2024版全新標(biāo)準(zhǔn)商品房購(gòu)房合同

合同編號(hào)：__________一、合同雙方二、商品房基本情況2.1甲方依法開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為：【項(xiàng)目名稱】。2.2商品房坐落位置：【具體地址】。2.3商品房建筑面積：【建筑面積】平方米，其中套內(nèi)建筑面積：【套內(nèi)建筑面積】平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：【分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e】平方米。三、合同價(jià)款及支付方式3.1乙方購(gòu)買甲方商品房的合同價(jià)款為人民幣【總價(jià)款】元（大寫(xiě)：【總價(jià)款大寫(xiě)】）。3.2乙方支付合同價(jià)款的方式如下：3.2.1首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【首付款支付期限】日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫(xiě)：【首付款金額大寫(xiě)】）。3.2.2貸款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【貸款支付期限】日內(nèi)，辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。3.3甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票。四、交付期限及條件4.1甲方應(yīng)于【交付日期】前，將符合合同約定的商品房交付給乙方。4.2.1《商品房竣工驗(yàn)收合格證》；4.2.2《商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告》；4.2.3《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；4.2.4《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。五、質(zhì)量及保修5.1甲方承諾，商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計(jì)文件及合同約定。5.2商品房保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限及內(nèi)容按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任6.1甲方違約6.1.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×【日萬(wàn)分之幾】。6.1.2甲方交付的商品房不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按合同總價(jià)款的【百分比】向乙方支付違約金。6.2乙方違約6.2.1乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付款項(xiàng)×【日萬(wàn)分之幾】。6.2.2乙方違反合同約定，擅自改變商品房用途的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：________________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：________________________執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：一、商品房交付問(wèn)題1.1問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付商品房。解決辦法：乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方履行交付義務(wù)，并保留相關(guān)證據(jù)。如甲方在合理期限內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金，或依法解除合同。二、質(zhì)量問(wèn)題2.1問(wèn)題：交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)詳細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如有問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面通知甲方并要求修復(fù)。如甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，或依法維權(quán)。三、面積差異問(wèn)題3.1問(wèn)題：實(shí)際交付的商品房面積與合同約定存在差異。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供面積實(shí)測(cè)報(bào)告，如面積差異超出合同約定的合理范圍，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行面積差異處理。四、款項(xiàng)支付問(wèn)題4.1問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付合同價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方履行付款義務(wù)，并保留相關(guān)證據(jù)。如乙方在合理期限內(nèi)仍未履行，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。五、合同解除問(wèn)題5.1問(wèn)題：一方要求解除合同。解決辦法：提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于款項(xiàng)退還、違約責(zé)任承擔(dān)等。六、爭(zhēng)議解決問(wèn)題6.1問(wèn)題：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式（如訴訟）進(jìn)行處理。七、補(bǔ)充協(xié)議問(wèn)題7.1問(wèn)題：合同履行過(guò)程中需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：雙方應(yīng)就補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，并確保補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不違反法律法規(guī)，且與原合同內(nèi)容不沖突。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書(shū)面簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。合同編號(hào)：__________一、合同三方二、商品房基本情況2.1甲方依法開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為：【項(xiàng)目名稱】。2.2商品房坐落位置：【具體地址】。2.3商品房建筑面積：【建筑面積】平方米，其中套內(nèi)建筑面積：【套內(nèi)建筑面積】平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：【分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e】平方米。三、合同價(jià)款及支付方式3.1乙方購(gòu)買甲方商品房的合同價(jià)款為人民幣【總價(jià)款】元（大寫(xiě)：【總價(jià)款大寫(xiě)】）。3.2乙方支付合同價(jià)款的方式如下：3.2.1首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【首付款支付期限】日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫(xiě)：【首付款金額大寫(xiě)】）。3.2.2貸款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【貸款支付期限】日內(nèi)，辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。3.3丙方作為第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方賬戶，確保乙方支付的款項(xiàng)用于商品房建設(shè)和交付。四、交付期限及條件4.1甲方應(yīng)于【交付日期】前，將符合合同約定的商品房交付給乙方。4.2.1《商品房竣工驗(yàn)收合格證》；4.2.2《商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告》；4.2.3《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；4.2.4《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。4.3丙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的文件進(jìn)行審核，并向乙方提供審核報(bào)告。五、質(zhì)量及保修5.1甲方承諾，商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計(jì)文件及合同約定。5.2商品房保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限及內(nèi)容按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3丙方負(fù)責(zé)對(duì)商品房的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并在保修期內(nèi)協(xié)助乙方處理質(zhì)量問(wèn)題的索賠。六、違約責(zé)任6.1甲方違約6.1.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×【日萬(wàn)分之幾】。6.1.2甲方交付的商品房不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按合同總價(jià)款的【百分比】向乙方支付違約金。6.2丙方違約6.2.1丙方未能履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金金額】元。七、乙方的特別權(quán)益7.1乙方有權(quán)要求甲方和丙方提供商品房建設(shè)進(jìn)度報(bào)告。7.2乙方有權(quán)在商品房交付前，委托丙方進(jìn)行獨(dú)立的質(zhì)量檢測(cè)。7.3乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求丙方提供法律援助。八、甲方的限制條款8.1甲方不得在未征得乙方同意的情況下，變更商品房的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)或用途。8.2甲方在商品房交付前，不得將商品房出售、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：________________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：________________________丙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：________________________乙方為主導(dǎo)的目的和意義：本合同以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，旨在保障乙方的合法權(quán)益，通過(guò)增加乙方的權(quán)利條款和利益條款，確保乙方