2024版全新標準小商鋪租賃合同

合同編號：__________第一條商鋪基本情況1.1甲方保證對商鋪享有合法的出租權，并保證商鋪不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。1.2商鋪的用途為__________（用途），乙方應按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。1.3商鋪的建筑面積為__________平方米，具體范圍以附件一的平面圖為準。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前__________個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元（大寫：__________元整），租金支付方式為每__________個月支付一次。3.2乙方應在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付逾期租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方扣除乙方應支付的費用后，剩余押金無息退還乙方。第五條費用負擔5.1在租賃期間，商鋪的物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡費等費用由乙方承擔。5.2乙方應按時繳納上述費用，逾期未繳的，每逾期一日，乙方應支付逾期費用的__________%作為滯納金。第六條維修責任6.1在租賃期間，甲方負責商鋪主體結構和附屬設施的維修保養(yǎng)，保證商鋪的正常使用。6.2乙方負責商鋪內(nèi)部設施的維修保養(yǎng)，因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔修復費用。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1在租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪的，應提前__________個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。第八條合同的變更與解除8.1在租賃期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。8.2在租賃期間，如因不可抗力導致商鋪無法繼續(xù)租賃的，本合同自動解除，甲乙雙方互不承擔違約責任。第九條違約責任9.1在租賃期間，任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為__________個月的租金。9.2守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求違約方支付違約金。第十條爭議解決10.1在租賃期間，如甲乙雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________附件一：商鋪平面圖多方為主導時的，附加條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：甲方權利保留1.1甲方有權在租賃期間對商鋪進行定期檢查，乙方應予以配合。甲方檢查應提前通知乙方，避免影響乙方的正常經(jīng)營。1.2甲方有權在租賃期間對商鋪進行維修、改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。說明：此條款旨在保障甲方對商鋪的管理權和維護權，同時尊重乙方的經(jīng)營權益。附加條款二：租金調(diào)整機制2.1在租賃期間，如遇市場租金水平變動，甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過__________%。2.1甲方提出租金調(diào)整時，應提前__________個月書面通知乙方，乙方有權在收到通知后__________日內(nèi)提出異議。說明：此條款為甲方提供了租金調(diào)整的空間，同時給予乙方異議的權利，以平衡雙方利益。附加條款三：商鋪使用限制3.1乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法活動，如有違反，甲方有權立即解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。3.2乙方不得在商鋪內(nèi)存儲易燃、易爆、有毒、有害等危險物品，如有違反，甲方有權要求乙方立即清除，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。說明：此條款旨在確保商鋪的安全使用，防止乙方行為對甲方利益造成損害。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：裝修及改良權4.1乙方有權對商鋪進行裝修和改良，但必須征得甲方書面同意，并保證裝修和改良不得改變商鋪的主體結構。4.2裝修和改良費用由乙方承擔，租賃期滿后，乙方有權將裝修和改良部分無償留給甲方，除非甲方提出合理補償。說明：此條款保障了乙方對商鋪進行個性化改造的權利，同時明確了裝修和改良的權責。附加條款五：優(yōu)先購買權5.1如甲方在租賃期間欲出售商鋪，乙方享有優(yōu)先購買權。5.2甲方應提前__________個月書面通知乙方出售意向，乙方在收到通知后__________日內(nèi)未作出購買決定的，視為放棄優(yōu)先購買權。說明：此條款保障了乙方在商鋪出售時的優(yōu)先購買權，有利于乙方的長期經(jīng)營規(guī)劃。附加條款六：商業(yè)秘密保護6.1乙方在租賃期間產(chǎn)生的商業(yè)秘密，甲方應予以保密，不得泄露給第三方。