二手房過戶合同范本

二手房過戶合同范本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____市____區(qū)____路____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____。1.3甲方持有該房屋的完整所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為首付款。（2）自首付款支付之日起，雙方按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，貸款銀行批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求按時(shí)還款。（3）自貸款批準(zhǔn)之日起，乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付剩余房款。第三條過戶及交付3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，乙方支付剩余房款。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件2.房屋及相關(guān)設(shè)施的現(xiàn)狀照片或視頻3.雙方身份證明文件4.貸款銀行批準(zhǔn)文件5.過戶費(fèi)用支付憑證6.房屋交易稅費(fèi)支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致有權(quán)屬糾紛的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，視為乙方違約。3.雙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。4.首付款：指買家在購房時(shí)一次性支付給賣家的部分房款。5.貸款：指買家通過銀行貸款方式支付房款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間長。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，備齊相關(guān)資料，簡化過戶手續(xù)。2.問題：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)檢查，并在合同中約定質(zhì)量問題的處理方式。3.問題：乙方無法獲得貸款。解決辦法：提前與貸款銀行溝通，了解貸款條件，備齊貸款所需資料，確保貸款順利批準(zhǔn)。4.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：約定具體的交付時(shí)間，并明確違約責(zé)任，甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求違約金或賠償。五、所有應(yīng)用