北湖溫泉項(xiàng)目規(guī)劃框架

北湖溫泉綜合區(qū)工程初步規(guī)劃建議書北京錦輝投資集團(tuán)2022年十二月十五日第一章總論一、工程概況〔一〕工程名稱北湖溫泉旅游度假中心建、擴(kuò)建〔三〕工程建設(shè)單位組建合資公司負(fù)責(zé)工程實(shí)施和后期經(jīng)營(yíng)公司名稱以注冊(cè)為準(zhǔn)〕法定代表人：待定注冊(cè)地址：齊齊哈爾齊齊哈爾富拉爾基區(qū)〔五〕工程建設(shè)規(guī)模工程規(guī)劃用地面積----公頃，其中建筑面積 平方米〔六〕工程建設(shè)期限20225-20225〔七〕主要建設(shè)內(nèi)容通過規(guī)劃，打造齊齊哈爾城市名片，以“富硒泉都，工業(yè)城”呈現(xiàn)生態(tài)進(jìn)展面貌。1、生態(tài)旅游：溫泉旅游開發(fā)〔富硒藥物溫泉定位〕富硒養(yǎng)殖〔水岸養(yǎng)殖〕富硒立體種植〔農(nóng)作物、北藥、花卉〕養(yǎng)生度假〔留鳥式養(yǎng)生+養(yǎng)老+度假〕2、城市文化綜合體中國現(xiàn)代工業(yè)文明進(jìn)展歷史--齊齊哈爾工業(yè)“博物館”松嫩平原〔扎龍自然保護(hù)區(qū)〕3、富硒商貿(mào)平臺(tái)富硒生產(chǎn)〔種植、養(yǎng)殖參觀體驗(yàn)、加工、展銷一體化建設(shè)4、城市公園景觀、綠植、生態(tài)種植區(qū)、親水游樂園、博物館，免費(fèi)欣賞游覽/活動(dòng)廣場(chǎng)/噴泉/園林小筑/。將北湖區(qū)，建設(shè)為城市景觀公園。為市民文化生活游樂制造更加和諧文明的生態(tài)條件。5、城市區(qū)：北湖作為城景觀，商貿(mào)、生活、旅居、中高檔商住一體化建設(shè)進(jìn)展。以富硒食品加工、旅游休閑度假、溫泉養(yǎng)生、城市文化名片與高檔商品房、商業(yè)區(qū)相結(jié)合的綜合開發(fā)，以旅游開發(fā)為杠桿、綜合開發(fā)為配套的經(jīng)營(yíng)開發(fā)模式，是北湖溫泉工程今后主導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)開發(fā)模式?！舶恕彻こ掏顿Y10由建設(shè)單位自籌資金解決。二、工程建設(shè)依據(jù)〔2022年〕《齊齊哈爾市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要齊齊哈爾富拉爾基區(qū)開發(fā)整體規(guī)劃齊齊哈爾地區(qū)地形圖國家有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)國家有關(guān)工程建設(shè)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)三、可行性爭(zhēng)辯結(jié)論〔一〕工程建設(shè)的必要性1、工程建設(shè)是適應(yīng)加快旅游經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的需要，旅游產(chǎn)游業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)飛速進(jìn)展的行業(yè)，是具有明顯國際競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)之一。2、工程建設(shè)符合齊齊哈爾富拉爾基區(qū)北湖度假旅游發(fā)展的需要，北湖所在位置是富拉爾基區(qū)，歷史的沿革作為老工業(yè)重要基地為中國工業(yè)建設(shè)做出了重要奉獻(xiàn)，在時(shí)期也是國家重要的工業(yè)工程基地，發(fā)揮著不行替代的作用。目前北湖區(qū)主要以北湖溫泉開發(fā)和區(qū)進(jìn)展綜合配套建設(shè)工程為主。