房屋抵押貸款合同糾紛解決

房屋抵押貸款合同糾紛解決合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房屋抵押貸款，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條貸款金額、用途及還款方式1.1甲方同意向乙方提供貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，用于__________。1.2乙方應(yīng)按照雙方約定的還款方式和還款計(jì)劃，分期償還甲方貸款本金及利息。1.3還款方式：__________。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條房屋抵押3.1乙方將其名下的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________）抵押給甲方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。3.2房屋抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管房屋，確保房屋價(jià)值不低于貸款金額。如房屋價(jià)值降低，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)采取措施恢復(fù)房屋價(jià)值，否則甲方有權(quán)提前收回貸款。3.3房屋抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。第四條貸款利率及費(fèi)用4.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率__________%，按月計(jì)息。4.2乙方應(yīng)支付給甲方的貸款手續(xù)費(fèi)為貸款金額的__________%，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第五條還款計(jì)劃5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，按月還款，具體還款計(jì)劃如下：（1）貸款發(fā)放之日起第1個(gè)月至第__________個(gè)月，每月還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（2）貸款發(fā)放之日起第__________個(gè)月至第__________個(gè)月，每月還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（3）貸款發(fā)放之日起第__________個(gè)月至合同到期日，每月還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。5.2如乙方未按照約定的還款計(jì)劃還款，甲方有權(quán)加收滯納金，滯納金利率為貸款利率的__________%。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同約定的還款計(jì)劃還款的，甲方有權(quán)解除合同，提前收回貸款本金及利息。6.2乙方違反本合同第三條第3款的，甲方有權(quán)解除合同，提前收回貸款本金及利息。6.3甲乙雙方未履行本合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.借款人身份證明3.貸款人資質(zhì)證明4.貸款申請(qǐng)表5.還款計(jì)劃表6.房屋評(píng)估報(bào)告7.合同解除協(xié)議8.訴訟仲裁申請(qǐng)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定還款：未按照本合同約定的還款計(jì)劃還款的行為。2.乙方未妥善保管房屋：未確保房屋價(jià)值不低于貸款金額，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)的行為。3.甲方未按約定放款：未按照本合同約定的期限和金額向乙方提供貸款的行為。4.甲方未按約定解除合同：未在合同約定的條件下解除合同的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋抵押貸款：指借款人將其名下的房屋抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保，貸款人據(jù)此向借款人提供貸款的行為。2.貸款期限：指本合同項(xiàng)下的貸款合同的有效期，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算的時(shí)間。3.貸款利率：指貸款人提供貸款所收取的年利率。4.違約金：指借款人未按照本合同約定的還款計(jì)劃還款，應(yīng)支付給貸款人的滯納金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按照約定的還款計(jì)劃還款。解決辦法：甲方有權(quán)加收滯納金，并有權(quán)解除合同，提前收回貸款本金及利息。2.問(wèn)題：乙方違反本合同第三條第3款，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，提前收回貸款本金及利息。3.問(wèn)題：甲方未按照本合同約定的期限和金額向乙方提供貸款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的條件向乙方提供貸款，否則乙方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。