2021年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》模擬試題八(附答案)

2021年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》模擬試題八（附答案）.

第1題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項(xiàng)選擇題》與傳統(tǒng)的企業(yè)不同，許多現(xiàn)代企業(yè)尤其是跨區(qū)域的大

型企業(yè)，越來越將其工作重點(diǎn)放在核心業(yè)務(wù)上，而將非核心業(yè)務(wù)和

（）留給更專業(yè)的行家。

{A}.技術(shù)更新

{B}.服務(wù)管理

{C}.項(xiàng)目統(tǒng)籌

{D}.融資

正確答案：B,

第2題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項(xiàng)選擇題＞管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具有（）物業(yè)管理能力的企業(yè),

它受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)

中處在總包的位置。

{A}.經(jīng)營性

{B}.收益性

{C}.策略性

{D}.競爭性

正確答案：C,

第3題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項(xiàng)選擇題>物業(yè)經(jīng)營管理屬于（）行業(yè)。

{A}.管理性

{B}.營銷性

{C}.業(yè)務(wù)性

{D}.服務(wù)性

正確答案：D,

第4題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項(xiàng)選擇題>不符合房地產(chǎn)投資缺點(diǎn)的是（）o

{A}.投資數(shù)額巨大

{B}.需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

{C}.流動(dòng)性差

{D}.投資回收期較短

正確答案：D,

第5題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項(xiàng)選擇題>商業(yè)輻射區(qū)的主要區(qū)域是與項(xiàng)目所處地點(diǎn)直接相鄰的

區(qū)域，其營業(yè)額的（）都來自該區(qū)域。

{A}.60%?75%

{B}.50%?70%

{C}.30%?50%

{D}.15%?20%

正確答案：A,

第6題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項(xiàng)選擇題>把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，其資金的流

向（收入或支出）、數(shù)額和發(fā)生時(shí)點(diǎn)都不盡相同，為了正確地進(jìn)行經(jīng)

濟(jì)效果評(píng)價(jià)，有必要借助（）來進(jìn)行分析。

{A}.實(shí)物資金運(yùn)動(dòng)方式

{B}.盈利能力指標(biāo)

{C}.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

{D}.現(xiàn)金流量圖

正確答案：D,

第7題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項(xiàng)選擇題>關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流公式，敘述錯(cuò)誤的是（）。

{A}.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入

{B}.凈運(yùn)營收益=有效毛收入+運(yùn)營費(fèi)用

{C}.稅前現(xiàn)金流=凈運(yùn)營收益-抵押貸款還本付息

{D}.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅

正確答案：B,

第8題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項(xiàng)選擇題》王某將15600元存入銀行，期限為一年，年利率為

12%，則一年后的本利和為（）元。

{A}.17472

{B}.17528.16

{C}.17557.94

{D}.17578.47

正確答案：A,

第9題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項(xiàng)選擇題》李某將25800元存入銀行，期限為一年，年利率為

12%,以一年4次按季利率計(jì)息，則一年后的本利和為（）元。

{A}.29038.13

{B}.28345.16

{C}.26789.46

{D}.24635.45

正確答案：A,

第10題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項(xiàng)選擇題＞周某將105683元存入銀行，期限為一年，年利率為

12%,以一年12次按月利率計(jì)息，則一年后的本利和為（）元。

{A}.120356.38

{B}.119086.25

{C}.115423.46

{D}.126558.46

正確答案：B,

第11題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項(xiàng)選擇題》已知某筆貸款的年利率為16%,借貸雙方約定按月計(jì)

息，則該筆貸款的實(shí)際利率為（）。

{A}.17.16%

{B}.17.23%

{C}.16.68%

{D}.16.53%

正確答案：B,

第12題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項(xiàng)選擇題＞已知某出租公寓的年有效毛租金收入為600萬元，年

運(yùn)營費(fèi)用為90萬元，如果租金收入和運(yùn)營費(fèi)用在未來30年的經(jīng)營期

內(nèi)分別以每年4%和3%的速度增長，折現(xiàn)率為8%,則該出租公寓的凈

運(yùn)營收益現(xiàn)值為（）萬元。

{A}.8799.38

{B}.5821.97

{C}.7994.65

{D}.7384.32

正確答案：A,

第13題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項(xiàng)選擇題>設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是（）。

{A}.修理

{B}.現(xiàn)代化技術(shù)改造

{C}.更換

{D}.替補(bǔ)

正確答案：A,

第14題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項(xiàng)選擇題>房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，動(dòng)態(tài)指標(biāo)不包

括（）°

{A}.動(dòng)態(tài)投資回收期

{B}.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

{C}.現(xiàn)金回報(bào)率

{D}.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

正確答案：C,

第15題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項(xiàng)選擇題>房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，每年所獲得的現(xiàn)金報(bào)酬與投

資者初始投入的權(quán)益資本的比率稱為（）。

{A}.現(xiàn)金回報(bào)率

{B}.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

{C}.投資回報(bào)率

{D}.資產(chǎn)負(fù)債率

正確答案：A,

第16題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項(xiàng)選擇題>物業(yè)管理費(fèi)和建筑物維護(hù)維修費(fèi)均為毛租金收入的