該工程的建設(shè)不僅填補(bǔ)了北湖休閑養(yǎng)生度假設(shè)施的空白，同時(shí)開創(chuàng)了齊齊哈爾城市文化建設(shè)的先河，將工業(yè)進(jìn)展歷史文化、溫泉養(yǎng)生度假、城區(qū)進(jìn)展，生態(tài)城市建設(shè)，能源環(huán)保旅居概念綜合為一體。極大的促進(jìn)北湖生態(tài)產(chǎn)業(yè)帶的進(jìn)展。3、工程建設(shè)是呈現(xiàn)齊齊哈爾市工業(yè)文化形象的一窗口。是城市文明的地標(biāo)，城市文化的符號(hào)。其次章工程建設(shè)背景一、溫泉產(chǎn)業(yè)進(jìn)展背景分析〔一〕溫泉進(jìn)呈現(xiàn)狀我國的溫泉產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年的進(jìn)展已初具規(guī)模，但該產(chǎn)業(yè)業(yè)混亂，缺乏標(biāo)準(zhǔn)；質(zhì)量不保，缺乏標(biāo)準(zhǔn)；自建自營(yíng)，缺乏品牌；無視文化，缺乏內(nèi)涵；無視學(xué)習(xí)，缺乏溝通”等特征?！捕硿厝M(jìn)展趨勢(shì)通過爭(zhēng)辯分析，覺察我國溫泉進(jìn)展呈現(xiàn)如下進(jìn)展趨勢(shì)：A.投資規(guī)模越來越大，幾千萬到幾個(gè)億。B.老舊溫泉工程改造市場(chǎng)動(dòng)作增大。工程綜合化開發(fā)趨勢(shì)加強(qiáng)。資源有特色/偏遠(yuǎn)地區(qū)，將會(huì)形成高端市場(chǎng)，形成全國性消費(fèi)。溫泉和地區(qū)模式進(jìn)展快速。本地文化與異域文化在溫泉中將深入滲透。G.溫泉?jiǎng)討B(tài)文化將會(huì)持續(xù)進(jìn)展。H.SPA的專業(yè)化會(huì)大大加快，溫泉醫(yī)療化是必定趨勢(shì)。I.專業(yè)化溫泉治理公司將會(huì)發(fā)揮影響為溫泉產(chǎn)業(yè)效勞。表達(dá)出如下特征：A.泡浴、安康、休閑。E.單一收益、產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)找?。〔三〕溫泉進(jìn)展模式1、六大經(jīng)典模式中國溫泉度假村的開發(fā)，目前已經(jīng)從原來的沐浴、療養(yǎng)、休閑、消遣時(shí)代進(jìn)入了全的主題化、復(fù)合性、度假型溫泉時(shí)代。中國的一大批先行的溫泉度假村，實(shí)際上已經(jīng)在多年經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中，通過開發(fā)模式的創(chuàng)，取得了令人矚目的成功。2、溫泉休閑綜合體模式最近，隨著以溫泉為核心、結(jié)合其它資源共同開發(fā)旅游特色的綜合性工程日趨受到開發(fā)商和各界客戶的歡送，其進(jìn)展模式如下：二、北湖區(qū)規(guī)劃戰(zhàn)略背景分析(一〕北湖溫泉旅游規(guī)劃富硒泉都，工業(yè)城”1、聘請(qǐng)專業(yè)籌劃公司/規(guī)劃公司/旅游公司/設(shè)計(jì)公司/文齊哈爾市富拉爾基區(qū)北湖進(jìn)展規(guī)劃方案》明確目標(biāo)，要把北湖建設(shè)成為“富硒溫泉療養(yǎng)度假區(qū)/富硒生態(tài)養(yǎng)生旅居福地/富硒/工業(yè)文明城區(qū)/城市生態(tài)公園/2〔略〕〔二〕北湖旅游規(guī)劃總體形象“北湖富硒養(yǎng)生溫泉城”提出建設(shè)多元進(jìn)展共建/開放的綜合城區(qū)，北湖溫泉酒店、〔〕富硒生態(tài)綠色產(chǎn)品體驗(yàn)園、反季農(nóng)業(yè)觀光采摘園、工業(yè)進(jìn)展文明進(jìn)程博物館、達(dá)斡爾族民風(fēng)民俗園、養(yǎng)生度假溫泉小鎮(zhèn)、城市景觀公園、園林城，打造集旅游接待、餐飲消遣、溫泉養(yǎng)生度假、避暑、綠色生態(tài)體驗(yàn)、觀光、購物、商貿(mào)、養(yǎng)生居等多種功能為一體的北湖生態(tài)修養(yǎng)度假景區(qū)--養(yǎng)生堂。