集體所有房屋買賣合同的特點

集體所有房屋買賣合同的特點合同編號：__________甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其集體所有房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋規(guī)劃用途：__________，建筑結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。2.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況包括但不限于：__________、__________、__________等。3.該房屋的物業(yè)管理費、水電費等公共費用承擔(dān)方式：__________。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。（2）乙方應(yīng)在____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。首付款抵作房價款。（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按__________銀行的相關(guān)規(guī)定，向甲方支付貸款手續(xù)費、評估費、律師費等費用。三、房屋交付及過戶1.甲乙雙方約定，自本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)物品清單詳見附件一。2.乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切物業(yè)管理費、水電費等公共費用。3.過戶手續(xù)及相關(guān)稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理，甲乙雙方應(yīng)予以協(xié)助。四、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽署，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同附件一《房屋內(nèi)物品清單》作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽署日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)證明復(fù)印件4.房屋面積測繪報告復(fù)印件5.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)管理費、水電費等公共費用支付證明文件7.貸款手續(xù)費、評估費、律師費等費用支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按合同約定履行房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按合同約定履行支付房價款義務(wù)。4.乙方未按合同約定時間支付房價款。5.乙方未按合同約定履行支付物業(yè)管理費、水電費等公共費用的義務(wù)。6.任何一方未按合同約定履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.集體所有房屋：指依法屬于集體所有的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。4.首付款：指購房人在購房時一次性支付給賣房人的部分房款。5.貸款手續(xù)費：指借款人為申請房屋貸款而支付給銀行的相關(guān)費用。6.評估費：指房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房屋進行評估所收取的費用。7.律師費：指在房屋買賣過程中，聘請律師提供法律服務(wù)的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合合同約定：甲方應(yīng)按照合同約定交付符合條件的房屋，如交付的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方延遲支付房價款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房價款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.物業(yè)管理費、水電費等公共費用未支付：乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費、水電費等公共費用，如未支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用