（）o

{A}.3%

{B}.4%

{C}.5%

{D}.6%

正確答案：C,

第17題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題））

單項(xiàng)選擇題>投資價(jià)值與（）都可以采用收益法來評(píng)估一價(jià)值是未

來凈收益的現(xiàn)值之和，但其中選取參數(shù)的立場不同。

{A}.使用價(jià)值

{B}.賬面價(jià)值

{C}.市場價(jià)值

{D}.物業(yè)價(jià)值

正確答案：C,

第18題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項(xiàng)選擇題》采取拍賣方式交易（或出讓）物業(yè)的成交價(jià)格，稱為

（）o

{A}.協(xié)議成交價(jià)

{B},拍賣成交價(jià)

{C}.掛牌成交價(jià)

{D}.招標(biāo)成交價(jià)

正確答案：B,

第19題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項(xiàng)選擇題>某宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為3650元/m2,賣方應(yīng)繳納

的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%,買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的

5%,則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為（）元/m2。

{A}.3456

{B}.3493

{C}.3431

{D}.3169

正確答案：C,

第20題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項(xiàng)選擇題>某宗物業(yè)交易總價(jià)為50萬元，其中首期付款30%,余

款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%,則該宗物業(yè)在其成交日期一

次應(yīng)付清（）萬元。

{A}.45.24

{B}.47.38

{C}.46.73

{D}.48.97

正確答案:D,

第21題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項(xiàng)選擇題>某單元公寓面積160m2,單價(jià)3500元/m2,總價(jià)56

萬元，在實(shí)際交易中的付款方式是在成交日期時(shí)一次付清，則給予

8%的優(yōu)惠，則其實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

{A}.2860

{B}.3250

{C}.2940

{D}.3220

正確答案：D,

第22題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項(xiàng)選擇題>某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房

價(jià)格為5000元/m2,出租的年末凈收益為400元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為

9%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的3%,該期房目前的價(jià)格為（）元。

{A}.3652.12

{B}.4100.21

{C}.3133.03

{D}.4364.80

正確答案：C,

第23題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題））

單項(xiàng)選擇題》關(guān)于物業(yè)狀況調(diào)整的具體思路，敘述不正確的是（）o

{A}.將可比實(shí)例物業(yè)與估價(jià)對(duì)象物業(yè)在這些因素方面的狀況逐一進(jìn)

行比較，找出它們之間差異所造成的價(jià)格差異程度

{B}.確定對(duì)估價(jià)對(duì)象這類物業(yè)的價(jià)格有影響的物業(yè)狀況方面的各種

因素，包括區(qū)位方面的、權(quán)益方面的和經(jīng)營方面的因素

{C}.根據(jù)價(jià)格差異程度對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行調(diào)整

{D}.判定估價(jià)對(duì)象物業(yè)和可比實(shí)例物業(yè)在這些因素方面的狀況

正確答案:B,

第24題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項(xiàng)選擇題》由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)

限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格稱為（）。

{A}.政府指導(dǎo)價(jià)

{B}.政府定價(jià)

{C}.成交價(jià)

{D}.市場調(diào)節(jié)價(jià)

正確答案：A,

第25題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項(xiàng)選擇題》將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似物

業(yè)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似物業(yè)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)奶幚恚郧笕」纼r(jià)

對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法，稱為（）o

{A}.收益法

{B}.成本法

{C}.評(píng)估法

{D}.市場法

正確答案：D,

第26題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項(xiàng)選擇題》預(yù)測估價(jià)對(duì)象未來各期的凈收益（凈現(xiàn)金流量），選用

適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率（折現(xiàn)率）將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加，以求取估價(jià)對(duì)

象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法，稱為（）o

{A}.報(bào)酬資本化法

{B}.直接資本化法

{C}.收益資本化法

{D}.間接資本化法

正確答案：A,

第27題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項(xiàng)選擇題＞如果市場價(jià)格由于某種因素的作用脫離了均衡點(diǎn)，但

在各種市場因素的作用下又能形成一個(gè)新的供求平衡點(diǎn)，則這種均衡

叫做（）。

{A}.差異均衡

{B}.自適應(yīng)均衡

{C}.穩(wěn)定均衡

{D}.不完全均衡

正確答案：C,

第28題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項(xiàng)選擇題＞可以觀察和分析消費(fèi)品的零售價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格變

動(dòng)對(duì)職工貨幣工資的影響，作為研究職工生活和確定工資政策依據(jù)的

指標(biāo)是（）。

{A}.商品零售價(jià)格指數(shù)

{B}.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

{C}.城市家庭可支配收入

{D}.國內(nèi)生產(chǎn)總值

正確答案：B,

第29題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項(xiàng)選擇題>市場需求的特點(diǎn)不包括（）。

{A}.需求者購置房地產(chǎn)時(shí)通常有不同的目的和設(shè)想，因而需求具有

多樣性

{B}.與市場供給的非同質(zhì)性相吻合

{C}.房地產(chǎn)是人類生存、享受、發(fā)展的基本物質(zhì)條件，是一種基本

需求，市場的需求首先具有廣泛性

{D}.房地產(chǎn)市場具有高度的壟斷性

正確答案：D,

第30題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項(xiàng)選擇題>尋找市場變化規(guī)律的過程實(shí)際上就是市場（）的過程。