三、自然條件背景分析〔一〕北湖自然概況北湖溫泉工程區(qū)座落在齊齊哈爾市富拉爾基北湖自然風(fēng)景區(qū)，距齊齊哈爾中心城區(qū)僅20公里，碾北大路與齊富大路集合處南端的嫩江西岸，草原面積3000畝。寬廣的湖面和適宜的氣候?yàn)楦鞣N留鳥供給了棲息地，因而北湖成為留鳥的天堂。北湖湖泊溝壑相連、沙丘湖水成片比皆是。夏秋之季游人多在這里泛舟垂釣，體會(huì)著“一葉漁舟清波里”的無限樂趣。北湖溫泉工程區(qū)交通便利，溫泉優(yōu)良，環(huán)境美麗，是城市居民旅游休閑度假的勝地。大自然的奇觀，宜人的風(fēng)光，溫存的氣候?yàn)槿藗児┙o了一個(gè)休閑、度假、消遣、療養(yǎng)的好去處。〔二〕北湖溫泉水質(zhì)狀況依據(jù)國土資源部哈爾濱礦產(chǎn)資源監(jiān)視檢測(cè)中心、中國礦業(yè)聯(lián)合會(huì)地?zé)釋I(yè)委員會(huì)專家的鑒定報(bào)告：富拉爾基北湖溫泉水Cl—Na型水，PH值為8.3呈弱堿性。并有氟、溴、碘、鋰、偏硼酸、偏硅酸GB/T11615—2022；有鋰、鍶、硒、碘化物等四種指標(biāo)到達(dá)國家《飲用天GB/T8538—2022量到達(dá)0.04309mg/L，含硒指標(biāo)到達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)的4.3倍，實(shí)屬罕見。這是國內(nèi)乃至世界上都格外稀有的、貴重的理療礦水和飲用自然富硒礦泉水。北湖溫泉日出水量為1200立方米/日，其中：自然溢排為720立方米/日，出水溫度為22℃；動(dòng)能抽水為480立方米/日，出水溫度為25℃。依據(jù)國家醫(yī)療用水濃度的標(biāo)準(zhǔn)，北湖溫泉水質(zhì)報(bào)告書確認(rèn)北湖溫泉到達(dá)國家醫(yī)療沐浴用水濃度的標(biāo)準(zhǔn)1：45000/日。〔三〕土地資源與綜合開發(fā)優(yōu)勢(shì)依據(jù)富拉爾基總體規(guī)劃，北湖溫泉工程區(qū)將編制獨(dú)立的旅游區(qū)規(guī)劃，初步確定開發(fā)土地面積500畝。截止目前，北湖溫泉工程由齊齊哈爾市紅岸城市建設(shè)投資做先期勘探、規(guī)尤其表達(dá)儲(chǔ)藏土地的價(jià)值和可持續(xù)增長(zhǎng)的巨大潛力?！菜摹硟?yōu)待的政策和行業(yè)優(yōu)勢(shì)北湖溫泉工程區(qū)的開發(fā)和建設(shè)堅(jiān)持“設(shè)計(jì)高標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)模式、治理體制”三大原則，實(shí)行“把握規(guī)模、舒適有用、穎美觀、創(chuàng)星達(dá)標(biāo)、引領(lǐng)潮流”五項(xiàng)措施，做到資產(chǎn)配置合理、資產(chǎn)構(gòu)造優(yōu)化。優(yōu)待政策；北湖溫泉工程是富拉爾基區(qū)的重點(diǎn)旅游開發(fā)項(xiàng)目。政府將制定一系列的優(yōu)待政策和規(guī)定，為參與溫泉開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)的投資者制造了相當(dāng)寬松的投資環(huán)境和優(yōu)越的條件，500畝〔以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)〕規(guī)劃建設(shè)用地以1億元的價(jià)格交付給開發(fā)企業(yè)承建，要求是由開發(fā)企業(yè)做工程的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，經(jīng)政府同意后作為強(qiáng)制性規(guī)劃不再改動(dòng)。