商品房銷售代理協(xié)議書2024年

商品房銷售代理協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：定義與解釋2.1專業(yè)術(shù)語定義2.2術(shù)語解釋2.3合同條款的解釋原則第三章：代理銷售范圍與條件3.1代理銷售的商品范圍3.2代理銷售的條件3.3代理銷售區(qū)域的劃分第四章：代理銷售價(jià)格與結(jié)算4.1商品銷售價(jià)格4.2銷售價(jià)格的調(diào)整機(jī)制4.3銷售結(jié)算方式第五章：代理銷售期限5.1代理銷售的起始時(shí)間5.2代理銷售的終止時(shí)間5.3代理期限的延長與終止條件第六章：代理銷售業(yè)績考核6.1業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)6.2業(yè)績考核的周期6.3業(yè)績考核結(jié)果的應(yīng)用第七章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.3雙方共同的權(quán)利與義務(wù)第八章：商品交付與驗(yàn)收8.1商品交付的條件與方式8.2商品驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序8.3商品交付與驗(yàn)收的違約責(zé)任第九章：市場推廣與廣告宣傳9.1市場推廣的策略與計(jì)劃9.2廣告宣傳的內(nèi)容與形式9.3市場推廣與廣告宣傳的費(fèi)用承擔(dān)第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同變更與解除的通知方式第十一章：違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任的免除條件第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的法律適用第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同備案的程序與要求13.3合同備案的法律效力第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的份數(shù)與保管14.5其他約定事項(xiàng)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在商品房銷售代理活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方代理銷售的商品房項(xiàng)目，包括但不限于銷售推廣、客戶服務(wù)等環(huán)節(jié)。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：定義與解釋2.1專業(yè)術(shù)語定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語，如“商品房”、“代理銷售”等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.2術(shù)語解釋對(duì)于合同中出現(xiàn)的非專業(yè)術(shù)語，雙方應(yīng)根據(jù)合同目的和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.3合同條款的解釋原則合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，確保雙方利益平衡。第三章：代理銷售范圍與條件3.1代理銷售的商品范圍乙方代理銷售的商品房包括甲方開發(fā)的所有在售項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱及范圍由雙方另行約定。3.2代理銷售的條件乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，按照甲方的要求開展銷售活動(dòng)。3.3代理銷售區(qū)域的劃分甲方根據(jù)市場情況和乙方的銷售能力，劃分乙方的代理銷售區(qū)域。3.3.1區(qū)域劃分的原則區(qū)域劃分應(yīng)考慮乙方的銷售網(wǎng)絡(luò)、市場覆蓋等因素。3.3.2區(qū)域調(diào)整機(jī)制如市場情況發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整乙方的代理區(qū)域。第四章：代理銷售價(jià)格與結(jié)算4.1商品銷售價(jià)格甲方根據(jù)市場情況和成本因素，確定商品房的銷售價(jià)格，并及時(shí)通知乙方。4.2銷售價(jià)格的調(diào)整機(jī)制甲方有權(quán)根據(jù)市場變化對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)提前通知乙方。4.3銷售結(jié)算方式乙方應(yīng)按照約定的結(jié)算周期和方式與甲方進(jìn)行結(jié)算。4.3.1結(jié)算周期雙方約定的結(jié)算周期為每月一次，具體日期由雙方協(xié)商確定。4.3.2結(jié)算方式乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶進(jìn)行款項(xiàng)結(jié)算。第五章：代理銷售期限5.1代理銷售的起始時(shí)間本合同代理銷售期限自______年____月____日起至______年____月____日止。5.2代理銷售的終止時(shí)間除非雙方另有約定，代理銷售期限屆滿后，合同自動(dòng)終止。5.3代理期限的延長與終止條件雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長代理期限，或在滿足特定條件下提前終止合同。第六章：代理銷售業(yè)績考核6.1業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)市場情況和乙方的銷售能力，設(shè)定業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)。6.2業(yè)績考核的周期業(yè)績考核周期為每季度一次，具體考核時(shí)間由甲方確定。6.3業(yè)績考核結(jié)果的應(yīng)用業(yè)績考核結(jié)果將作為乙方傭金結(jié)算和代理資格調(diào)整的依據(jù)。6.3.1傭金結(jié)算乙方的傭金按照業(yè)績考核結(jié)果進(jìn)行結(jié)算，具體比例由雙方約定。6.3.2代理資格調(diào)整如乙方連續(xù)兩個(gè)考核周期未達(dá)到業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)調(diào)整或終止乙方的代理資格。第七章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售活動(dòng)，確保銷售行為符合法律法規(guī)和甲方要求。7.1.2甲方應(yīng)提供必要的銷售資料和培訓(xùn)支持，協(xié)助乙方開展銷售工作。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)按照合同約定獲取傭金和獎(jiǎng)勵(lì)。7.2.2乙方應(yīng)遵守甲方的銷售政策和市場策略，不得損害甲方的品牌形象。7.3雙方共同的權(quán)利與義務(wù)7.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)市場秩序，防止惡性競爭。7.3.2雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：商品交付與驗(yàn)收8.1商品交付的條件與方式甲方應(yīng)確保商品房達(dá)到交付條件后，及時(shí)通知乙方進(jìn)行交付。交付方式按照合同約定執(zhí)行。8.2商品驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收程序包括但不限于現(xiàn)場檢查、資料審核等。8.3商品交付與驗(yàn)收的違約責(zé)任如因甲方原因?qū)е律唐贩课茨馨磿r(shí)交付或驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.1違約責(zé)任的確定違約責(zé)任根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和給對(duì)方造成的損失來確定。8.3.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式甲方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金或賠償損失。第九章：市場推廣與廣告宣傳9.1市場推廣的策略與計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)甲方制定的市場推廣策略和計(jì)劃，開展相應(yīng)的推廣活動(dòng)。