版住宅租賃協(xié)議解讀

簡潔版住宅租賃協(xié)議解讀合同編號：__________甲方（出租人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________一、住宅描述1.1甲方出租的住宅位于____________________，住宅結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2甲方承諾，出租的住宅符合國家關(guān)于住宅租賃的相關(guān)法律法規(guī)要求，具備居住條件。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付租金的方式為每月的______日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將住宅及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用住宅及附屬設(shè)施，并妥善保管。5.2在租賃期內(nèi)，因正常使用導(dǎo)致的住宅及附屬設(shè)施損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、提前解除合同6.1甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付給乙方一個(gè)月租金作為違約金。乙方提前解除合同的，應(yīng)支付給甲方一個(gè)月租金作為違約金。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按照約定提供住宅或提供不符合約定條件的住宅的，應(yīng)支付給乙方一個(gè)月租金作為違約金。7.3乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：_______________日期：______年______月______日一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證明2.乙方身份證明3.租賃押金收據(jù)4.租金支付憑證5.住宅及附屬設(shè)施清單6.維修記錄7.提前解除合同通知8.爭議解決授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供住宅或提供不符合約定條件的住宅，視為違約。2.乙方未按照約定支付租金，視為違約。3.乙方未合理使用住宅及附屬設(shè)施，造成損壞未予賠償，視為違約。4.甲乙雙方未履行提前解除合同通知義務(wù)，視為違約。5.甲乙雙方未按照約定履行維修義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指住宅的合法所有權(quán)人，擁有租賃住宅的權(quán)利。2.承租人：指租賃住宅并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃開始和結(jié)束的時(shí)間段。4.租金：指承租人按照約定支付給出租人的居住費(fèi)用。5.押金：指承租人為保證履行租賃合同約定而支付給出租人的一定數(shù)額的金錢。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的一定數(shù)額的金錢作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：住宅設(shè)施損壞導(dǎo)致無法居住。解決辦法：及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修或乙方賠償后由甲方維修。2.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：提醒乙方支付租金，逾期支付的，要求乙方支付滯納金。3.問題：提前解除合同產(chǎn)生爭議。解決辦法：參照協(xié)議約定，協(xié)商解決或向法院提起訴訟。4.問題：住宅不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)在租賃前告知乙方實(shí)際情況，如不符合條件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。