后續(xù)的根底設(shè)施、環(huán)境改善投資由企業(yè)自主建設(shè)，工程建設(shè)內(nèi)容可由企業(yè)投資或引資建設(shè)，土地增值收入扣除相關(guān)稅費(fèi)后歸企業(yè)全部。溫泉礦井開采及附屬費(fèi)用可與區(qū)城投公司協(xié)商確定價(jià)格，由開發(fā)企業(yè)支付。行業(yè)優(yōu)勢(shì)；旅游業(yè)是我國的朝陽產(chǎn)業(yè)，具有可持續(xù)的進(jìn)展空間和巨大的消費(fèi)市場(chǎng)；旅游業(yè)是富拉爾基將來城市進(jìn)展中確定的支柱產(chǎn)業(yè)之一；是富拉爾基區(qū)“工業(yè)南遷，人居北移”戰(zhàn)略的重要舉措；嫩江西岸的達(dá)斡爾族民風(fēng)民俗所提倡的人文休閑生活方式及消費(fèi)習(xí)性必將促進(jìn)旅游市場(chǎng)的蓬勃進(jìn)展。第三章市場(chǎng)供求分析及推測(cè)第四章工程建設(shè)條件一、工程地理位置1、工程地理位置工程區(qū)座落在齊齊哈爾市富拉爾基北湖自然風(fēng)景區(qū)，距齊齊哈爾中心城區(qū)僅20嫩江西岸，交通便利。2、工程場(chǎng)址選擇二、用地現(xiàn)狀分析1、用地現(xiàn)狀：工程地用地類型以景區(qū)現(xiàn)有土地、耕地為主〔耕地用于反季觀光工程設(shè)施。2、道路——3、水系一一三、地形地貌分析1、地形地貌 低山丘陵2、溫泉 世界罕見“富硒養(yǎng)生第一泉”3、觀景與觀光視野五、氣象條件分析第五章工程進(jìn)展思路與定位一、工程進(jìn)展思路特色鮮亮，綜合開發(fā)。溫泉旅游開發(fā)已進(jìn)入綜合開發(fā)階段，山水休閑和文化體驗(yàn)正在成長(zhǎng)為旅游市場(chǎng)消費(fèi)的熱點(diǎn)產(chǎn)品，溫泉度假始終是近年來的旅游熱點(diǎn)，并將成為將來幾年進(jìn)展的大趨勢(shì)。綜合分析，本案的開發(fā)理念應(yīng)當(dāng)是“富硒溫泉養(yǎng)生+富硒生態(tài)農(nóng)業(yè)+工業(yè)文明+生活消費(fèi)+民俗文化+商業(yè)地產(chǎn)+旅游地產(chǎn)”等綜合開發(fā)模式。2．深挖文化，打造特色主題溫泉造齊齊哈爾“工業(yè)文明城”的城市名片，達(dá)斡爾民俗文化//建筑/工業(yè)設(shè)施/工業(yè)機(jī)具奇異融合。3．妙用資源，構(gòu)建全球罕見富硒溫泉療養(yǎng)養(yǎng)生堂/四季溫/濱水游樂/二、工程定位工程案名：富硒泉都/工業(yè)城養(yǎng)生體驗(yàn)化為手段，以“富硒溫泉養(yǎng)生堂，工業(yè)文明城，富功能定位：富硒泉都/工業(yè)城富硒溫泉養(yǎng)生、富硒藥泉康復(fù)、富硒食品之都/富硒生態(tài)之都工業(yè)進(jìn)展文明展播館/休閑/消遣/民俗文化體驗(yàn)/度假目標(biāo)定位：中國富硒第一泉世界知名的富硒溫泉療養(yǎng)度假中心全國一流的康復(fù)治療性溫泉市場(chǎng)定位：根底市場(chǎng)--哈爾濱及本省市場(chǎng)時(shí)機(jī)市場(chǎng)--以東北及華北四周的近鄰市場(chǎng)其它市場(chǎng)--全國其他市場(chǎng)。俄羅斯/韓國/日/東南亞/歐美/華人團(tuán)體國際市場(chǎng)。第六章空間布局與重點(diǎn)工程第七章 配套系統(tǒng)建設(shè)第八章建設(shè)工程實(shí)施進(jìn)度一、工程建設(shè)期限5二、工程實(shí)施內(nèi)容1招投標(biāo)、設(shè)備設(shè)計(jì)資料等。2、勘察設(shè)計(jì)：園區(qū)測(cè)量勘察、初步設(shè)計(jì)及審批、施工圖設(shè)計(jì)。3、施工：土建施工、設(shè)備選購、設(shè)備安裝調(diào)試等。4、