辦公樓物業(yè)管理指南

辦公樓物業(yè)管理指南合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、物業(yè)管理范圍及內容1.1乙方負責辦公樓的日常物業(yè)管理，包括但不限于：（1）設施設備維護：負責辦公樓內電梯、空調、照明、給排水、消防等設施設備的日常維護和定期檢查；（2）環(huán)境衛(wèi)生：負責辦公樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括但不限于大堂、樓道、會議室、衛(wèi)生間等；（3）安全保障：負責辦公樓的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁管理、巡查、消防監(jiān)控等；（4）綠化養(yǎng)護：負責辦公樓綠化區(qū)域的植物養(yǎng)護，包括但不限于澆水、修剪、施肥等；（5）其他服務：根據(jù)甲方需求，提供其他相關物業(yè)管理服務。1.2甲方應按照約定向乙方支付物業(yè)管理費用，具體收費標準及支付方式詳見附件。二、甲乙雙方權利義務2.1甲方權利義務：（1）按照約定時間支付物業(yè)管理費用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件；（3）不得在辦公樓內進行違法活動，不得損害辦公樓的設施設備；（4）遵守辦公樓的各項管理制度，配合乙方進行物業(yè)管理。2.2乙方權利義務：（1）按照約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保辦公樓的正常運行；（2）尊重甲方的合法權益，保護甲方的商業(yè)秘密；（3）按照約定時間、質量標準完成物業(yè)管理服務；（4）及時向甲方報告物業(yè)管理情況，對甲方的合理建議予以采納。三、合同期限及續(xù)約3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)約，應提前一個月書面通知對方，并按照相同的條件續(xù)簽合同。四、違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。4.2甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費用的，乙方有權按延遲支付的天數(shù)收取滯納金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理費用收費標準2.物業(yè)管理服務內容詳細說明3.辦公樓管理制度4.電梯、空調、照明、給排水、消防等設施設備維護保養(yǎng)計劃5.清潔衛(wèi)生服務標準6.安全保衛(wèi)工作制度7.綠化養(yǎng)護服務標準8.其他相關服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費用，視為違約。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，視為違約。3.甲方在辦公樓內進行違法活動，損害辦公樓設施設備，視為違約。4.乙方未按照約定時間、質量標準完成物業(yè)管理服務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對建筑物及其附屬設施進行維護、維修、保養(yǎng)、管理等活動，以保證其正常使用和功能。2.物業(yè)管理方：指承擔物業(yè)管理活動的企業(yè)或組織。3.業(yè)主：指擁有建筑物及其附屬設施所有權的自然人、法人和其他組織。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。5.賠償金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費用。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，甲方在合理期限內仍未支付的，乙方可以依法解除合同。2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方可以要求乙方在合理期限內履行合同約定的義務，乙方仍不履行的，甲方可以依法解除合同。3.問題：甲方在辦公樓內進行違法活動，損害辦公樓設施設備。解決辦法：乙方有權制止甲方的違法活動，并要求甲方承擔相應的賠償責任。4.問題：合同期滿前，甲方或乙方未書面通知對方續(xù)約。解決辦法：雙方應當按照原合同的條件續(xù)約，如果一方不同意續(xù)約，另一方可以依法解除合同。五、所有應用場景：本合同適用于辦公樓的物業(yè)管理，包括但不限于：1.設施設備維護