9.2廣告宣傳的內(nèi)容與形式廣告宣傳應(yīng)真實(shí)、合法，不得含有虛假或誤導(dǎo)性信息。9.3市場推廣與廣告宣傳的費(fèi)用承擔(dān)市場推廣和廣告宣傳的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。9.3.1費(fèi)用預(yù)算雙方應(yīng)共同制定市場推廣和廣告宣傳的費(fèi)用預(yù)算。9.3.2費(fèi)用支付乙方應(yīng)按照約定的比例和時(shí)間向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件與后果在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同變更與解除的通知方式合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。10.3.1通知的形式通知應(yīng)采用掛號(hào)信、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的形式。10.3.2通知的送達(dá)通知自送達(dá)對(duì)方或被對(duì)方簽收時(shí)視為有效送達(dá)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的認(rèn)定違約責(zé)任根據(jù)違約方的行為是否違反合同約定及給對(duì)方造成的損失來認(rèn)定。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任的免除條件在不可抗力或其他雙方約定的免責(zé)條件下，違約方可以免除或減輕違約責(zé)任。11.3.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.3.2免責(zé)的通知與證明違約方應(yīng)在知曉不可抗力情況后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。12.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于提交申請(qǐng)、舉證、辯論等。12.3爭議解決的法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律，涉及國際因素的，按照相關(guān)國際條約或慣例執(zhí)行。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案的程序與要求甲方應(yīng)在合同生效后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。13.3合同備案的法律效力合同備案后，具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十三章的剩余內(nèi)容和第十四章將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款的構(gòu)成附件一：項(xiàng)目詳細(xì)描述包括商品房項(xiàng)目的地理位置、規(guī)模、設(shè)計(jì)特點(diǎn)、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。附件二：銷售政策與市場策略詳細(xì)闡述甲方制定的銷售政策、市場推廣策略和廣告宣傳計(jì)劃。附件三：業(yè)績考核指標(biāo)列出乙方需達(dá)成的具體業(yè)績考核指標(biāo)及計(jì)算方法。附件四：合同變更與解除細(xì)則明確合同變更和解除的具體條件、程序和法律后果。附件五：違約責(zé)任細(xì)則詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、承擔(dān)方式和免除條件。附件六：爭議解決機(jī)制規(guī)定爭議解決的具體方式、程序和適用法律。附件七：合同備案與公示說明合同備案的流程、要求和公示方式。附件八：其他約定事項(xiàng)包括但不限于保密協(xié)議、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、技術(shù)支持與服務(wù)等。二、附件條款的法律效力附件條款作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。合同各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行。三、附件條款的適用條件當(dāng)合同條款與附件條款存在沖突時(shí)，以附件條款為準(zhǔn)。附件條款的適用應(yīng)遵循合同目的和公平原則。四、附件條款的變更與解除附件條款的變更應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定，由各方協(xié)商一致后書面確認(rèn)。附件條款的解除應(yīng)遵循合同解除的相關(guān)規(guī)定，不得單方面擅自解除。五、附件條款的解釋權(quán)對(duì)附件條款的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋。解釋過程中應(yīng)充分考慮合同目的、行業(yè)慣例和相關(guān)法律法規(guī)。六、附件條款的備案與公示附件條款應(yīng)與合同正文一并備案，確保其法律效力得到認(rèn)可。附件條款的公示應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保合同各方和相關(guān)方的知情權(quán)。七、附件條款的保密性附件條款中可能包含商業(yè)秘密或敏感信息，各方應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、附件條款的補(bǔ)充與完善合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況需要對(duì)附件條款進(jìn)行補(bǔ)充或完善，各方應(yīng)協(xié)商一致后書面確認(rèn)。補(bǔ)充或完善的內(nèi)容應(yīng)符合合同目的和法律規(guī)定，不得損害他方合法權(quán)益。九、附件條款的爭議解決附件條款執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按照合同爭議解決的相關(guān)規(guī)定處理。十、附件條款的生效時(shí)間附件條款自合同各方簽字蓋章之日起生效，與合同正文同步執(zhí)行。十一、附件條款的份數(shù)與保管附件條款的份數(shù)應(yīng)與合同正文一致，各方各執(zhí)一份。各方應(yīng)妥善保管附件條款，以備不時(shí)之需。十二、附件條款的最終解釋權(quán)本附件條款的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自更改或解釋。通過上述條款，確保了多方主導(dǎo)下的合同執(zhí)行更加明確、有序，同時(shí)保障了各方的合法權(quán)益。合同各方應(yīng)本著誠信、公平的原則，共同遵守并執(zhí)行本附件條款。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，均為合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)描述附件二：銷售政策與市場策略附件三：業(yè)績考核指標(biāo)附件四：合同變更與解除細(xì)則附件五：違約責(zé)任細(xì)則附件六：爭議解決機(jī)制附件七：合同備案與公示附件八：其他約定事項(xiàng)二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未履行合同義務(wù)、遲延履行、不完全履行等情形。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)證據(jù)材料，由合同各方協(xié)商確定或由有關(guān)法律機(jī)構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：為避免合同執(zhí)行過程中對(duì)法律名詞的理解產(chǎn)生歧義，特對(duì)以下名詞進(jìn)行解釋：“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況?！氨Ｃ苄畔ⅰ保褐负贤环皆诤贤男羞^程中知悉的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等?！昂贤兏保褐负贤瑑?nèi)容在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行的修改或補(bǔ)充。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效