12.1房屋保險12.2房屋維修責任12.3房屋租賃第十三章：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2買賣雙方身份證明13.3支付憑證第十四章：附則14.1合同的完整性與獨立性14.2合同的份數(shù)與保管14.3合同的簽署日期與地點合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。任何一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為__________（例如：住宅、商業(yè)、辦公等），房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見附件。2.3房屋權(quán)利與義務(wù)賣方保證其對房屋享有完全的所有權(quán)，無任何債務(wù)及法律糾紛。買方應(yīng)按合同約定支付房價，并承擔房屋過戶等相關(guān)手續(xù)的費用。第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍居間方負責為買方和賣方提供房屋買賣的相關(guān)信息，協(xié)調(diào)雙方進行談判，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.2居間服務(wù)的義務(wù)居間方應(yīng)誠實守信，為雙方提供真實、準確的房屋信息，并保密雙方的個人信息及交易信息。3.3居間服務(wù)的費用居間方應(yīng)按雙方約定向買方收取居間服務(wù)費，費用標準為房價的__________%。第四章：買方信息4.1買方基本信息買方姓名：__________，性別：__________，身份證號：__________，聯(lián)系方式：__________。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)了解房屋的真實情況，并按合同約定支付房價。買方應(yīng)承擔房屋過戶等相關(guān)手續(xù)的費用。第五章：賣方信息5.1賣方基本信息賣方姓名：__________，性別：__________，身份證號：__________，聯(lián)系方式：__________。5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)要求買方按合同約定支付房價，并應(yīng)承擔房屋過戶等相關(guān)手續(xù)的費用。賣方應(yīng)對房屋的真實性承擔責任。第六章：交易價格與支付方式6.1交易價格本房屋的買賣交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。6.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向賣方支付房價。6.3支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價的__________%。過戶完成后，買方應(yīng)支付剩余的房價款。第八章：違約責任8.1買方的違約責任買方未按合同約定支付房價，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向賣方支付房價的__________%作為違約金，并承擔因此造成的一切損失。8.2賣方的違約責任賣方未按合同約定履行房屋過戶手續(xù)，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向買方支付房價的__________%作為違約金，并承擔因此造成的一切損失。8.3居間的違約責任居間方未誠實守信，提供虛假信息，或未按合同約定履行居間義務(wù)，應(yīng)向雙方支付房價的__________%作為違約金，并承擔因此造成的一切損失。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制任何一方應(yīng)在知道或應(yīng)當知道權(quán)益受到侵害之日起____日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰娈愖h，并說明爭議的具體情況。逾期未提出的，視為放棄異議權(quán)。第十章：隱私保護與信息保密10.1隱私保護各方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息保密各方應(yīng)對合同內(nèi)容、談判過程及其他商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第十一章：合同的修改與解除11.1修改合同的條件本合同經(jīng)各方協(xié)商一致，可以修改。修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并與原合同具有同等法律效力。11.2解除合同的條件任何一方提前解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧牛ù髮懀篲_________元整（小寫）：__________元作為違約金，并承擔因此造成的一切損失。第十二章：其他約定12.1房屋保險買方應(yīng)在過戶完成后，按照我國法律法規(guī)及保險公司規(guī)定，辦理房屋保險手續(xù)。12.2房屋維修責任賣方應(yīng)對房屋在過戶前的質(zhì)量問題承擔維修責任。買方應(yīng)在過戶后，按照我國法律法規(guī)及物業(yè)公司規(guī)定，承擔房屋維修責任。12.3房屋租賃如房屋在過戶前已出租，賣方應(yīng)確保租賃合同符合我國法律法規(guī)，并保證買方在過戶后能順利接管房屋租賃事宜。第十三章：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。13.2買賣雙方身份證明附件中應(yīng)包含買賣雙方的身份證、戶口本等相關(guān)身份證明文件。13.3支付憑證附件中應(yīng)包含房價支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第十四章：附則14.1合同的完整性與獨立性本合同各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。14.2合同的份數(shù)與保管本合同一式三份，買方、賣方、居間方各執(zhí)一份。各方應(yīng)妥善保管合同副本，如有丟失，應(yīng)立即通知其他方。14.3合同的簽署日期與地點本合同于____年__月__日，在____市（區(qū)）____路____號簽署。簽字部分：買方（蓋章/簽字）：賣方（蓋章/簽字）：居間方（蓋章/簽字）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方在合同簽訂后，欲將房屋出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)，決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)的，乙方有權(quán)將房屋出售給第三方。2.甲方變更權(quán)如甲方因特殊情況需變更買方信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式等，應(yīng)提前書面通知乙方和居間方。經(jīng)乙方同意后，甲方有權(quán)變更買方信息。3.甲方解除合同權(quán)在合同簽訂后，如甲方遇特殊情況，無法繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)承擔因此給乙方和居間方造成的損失。4.甲方逾期支付違約金如甲方逾期支付房價，應(yīng)向乙方支付房價的__________%作為違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方出售房屋義務(wù)乙方應(yīng)對房屋的真實性、合法性承擔責任。如房屋存在瑕疵或糾紛，乙方應(yīng)如實告知甲方。2.乙方變更權(quán)如乙方因特殊情況需變更賣方信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式等，應(yīng)提前書面通知甲方和居間方。經(jīng)甲方同意后，乙方有權(quán)變更賣方信息。3.乙方解除合同權(quán)在合同簽訂后，如乙方遇特殊情況，無法繼續(xù)履行合同，乙方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)承擔因此給甲方和居間方造成的損失。4.乙方逾期交房違約金如乙方逾期交付房屋，應(yīng)向甲方支付房價的__________%作為違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.居間方義務(wù)居間方應(yīng)如實向甲方和乙方介紹房屋情況，并協(xié)助雙方辦理房屋買賣手續(xù)。如居間方提供虛假信息，導致甲方和乙方損失，居間方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.居間方保密義務(wù)居間方應(yīng)對甲乙雙方的個人信息及交易信息予以保密，不得泄露給第三方。如居間方泄露甲方和乙方信息，導致甲方和乙方損失，居間方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.居間方服務(wù)費用居間方收取的服務(wù)費為房價的__________%。服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后，由甲方支付。4.居間方協(xié)助過戶義務(wù)居間方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。如因居間方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，居間方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.買賣雙方身份證明3.支付憑證4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.租賃合同（如有）7.保險單據(jù)（如有）8.房屋維修記錄（如有）9.過戶手續(xù)相關(guān)文件10.居間服務(wù)費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定支付房價，或未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按合同約定交付房屋，或未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。3.居間方未按合同約定提供服務(wù)，或未誠實守信履行居間義務(wù)，構(gòu)成違約。4.任何一方提前解除合同，未按合同約定支付違約金或賠償損失，構(gòu)成違約。5.任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露對方個人信息及交易信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.居間方：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的自然人或其他組織。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。5.保險：指為房屋及人身安全提供的保險保障。四、執(zhí)行中遇到的問題