{A}.評(píng)價(jià)與規(guī)劃

{B}.分析與預(yù)測

{C}.協(xié)調(diào)與管理

{D}.調(diào)查與論證

正確答案：B,

第31題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項(xiàng)選擇題>房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（）。

{A}.供給分析

{B}.市場占有率分析

{C}.定義市場區(qū)域

{D}.制定分析計(jì)劃

正確答案：C,

第32題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項(xiàng)選擇題》簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)

在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房

地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

{A}.30

{B}.45

{C}.60

{D}.90

正確答案：A,

第33題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項(xiàng)選擇題＞在一定物業(yè)管理服務(wù)量水平下，增加或減少一個(gè)單位

服務(wù)量所引起成本總額的變動(dòng)數(shù)，用以判斷增減服務(wù)量在經(jīng)濟(jì)上是

否合算的物業(yè)管理成本屬于（）o

{A}.機(jī)會(huì)成本

{B}.差異成本

{C}.邊際成本

{D}.目標(biāo)成本

正確答案：C,

第34題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項(xiàng)選擇題>不屬于固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算費(fèi)用的是（）。

{A}.通信設(shè)備費(fèi)

{B}.勞保用品費(fèi)

{C}.交通工具費(fèi)

{D}.辦公設(shè)備費(fèi)

正確答案：B,

第35題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項(xiàng)選擇題>物業(yè)服務(wù)企業(yè)在預(yù)算期內(nèi)為籌措資金所發(fā)生費(fèi)用的預(yù)

算稱為（）。

{A}.營業(yè)成本預(yù)算

{B}.管理費(fèi)用預(yù)算

{C}.財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算

{D}.直接材料費(fèi)預(yù)算

正確答案：C,

第36題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項(xiàng)選擇題>成本控制的例外管理原則主要應(yīng)用于成本的（）中，

是保證成本有效控制的重要手段。

{A}.政策控制

{B}.事中控制

{C}.收益控制

{D}.價(jià)格控制

正確答案：B,

第37題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項(xiàng)選擇題》《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定：招標(biāo)人

和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和

中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

{A}.90

{B}.60

{C}.45

{D}.30

正確答案：D,

第38題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項(xiàng)選擇題＞屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)的正式投標(biāo)、答辯階段工作的

是（）。

{A}.投標(biāo)漏項(xiàng)及不足分析

{B}.模擬演練

{C}.標(biāo)書印刷、包裝

{D}.討論確定物業(yè)管理費(fèi)價(jià)位

正確答案：B,

第39題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項(xiàng)選擇題>影響個(gè)人或企業(yè)的某項(xiàng)特定的風(fēng)險(xiǎn)被稱為（）。

{A}.一般風(fēng)險(xiǎn)

{B}.特定風(fēng)險(xiǎn)

{C}.非一般風(fēng)險(xiǎn)

{D}.特殊風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：D,

第40題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項(xiàng)選擇題>保險(xiǎn)合同獨(dú)特的法律特征不包括（）。

{A}.保險(xiǎn)合同是一種要式合同

{B}.保險(xiǎn)合同是雙務(wù)無償合同

{C}.保險(xiǎn)合同是一種附合合同

{D}.保險(xiǎn)合同是射幸合同

正確答案：B,

第41題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項(xiàng)選擇題>物業(yè)服務(wù)企業(yè)與貸款機(jī)構(gòu)、商業(yè)信用提供等債權(quán)人之

間因資金、商品的取得與應(yīng)付款項(xiàng)而發(fā)生的債務(wù)性關(guān)系稱為（）o

{A}.企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財(cái)務(wù)關(guān)系

{B}.企業(yè)同其債務(wù)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系

{C}.企業(yè)同其債權(quán)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系

{D}.企業(yè)同國家機(jī)關(guān)之間的財(cái)務(wù)關(guān)系

正確答案：C,

第42題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項(xiàng)選擇題>用于提供企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)、投資活動(dòng)

和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金及其等價(jià)物流入和流出信息的會(huì)計(jì)報(bào)表稱為

（）o

{A}.現(xiàn)金流量表

{B}.彈性預(yù)算表

{C}.資產(chǎn)負(fù)債表

{D}.利潤表

正確答案：A,

第43題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項(xiàng)選擇題>財(cái)務(wù)報(bào)告分析對(duì)科學(xué)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和適用的分析方法有

較高的（）。

{A}.特殊性

{B}.依賴性

{C}.一致性

{D}.專業(yè)性

正確答案：B,

第44題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項(xiàng)選擇題>物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)中所費(fèi)與所得的比率，反映物業(yè)管

理投入與產(chǎn)出關(guān)系的方法屬于財(cái)務(wù)報(bào)告分析法中的（）。

{A}.通貨膨脹率分析法

{B}.構(gòu)成比率分析法

{C}.效率比率分析法

{D}.股本收益率分析法

正確答案：C,

第45題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模