房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍需政策護(hù)航

政策措施”,對(duì)樓市進(jìn)行新的定調(diào)，這也是近10年來(lái)中央層面再提“去庫(kù)存”,說(shuō)明當(dāng)下， 從數(shù)據(jù)上看，1-6月商品住宅待售面積同比增長(zhǎng)23.5%,而1-5月同比為24.6%,政銷售不利，庫(kù)存的增加，直接影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金回流。2021年下半年開始，房企頻繁出險(xiǎn)導(dǎo)致信用受損，擔(dān)憂交房的情緒蔓延至整個(gè)行業(yè)，從2022年開始，房企到位資金的總量就進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。盡管國(guó)家出臺(tái)了“金融16條”、“三支箭”等金融信貸支3國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2023年，各項(xiàng)信貸支持政策有所見效，房企到位資金同比降幅明顯收窄，但整體仍在下降，并且進(jìn)入2024年之后，這—比例再次擴(kuò)大，1-6月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金累計(jì)同比減少22.63%。房企到位資金總量隨著地產(chǎn)銷售規(guī)模的縮減，必然表現(xiàn)出總量房企到位資金及同比變化05揭貸款的同比增速也步入下行趨勢(shì)。從2024年的數(shù)據(jù)來(lái)看，這兩類資金來(lái)源在房企各類到位資金來(lái)源中的同比降幅最為突出，均在30%以上，房企回款難度大，顯示銷售端不利加劇了房企4房企到位資金中來(lái)源于銷售的資金同比變化2021年1-03月世2022年1-12月2023年1-12月2024年1-3—定金及預(yù)收款同比增速——個(gè)人按揭貸款同比增速數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資金方面，除3500億保交樓專項(xiàng)借款之外，央行還推出了2000億保交樓貸款支度末，保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)際使用額度只有86億元，對(duì)比2023年第四季度增加30配套融資支持仍有改善空間。另外，800億房企紓困專項(xiàng)再貸款已經(jīng)使用209億元， 全國(guó)商品住宅停工面積商品住宅停工面積(億m)42068頗大，同時(shí)70城新建商品住宅價(jià)格也已經(jīng)連續(xù)2年回調(diào)，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，當(dāng)前地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)規(guī)模中樞下移已成定局。2024年1-6月，全國(guó)新建商品房銷售面積4.8億平方米，同比下降19.0%,其中住宅銷售面積4億平方米，同比下降21.9%。對(duì)比 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局據(jù)58安居客研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2021年至今全國(guó)購(gòu)房者的信心指數(shù)呈波動(dòng)下行的趨勢(shì)，政策激勵(lì)下購(gòu)房者信心會(huì)有階段性回升，比如今年5月份，但6月份購(gòu)房置數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究皖、中國(guó)人民銀行-新房熱度二手房熱度《防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)責(zé)規(guī)定(試行)》貫徹落實(shí)舉措。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)金融與房8具體舉措上，2月20日和7月22日兩次下調(diào)LPR;5.17房地產(chǎn)“—攬子”新政時(shí)間部門要點(diǎn)2024年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司將按照全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的金融監(jiān)管總局1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制需求，做好融資保障工作中國(guó)人民銀行宣布5年期以上LPR降息25個(gè)基點(diǎn)，期，旨在降低企業(yè)融資成本、支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并應(yīng)對(duì)以高水平安全保障高質(zhì)量發(fā)展，標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融國(guó)常會(huì)要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效國(guó)常會(huì)提出統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各中國(guó)人民銀行接連發(fā)布了《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》三項(xiàng)通知。金融監(jiān)管總局研究部署《防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)責(zé)規(guī)定(試行)》貫進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，滿足理融資需求，大力支持保障性住房等“三大國(guó)常會(huì)會(huì)議指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動(dòng)已出臺(tái)