融創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn)合同管理實(shí)施規(guī)定2024年

融創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn)合同管理實(shí)施規(guī)定2024年合同目錄第一章：總則1.1目的和適用范圍1.2定義和解釋1.3合同管理原則第二章：合同管理機(jī)構(gòu)2.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置2.2職責(zé)和權(quán)限2.3管理流程第三章：合同的起草與審查3.1合同起草要求3.2法律審查程序3.3合同草案的審批第四章：合同的簽訂4.1簽訂條件4.2簽訂程序4.3簽訂方、時(shí)間與地點(diǎn)第五章：合同的執(zhí)行5.1執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)5.2執(zhí)行監(jiān)督5.3執(zhí)行變更與調(diào)整第六章：合同的履行6.1履行義務(wù)6.2履行保障6.3履行記錄與報(bào)告第七章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓7.1變更條件與程序7.2轉(zhuǎn)讓條件與程序7.3變更與轉(zhuǎn)讓的法律后果第八章：合同的解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3終止條件與后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的確定9.3違約賠償?shù)谑拢翰豢煽沽?0.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的處理第十一章：合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3適用法律第十二章：合同檔案管理12.1檔案建立12.2檔案保管12.3檔案利用第十三章：合同風(fēng)險(xiǎn)管理13.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別13.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估13.3風(fēng)險(xiǎn)控制第十四章：合同管理的監(jiān)督與考核14.1監(jiān)督機(jī)制14.2考核標(biāo)準(zhǔn)14.3考核結(jié)果的應(yīng)用以上為融創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn)合同管理實(shí)施規(guī)定的目錄，具體內(nèi)容將根據(jù)合同條款和實(shí)際情況確定。第一章：總則1.1目的和適用范圍本規(guī)定旨在規(guī)范融創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn)合同的管理工作，確保合同的合法性、有效性和安全性，適用于集團(tuán)內(nèi)所有房地產(chǎn)相關(guān)合同的制定、執(zhí)行和管理。1.2定義和解釋本規(guī)定中所稱的"合同"是指融創(chuàng)集團(tuán)與合作方之間就房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。1.3合同管理原則合同管理應(yīng)遵循合法性、公平性、誠信性和效率性原則。第二章：合同管理機(jī)構(gòu)2.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置融創(chuàng)集團(tuán)設(shè)立合同管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)合同的全面管理工作。2.2職責(zé)和權(quán)限合同管理委員會(huì)負(fù)責(zé)合同的審查、批準(zhǔn)、監(jiān)督和風(fēng)險(xiǎn)控制等工作。2.3管理流程合同管理流程包括合同的起草、審查、簽訂、執(zhí)行、變更、解除和檔案管理等環(huán)節(jié)。第三章：合同的起草與審查3.1合同起草要求合同起草應(yīng)符合法律法規(guī)要求，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2法律審查程序合同草案應(yīng)提交法律部門進(jìn)行合規(guī)性審查。3.3合同草案的審批合同草案經(jīng)法律審查后，需提交合同管理委員會(huì)審批。第四章：合同的簽訂4.1簽訂條件合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解對(duì)方資信狀況，確保合同的可行性。4.2簽訂程序合同簽訂應(yīng)遵循集團(tuán)規(guī)定的程序，包括但不限于合同審批、簽字蓋章等。4.3簽訂方、時(shí)間與地點(diǎn)簽訂方為融創(chuàng)集團(tuán)及合作方，簽訂時(shí)間與地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。第五章：合同的執(zhí)行5.1執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)合同執(zhí)行應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款進(jìn)行，確保合同的履行。5.2執(zhí)行監(jiān)督合同執(zhí)行過程中，合同管理委員會(huì)應(yīng)對(duì)執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。5.3執(zhí)行變更與調(diào)整如遇合同執(zhí)行過程中的特殊情況，可按照規(guī)定程序進(jìn)行變更或調(diào)整。第六章：合同的履行6.1履行義務(wù)合同各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2履行保障融創(chuàng)集團(tuán)應(yīng)建立合同履行保障機(jī)制，確保合同的順利履行。6.3履行記錄與報(bào)告合同履行過程中，應(yīng)做好記錄并定期向合同管理委員會(huì)報(bào)告履行情況。第七章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓7.1變更條件與程序合同變更應(yīng)基于合同執(zhí)行的實(shí)際情況，并按照規(guī)定程序進(jìn)行。7.2轉(zhuǎn)讓條件與程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定，并經(jīng)過合同管理委員會(huì)審批。7.3變更與轉(zhuǎn)讓的法律后果合同變更或轉(zhuǎn)讓后，各方應(yīng)按照新的合同條款履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。以上為融創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn)合同管理實(shí)施規(guī)定前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需由集團(tuán)根據(jù)實(shí)際情況制定和完善。第八章：合同的解除與終止8.1解除條件合同可在以下情況下解除：雙方協(xié)商一致、一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。8.2解除程序合同解除應(yīng)遵循以下程序：提出解除請(qǐng)求、協(xié)商解除條件、書面通知對(duì)方、辦理解除手續(xù)。8.3終止條件與后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。8.4解除與終止后的通知義務(wù)解除或終止合同后，一方應(yīng)在合理期限內(nèi)書面通知對(duì)方，并說明解除或終止的原因。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于未按時(shí)履行合同義務(wù)、提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、違反保密條款等。9.2違約責(zé)任的確定違約責(zé)任的確定應(yīng)基于違約事實(shí)、違約程度及合同條款。9.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失、間接損失以及為追究違約責(zé)任所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.4違約通知一方違約時(shí)，另一方應(yīng)書面通知違約方，并明確違約事實(shí)及要求。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.3不可抗力的處理不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同履行問題，必要時(shí)可解除或變更合同。第十一章：合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于仲裁申請(qǐng)、訴訟提起等。11.3適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。