商品房借款合同范本2024年

商品房借款合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同雙方2.1借款人資格與條件2.2貸款人資格與條件2.3雙方的權利與義務第三章：借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款資金的監(jiān)管第四章：借款期限4.1借款期限的確定4.2期限的延長與縮短4.3期限變更的條件第五章：利率與利息5.1利率的確定5.2利息的計算方法5.3利息的支付方式第六章：還款方式6.1還款方式的分類6.2等額本息還款法6.3等額本金還款法第七章：提前還款與逾期還款7.1提前還款的條件與程序7.2逾期還款的責任7.3逾期利息的計算第八章：擔保與抵押8.1擔保方式8.2抵押物的確定與評估8.3抵押權的設立與實現(xiàn)第九章：保險9.1保險的類型與要求9.2保險的購買與續(xù)保9.3保險賠償?shù)奶幚淼谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3解除合同后的權利義務第十一章：違約責任11.1違約的情形11.2違約責任的承擔11.3違約賠償?shù)挠嬎愕谑拢籂幾h解決12.1爭議解決的方式12.2協(xié)商解決程序12.3訴訟與仲裁第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案程序13.3合同的公示第十四章：簽約事項14.1簽約各方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同的份數(shù)與保管以上為商品房借款合同范本的目錄，具體條款內容需根據(jù)實際情況制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確借款人與貸款人之間關于商品房借款的法律關系，確保雙方權益的合法實現(xiàn)。1.2合同的法律依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于______（借款人）向______（貸款人）申請商品房借款的全過程。第二章：合同雙方2.1借款人資格與條件借款人應具備完全民事行為能力，且信用記錄良好。2.2貸款人資格與條件貸款人應為依法設立的金融機構，具備發(fā)放貸款的資質。2.3雙方的權利與義務借款人有權獲得約定的借款金額，同時應按約定償還借款本金及利息。貸款人有權要求借款人按期還款，同時應按約定提供借款。第三章：借款金額與用途3.1借款金額借款人向貸款人借款金額為人民幣______元。3.2借款用途借款用途僅限于購買位于______的商品房。3.3借款資金的監(jiān)管貸款人有權對借款資金的使用情況進行監(jiān)管，確保資金專款專用。第四章：借款期限4.1借款期限的確定借款期限自貸款發(fā)放之日起至______年______月______日止。4.2期限的延長與縮短在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長或縮短借款期限。4.3期限變更的條件借款期限的變更需滿足以下條件：______。第五章：利率與利息5.1利率的確定本合同項下的借款利率為年利率______%。5.2利息的計算方法利息按照實際借款金額和實際占用天數(shù)計算。5.3利息的支付方式利息的支付方式為按月支付，每月______日前支付。第六章：還款方式6.1還款方式的分類本合同提供等額本息還款法和等額本金還款法兩種還款方式。6.2等額本息還款法借款人每月償還相同金額的本金和利息。6.3等額本金還款法借款人每月償還相同金額的本金，利息逐月遞減。第七章：提前還款與逾期還款7.1提前還款的條件與程序借款人在滿足______條件下，可以申請?zhí)崆斑€款。7.2逾期還款的責任借款人逾期還款應承擔違約責任，并支付逾期利息。7.3逾期利息的計算逾期利息按照______計算。以上為商品房借款合同前七章的詳細內容，具體條款需根據(jù)實際情況進一步明確。第八章：擔保與抵押8.1擔保方式借款人應提供貸款人認可的擔保方式，包括但不限于抵押、質押或保證。8.2抵押物的確定與評估抵押物應為借款人合法擁有的財產(chǎn)，其價值由貸款人指定的評估機構進行評估。8.3抵押權的設立與實現(xiàn)抵押權自抵押合同生效之日起設立。借款人違約時，貸款人有權依法實現(xiàn)抵押權。第九章：保險9.1保險的類型與要求借款人應按照貸款人的要求為抵押物投保相應的保險。9.2保險的購買與續(xù)保保險應由借款人在貸款發(fā)放前購買，并在保險期滿前及時續(xù)保。9.3保險賠償?shù)奶幚肀ｋU賠償金應用于償還借款本金、利息及相關費用。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.2合同解除的條件借款人或貸款人可在滿足特定條件下解除合同。10.3解除合同后的權利義務合同解除后，雙方應根據(jù)合同約定和相關法律規(guī)定處理相關事宜。第十一章：違約責任11.1違約的情形包括但不限于借款人未按期還款、貸款人未按期放款等。11.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約賠償?shù)挠嬎氵`約賠償金的計算方式為______。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同爭議應首先通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商解決程序協(xié)商不成時，雙方可提交至______進行調解。