6.2甲方違反商業(yè)秘密保護義務的，應承擔相應的賠償責任。說明：此條款保護了乙方的商業(yè)秘密，防止甲方的不當行為給乙方造成損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介服務費7.1甲乙雙方同意，由第三方中介__________（中介名稱）提供租賃中介服務，中介服務費為人民幣__________元（大寫：__________元整）。7.2中介服務費由甲乙雙方按照__________的比例承擔，并在簽訂本合同時一次性支付給中介方。說明：此條款明確了中介方的服務費用及其支付方式，保障了中介方的合法權益。附加條款八：中介責任8.1中介方應保證所提供信息的真實性、準確性，如因中介方信息錯誤導致合同無效或產(chǎn)生糾紛的，中介方應承擔相應的法律責任。8.2中介方應協(xié)助甲乙雙方辦理租賃相關手續(xù)，包括但不限于合同備案、稅務登記等。說明：此條款規(guī)定了中介方的責任和義務，確保中介服務的質(zhì)量和效率。附加條款九：中介介入權9.1在租賃期間，如甲乙雙方發(fā)生糾紛，中介方有權介入調(diào)解，協(xié)助雙方解決爭議。9.2中介方介入調(diào)解未能達成一致意見的，甲乙雙方有權按照合同約定的爭議解決方式處理。說明：此條款賦予了中介方在糾紛解決中的介入權，有助于快速有效地解決雙方爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋一、附加列表：1.甲方權利保留條款：包括甲方對商鋪的檢查權、維修改造權，以及乙方對甲方行為的配合義務。2.租金調(diào)整機制條款：規(guī)定了甲方在特定條件下調(diào)整租金的權利，以及乙方對租金調(diào)整的異議權。3.商鋪使用限制條款：明確了乙方在使用商鋪時應遵守的規(guī)則，包括不得從事違法活動和不存儲危險物品。4.裝修及改良權條款：保障了乙方對商鋪進行裝修和改良的權利，以及裝修和改良費用的承擔和租賃期滿后的處理方式。5.優(yōu)先購買權條款：賦予了乙方在甲方出售商鋪時的優(yōu)先購買權，以及行使該權利的時限。6.商業(yè)秘密保護條款：規(guī)定了甲方對乙方商業(yè)秘密的保護義務，以及違反該義務的賠償責任。7.中介服務費條款：確定了中介方的服務費用及其支付方式。8.中介責任條款：明確了中介方在提供中介服務時應承擔的責任。9.中介介入權條款：賦予了中介方在甲乙雙方發(fā)生糾紛時的介入調(diào)解權。二、違約行為及認定：1.逾期支付租金：乙方未在約定的付款期限內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，視為乙方違約。2.擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，視為乙方違約。3.違法使用商鋪：乙方在商鋪內(nèi)從事違法活動，或存儲危險物品，視為乙方違約。4.擅自改變商鋪用途：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途，視為乙方違約。5.損壞商鋪主體結構：乙方在裝修和改良過程中，擅自改變商鋪主體結構，視為乙方違約。6.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓租賃權：乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃權轉(zhuǎn)讓給他人，視為乙方違約。7.泄露商業(yè)秘密：甲方或中介方泄露乙方商業(yè)秘密，視為違約。8.未履行維修保養(yǎng)義務：甲方未履行商鋪主體結構和附屬設施的維修保養(yǎng)義務，視為甲方違約。9.未按時支付中介服務費：甲乙雙方未按時支付中介服務費，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方（甲方）將租賃物交付承租方（乙方）使用、收益，承租方支付租金的合同。2.出租方（甲方）：指擁有租賃物所有權或使用權，將其交付給承租方使用、收益的一方。3.承租方（乙方）：指按照租賃合同，支付租金并使用、收益租賃物的一方。4.租金：指承租方為使用、收益租賃物而支付給出租方的金錢。5.押金：指承租方為保證履行租賃合同義務，向出租方預先支付的一定金額。6.維修保養(yǎng)：指出租方對租賃物的主體結構和附屬設施進行維修和保養(yǎng)，以保證租賃物的正常使用。7.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方使用、收益的行為。8.轉(zhuǎn)讓：指承租方將租賃權全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。9.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方應及時催告乙方支付租金，并要求乙方支付逾期租金的滯納金。如乙方仍不支付，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。2.問題：乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪。解決辦法：甲方應及時制止乙方的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為，并要求乙方承擔違約責任。如乙方不聽制止，甲方有權解除合同。3.問題：乙方違法使用商鋪。解決辦法：甲方應立即要求乙方停止違法活動，并報告相關部門。如乙方不聽制止，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。4.問題：乙方擅自改變商鋪用途。解決辦法：甲方應要求乙方恢復商鋪原狀，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。