11.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地或雙方協(xié)商確定的其他地點(diǎn)。第十二章：合同檔案管理12.1檔案建立合同簽訂后，應(yīng)建立完整的合同檔案，包括合同文本、相關(guān)附件、履行記錄等。12.2檔案保管合同檔案應(yīng)由專人負(fù)責(zé)保管，確保檔案的完整性和安全性。12.3檔案利用合同檔案的利用應(yīng)符合法律法規(guī)和集團(tuán)規(guī)定，未經(jīng)授權(quán)不得擅自使用。12.4檔案銷毀合同履行完畢后，檔案應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行銷毀或歸檔。第十三章：合同風(fēng)險(xiǎn)管理13.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別合同管理過程中應(yīng)定期識(shí)別合同履行過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。13.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和可能的影響。13.3風(fēng)險(xiǎn)控制根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保合同的順利履行。13.4風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告定期向合同管理委員會(huì)報(bào)告合同風(fēng)險(xiǎn)管理情況，及時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)控制措施。第十四章：合同管理的監(jiān)督與考核14.1監(jiān)督機(jī)制建立合同管理的監(jiān)督機(jī)制，確保合同管理工作的規(guī)范性和有效性。14.2考核標(biāo)準(zhǔn)制定合同管理的考核標(biāo)準(zhǔn)，明確考核內(nèi)容和考核方式。14.3考核結(jié)果的應(yīng)用考核結(jié)果將作為合同管理人員績效評(píng)價(jià)的重要依據(jù)，并作為合同管理改進(jìn)的參考。14.4考核周期合同管理的考核周期為每年一次，考核結(jié)果應(yīng)在考核周期結(jié)束后的30日內(nèi)公布。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的房地產(chǎn)合同管理中，附件條款及說明對(duì)于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件列表本合同包含以下附件，每項(xiàng)附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：術(shù)語解釋附件二：多方合同管理流程圖附件三：多方合同審查與批準(zhǔn)細(xì)則附件四：合同簽訂方、時(shí)間與地點(diǎn)的記錄附件五：合同執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與監(jiān)督程序附件六：合同履行記錄與報(bào)告格式附件七：合同變更、轉(zhuǎn)讓及法律后果的規(guī)定附件八：合同解除與終止的條件與程序附件九：違約責(zé)任的細(xì)則與賠償標(biāo)準(zhǔn)附件十：不可抗力條款的適用與證明附件十一：爭(zhēng)議解決機(jī)制的細(xì)則附件十二：合同檔案管理規(guī)定附件十三：多方合同風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃附件十四：合同管理監(jiān)督與考核辦法二、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時(shí)履行合同義務(wù)、提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、違反保密條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為表現(xiàn)及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋本合同中使用的法律名詞，如“合同”、“違約”、“不可抗力”等，應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。合同各方應(yīng)確保對(duì)法律名詞有正確的理解和適用。四、多方合同爭(zhēng)議解決機(jī)制合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，各方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、合同生效條件、變更與解除程序本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于書面通知、協(xié)商一致等。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用結(jié)算、資料返還等。六、多方合同風(fēng)險(xiǎn)管理合同管理過程中應(yīng)定期識(shí)別合同履行過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和可能的影響。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保合同的順利履行。七、合同檔案管理合同簽訂后，應(yīng)建立完整的合同檔案，包括合同文本、相關(guān)附件、履行記錄等。合同檔案應(yīng)由專人負(fù)責(zé)保管，確保檔案的完整性和安全性。檔案的利用應(yīng)符合法律法規(guī)和集團(tuán)規(guī)定，未經(jīng)授權(quán)不得擅自使用。八、合同管理監(jiān)督與考核建立合同管理的監(jiān)督機(jī)制，確保合同管理工作的規(guī)范性和有效性。制定合同管理的考核標(biāo)準(zhǔn)，明確考核內(nèi)容和考核方式。考核結(jié)果將作為合同管理人員績效評(píng)價(jià)的重要依據(jù)，并作為合同管理改進(jìn)的參考。九、多方合同的特別約定在多方主導(dǎo)的合同中，各方應(yīng)就合同的特別約定達(dá)成一致，包括但不限于合作模式、利益分配、決策機(jī)制等。這些特別約定應(yīng)詳細(xì)列明，并作為合同不可分割的一部分。十、合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸融創(chuàng)集團(tuán)所有，對(duì)于合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)以融創(chuàng)集團(tuán)的解釋為準(zhǔn)。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)時(shí)合同的重要組成部分，旨在確保合同的明確性、可執(zhí)行性和公平性。各方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保其符合各方的意愿和利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，每項(xiàng)附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：術(shù)語解釋附件二：合同管理流程圖附件三：合同審查與批準(zhǔn)細(xì)則附件四：合同簽訂記錄（包括簽訂方、時(shí)間與地點(diǎn)）附件五：合同執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與監(jiān)督程序附件六：合同履行記錄與報(bào)告格式附件七：合同變更、轉(zhuǎn)讓及法律后果的規(guī)定附件八：合同解除與終止的條件與程序附件九：違約責(zé)任細(xì)則與賠償標(biāo)準(zhǔn)附件十：不可抗力條款的適用與證明附件十一：爭(zhēng)議解決機(jī)制的細(xì)則附件十二：合同檔案管理規(guī)定附件十三：合同風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃附件十四：合同管理監(jiān)督與考核辦法二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)履行合同義務(wù)、提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、違反保密條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為表現(xiàn)及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：本合同中使用的法律名詞，如“合同”、“違約”、“不可抗力”等，應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。合同各方應(yīng)確保對(duì)法律名詞有正確的理解和適用。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，各方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于書面通知、協(xié)商一致等。合同終止后，各方