房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議違約處理

房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議違約處理合同編號(hào)：__________甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：一、違約定義及違約金1.1本補(bǔ)充協(xié)議所稱違約，是指甲乙雙方在履行主合同過(guò)程中，違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的行為。1.2甲乙任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金為本合同租金總額的__%。1.3甲乙任何一方違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失的大小、維修費(fèi)用、更換費(fèi)用、逾期支付租金等因素確定。二、違約處理程序2.1凡涉及本補(bǔ)充協(xié)議的違約事宜，受到影響的甲乙一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約情況發(fā)生后__日內(nèi)，向違約方發(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明違約事項(xiàng)及要求違約方承擔(dān)的責(zé)任。2.2違約方收到書(shū)面通知后，應(yīng)在__日內(nèi)書(shū)面答復(fù)受損方，說(shuō)明違約原因，并提出解決方案。2.3如果違約方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能書(shū)面答復(fù)，或答復(fù)后未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取有效措施消除違約行為，受損方有權(quán)解除主合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。2.4甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、其他約定3.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。3.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.3本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按主合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。甲方（出租人）：乙方（承租人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議3.甲方（出租人）身份證明4.乙方（承租人）身份證明5.房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)證6.房屋鑰匙交付憑證7.物業(yè)服務(wù)合同8.水電費(fèi)繳納憑證9.維修費(fèi)用支付憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.提前解除租賃合同b.未按約定提供房屋及配套設(shè)施c.未按約定維修房屋d.未按時(shí)支付租金2.乙方違約行為：a.遲延支付租金b.未按約定使用房屋及配套設(shè)施c.未按時(shí)支付水電費(fèi)及其他費(fèi)用d.提前解除租賃合同3.違約行為的認(rèn)定：a.提前解除租賃合同：甲方提前解除租賃合同，需支付乙方違約金及賠償損失。b.未按約定提供房屋及配套設(shè)施：甲方未按約定提供房屋及配套設(shè)施，需承擔(dān)維修責(zé)任及賠償乙方損失。c.未按約定維修房屋：甲方未按約定維修房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用。d.未按時(shí)支付租金：乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金及賠償損失。e.未按約定使用房屋及配套設(shè)施：乙方未按約定使用房屋及配套設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方停止使用并承擔(dān)賠償責(zé)任。f.未按時(shí)支付水電費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方未按時(shí)支付水電費(fèi)及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金及賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的人。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的人。3.租賃合同：指出租人和承租人之間關(guān)于租賃房屋的協(xié)議。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。6.租賃期：指租賃合同約定的租賃時(shí)間。7.房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)證：指房屋的所有權(quán)證明文件。8.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)公司與業(yè)主之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)的協(xié)議。9.水電費(fèi)：指水費(fèi)和電費(fèi)。10.維修費(fèi)用：指維修房屋所需的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供房屋及配套設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供房屋及配套設(shè)施，如甲方未能提供，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金及賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，如乙方未能支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金及賠償損失。3.問(wèn)題：房屋出現(xiàn)故障，需維修。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修房屋，如甲方未能維修，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：水電費(fèi)未按時(shí)支付。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付水電費(fèi)，如乙方未能支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金及賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出租房屋給他人居住。2.公司出租辦公場(chǎng)所給其他公司或個(gè)