房地產(chǎn)抵押合同范本(2024版)

房地產(chǎn)抵押合同范本(2024版)合同編號：__________合同雙方：甲方（抵押人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________鑒于甲方為房地產(chǎn)權(quán)利人，愿意將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，為確保乙方貸款的安全，雙方達成如下協(xié)議：第一條抵押物描述1.1甲方同意將位于________________的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，具體包括但不限于：1.1.1房屋所有權(quán)證號：________________1.1.2土地使用權(quán)證號：________________1.1.3房屋面積：________________平方米1.1.4土地面積：________________平方米1.1.5房屋用途：________________1.1.6土地用途：________________1.2甲方保證上述抵押物不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封、扣押等情形，且具備完全的處分權(quán)。第二條貸款金額及用途2.1乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣________萬元整（大寫：________________元整）。2.2甲方承諾貸款僅用于________________，并按照約定的用途進行使用。第三條貸款期限3.1貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款計劃按時還款。第四條還款方式及還款計劃4.1甲方應(yīng)按季度償還貸款本金，并支付相應(yīng)的利息。4.2甲方應(yīng)在每個還款日前____個工作日將應(yīng)還貸款本息存入乙方指定的銀行賬戶。4.3具體的還款計劃如下：（此處根據(jù)實際情況制定還款計劃表格，包括還款期數(shù)、還款金額、還款日期等內(nèi)容）第五條抵押物價值評估及保險5.1甲方應(yīng)保證抵押物的價值足以覆蓋貸款本息。5.2甲方應(yīng)在貸款期間內(nèi)辦理抵押物保險，并將乙方作為第一受益人。5.3保險費用由甲方承擔(dān)。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并優(yōu)先受償。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定用途使用貸款，或未按約定的還款方式和還款計劃還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金____%的日利率。7.2乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本金____%的日利率。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。8.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.房屋平面圖6.貸款合同7.還款計劃表8.抵押物保險單9.抵押權(quán)登記證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的用途進行貸款使用，包括但不限于將貸款用于非房地產(chǎn)相關(guān)投資或消費。2.甲方未按約定的還款方式和還款計劃還款：指甲方未能按照合同約定的還款方式和計劃進行還款，包括但不限于遲延還款、未還款或還款金額不足。3.乙方未按約定提供貸款：指乙方未能按照合同約定的期限和金額提供貸款。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物的甲方。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的乙方。3.房地產(chǎn)：指甲方名下的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地。4.貸款：指乙方向甲方提供的資金。5.還款：指甲方按照約定的方式和計劃向乙方支付貸款本金和利息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方立即停止非約定用途的使用，并將貸款用于約定用途。2.問題：甲方未按約定的還款方式和還款計劃還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方按照約定的還款方式和計劃進行還款，必要時可通過法律途徑追討欠款。3.問題：乙方未按約定提供貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定的期限和金額提供貸款，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為獲取開發(fā)資金，將名下待開發(fā)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，向金融機構(gòu)申請貸款。2.房地產(chǎn)買賣雙方，買方為獲取