房產(chǎn)交易契約

房產(chǎn)交易契約合同編號：__________一、賣方：1.1名稱：____________________1.2登記地址：____________________1.3法定代表人/負責(zé)人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________二、買方：2.1名稱：____________________2.2登記地址：____________________2.3法定代表人/負責(zé)人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1標的房產(chǎn)（1）房屋坐落：____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（3）房屋面積：____________________（4）房屋所有權(quán)證號：____________________（5）房屋土地使用權(quán)證號：____________________1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀（1）房屋用途：____________________（2）房屋裝修情況：____________________（3）房屋權(quán)屬情況：____________________（4）房屋是否存在抵押、租賃等權(quán)利限制：____________________第二條房價款2.1房價款總額本合同房價款總額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2付款方式（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付房價款的______%，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付房價款的______%，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（3）剩余房價款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)按照賣方提供的銀行賬戶，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。第三條房產(chǎn)過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向買方提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方提交辦理過戶所需的全部文件。3.3雙方應(yīng)共同配合，盡快完成標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。第四條交付及驗收4.1標的房產(chǎn)的交付時間：______年______月______日。4.2交付條件：（1）標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）標的房產(chǎn)實際面積與房屋所有權(quán)證記載面積誤差比不超過______%；（3）標的房產(chǎn)的裝修情況與合同約定一致。4.3驗收：（1）買方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，對標的房產(chǎn)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，買方應(yīng)在驗收之日起______日內(nèi)，向賣方提出書面異議。（2）賣方應(yīng)在收到買方書面異議后______日內(nèi)，根據(jù)買方的異議內(nèi)容進行整改。如賣方未在約定時間內(nèi)整改完畢，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約：（1）賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付房價款總額______%的違約金。（2）賣方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實、不完整或存在瑕疵，導(dǎo)致買方無法辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付房價款總額______%的違約金。5.2買方違約：（1）買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付房價款總額______%的違約金。（2）買方未按照本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的______%支付違約金。第六條其他約定6.1本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2本合同自雙方簽字（一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋裝修合同及工程預(yù)算書6.房屋驗收報告7.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件8.買賣雙方授權(quán)委托書9.房屋交易稅費計算單10.房屋交易合同范本二、違約行為及認定：1.賣方違約：未按照合同約定時間交付房產(chǎn)提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題未能提供合法的房產(chǎn)證照文件未經(jīng)買方同意，將房產(chǎn)再次出售或設(shè)定抵押2.買方違約：未按照合同約定時間支付房價款提供虛假身份證明或拒絕履行合同義務(wù)未按合同約定完成過戶手續(xù)拒絕接受房產(chǎn)交付或拒絕支付剩余房價款三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有合法所有權(quán)和使用權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房價款：指購買房產(chǎn)所需支付的貨幣金額。3.定金：指買方支付給賣方的一部分房價款，作為履行合同的保證金。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的過程。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)問題：買方應(yīng)在驗收后及時提出，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)整改。2.房價款支付問題：買方應(yīng)按時支付房價款，如有困難應(yīng)與賣方協(xié)商延期支付。3.過戶手續(xù)辦理問題：雙方應(yīng)積極配合，提供所需文件，如有困難可尋求專業(yè)律師幫助。4.