房管局發(fā)布的房屋買賣合同

房管局發(fā)布的房屋買賣合同合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。1.3房屋的占用性質(zhì)為：__________。第二條購買價(jià)格2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段支付購房款項(xiàng)。具體付款方式如下：（1）購房款的首付款為人民幣_(tái)_________元整，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）購房款的剩余款項(xiàng)為人民幣_(tái)_________元整，買方應(yīng)按照賣方指定的銀行賬戶分期支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元整。買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋交易手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)的____%。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。4.2買方逾期支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為每日__________元整。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________年____月____日買方（蓋章）：____________________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.購房款項(xiàng)支付憑證7.過戶費(fèi)用支付憑證8.房屋交易手續(xù)費(fèi)支付憑證9.違約金計(jì)算公式說明10.爭議解決方式相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。3.雙方在過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用超出約定范圍。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付購房款項(xiàng)的合同。2.定金：買方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.購房款項(xiàng)：買方支付給賣方的房屋交易總價(jià)。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.滯納金：買方逾期支付購房款項(xiàng)應(yīng)支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付時(shí)間，如協(xié)商不成，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.問題：買方逾期支付購房款項(xiàng)。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付滯納金，如逾期嚴(yán)重，賣方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋過戶費(fèi)用超出約定范圍。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.境內(nèi)外投資者購買中國境內(nèi)的房屋。4.房屋拍賣