商品房定金協(xié)議2024年

商品房定金協(xié)議2024年通用合同編號(hào)：__________商品房定金協(xié)議賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買該房屋，并同意支付定金，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)：賣方保證自己是房屋的合法所有者，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.3房屋面積：房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。第二條定金2.2定金支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將定金支付給賣方。2.3定金的作用：定金一經(jīng)支付，即作為買方購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金，如買方中途退出購(gòu)買，定金不予退還；如賣方中途提高房?jī)r(jià)或拒絕履行本協(xié)議，賣方應(yīng)雙倍返還定金。2.4定金退還：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將定金計(jì)入房款中，本協(xié)議終止。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），其中包括房屋總價(jià)、契稅、裝修費(fèi)用等。（1）在簽署本協(xié)議時(shí)支付定金；（2）自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，支付房屋總價(jià)的____%；（3）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，支付房屋總價(jià)的____%。3.3買方未按約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。4.3買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。5.2雙方同意，本協(xié)議的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.商品房所有權(quán)證明

2.定金收據(jù)

3.房屋買賣合同

4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明

5.房屋交付確認(rèn)書

6.房屋管理及維護(hù)協(xié)議

7.違約金計(jì)算公式三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指按照法律規(guī)定，通過出讓方式取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。

2.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。

3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。

4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。

5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.買方支付定金后退出購(gòu)買

解決辦法：賣方有權(quán)不退還定金，但需按照協(xié)議約定進(jìn)行通知。

2.賣方中途提高房?jī)r(jià)

解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。

3.賣方未按約定時(shí)間交付房屋

解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋。

4.買方未按約定時(shí)間支付房款

解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。

5.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢

解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代辦。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.商品房買賣雙方達(dá)成購(gòu)房意向

2.買方支付定金作為誠(chéng)意金

3.雙方簽訂房屋買賣合同