12.3訴訟與仲裁調解不成的，可向______人民法院提起訴訟或提交至______仲裁委員會仲裁。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案程序合同生效后，貸款人應在______個工作日內向相關監(jiān)管部門備案。13.3合同的公示貸款人應在其營業(yè)場所公示本合同的主要內容。第十四章：簽約事項14.1簽約各方本合同由以下各方簽訂：借款人：______；貸款人：______。14.2簽約時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽約地點本合同簽訂地點為______。14.4合同的份數(shù)與保管本合同一式______份，各方各持______份，具有同等法律效力。以上為商品房借款合同剩余章節(jié)的詳細內容，具體條款需根據(jù)實際情況進一步明確。多方為主導時的，附件條款及說明在商品房借款合同中，當存在多方參與，如共同借款人、擔保人、抵押人等，合同的附件條款及說明將對各方的權利、義務和責任進行進一步的明確和細化。以下是針對多方為主導時的附件條款及說明的詳細內容：一、附件條款的法律地位附件條款是本合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。附件條款對合同各方均具有約束力，各方應嚴格遵守附件條款的規(guī)定。二、共同借款人的權利與義務共同借款人應共同承擔還款責任，任何一方的違約行為均視為共同借款人的違約。共同借款人應相互協(xié)商，確保借款資金的合理使用和及時還款。三、擔保人的責任擔保人應確保其提供的擔保方式合法有效，并在借款人違約時承擔相應的擔保責任。擔保人應根據(jù)貸款人的要求，提供必要的擔保文件和資料。四、抵押人的權利與義務抵押人應確保抵押物的所有權清晰，無其他權利瑕疵。抵押人應配合貸款人完成抵押登記手續(xù)，并在抵押期間妥善保管抵押物。五、保險條款的補充借款人應為所有共同借款人和抵押物投保相應的保險，確保在發(fā)生意外時，貸款人的利益不受影響。保險條款應明確保險的種類、金額、期限及賠償程序。六、合同變更與解除的補充合同的任何變更或解除，均需得到所有合同方的一致同意。變更或解除合同時，應書面通知所有合同方，并得到書面確認。七、違約責任的補充違約方應根據(jù)違約的性質和程度，向守約方支付違約金或賠償損失。違約金的計算方式和賠償范圍應在附件中明確規(guī)定。八、爭議解決的補充合同各方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，各方同意提交至貸款人所在地的人民法院或仲裁委員會進行解決。九、合同的生效與備案的補充合同的生效需滿足所有合同方的簽字蓋章，并完成必要的備案手續(xù)。貸款人應在合同生效后的規(guī)定時間內完成備案，并通知所有合同方。十、簽約事項的補充簽約各方應確保簽約代表具有相應的授權，簽約行為代表各方的真實意愿。簽約時間、地點應記錄準確，以備日后查證。十一、附件的修改與補充附件的修改和補充應遵循合同變更的程序，經(jīng)所有合同方協(xié)商一致后進行。修改和補充的內容應以書面形式通知所有合同方，并得到書面確認。十二、附件的解釋權本附件條款的解釋權歸貸款人所有，貸款人有權對附件條款進行解釋和說明。合同各方對附件條款的理解應以貸款人的解釋為準。以上附件條款及說明旨在明確多方為主導時各方的權利與義務，確保合同的順利執(zhí)行和風險的合理控制。各方應認真閱讀并理解附件內容，確保在簽訂合同時已充分了解并同意附件條款的規(guī)定。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：共同借款人聲明書附件二：擔保人承諾函附件三：抵押物清單及評估報告附件四：保險單及保險條款附件五：合同變更及解除申請表附件六：違約責任通知書格式附件七：爭議解決通知書格式附件八：合同備案證明附件九：簽約授權書二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用借款、違反合同約定的其他條款。違約行為的認定由貸款人根據(jù)合同條款及相關法律法規(guī)進行，必要時可聘請第三方機構進行鑒定。三、法律名詞及解釋："借款人"：指在本合同中承擔還款義務的一方或多方。"貸款人"：指提供借款資金并有權要求還款的金融機構。"擔保人"：指為借款人的債務提供擔保的第三方。"抵押人"：指以其所有或有權處分的財產(chǎn)為借款人債務提供抵押的一方。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，各方應首先通過協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可提交至合同指定的調解機構進行調解。調解無效時，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。若仲裁結果不被遵守，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效，但需滿足所有附件的完備性。合同變更應由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除應遵循合同約定的程序，并由貸款人書面通知所有相關方。合同終止后，各方應根據(jù)合同約定和相關法律規(guī)