房屋買賣合同契稅的優(yōu)惠政策分析

房屋買賣合同契稅的優(yōu)惠政策分析合同編號：__________房屋買賣合同契稅的優(yōu)惠政策分析甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方同意將位于__________（房屋地址）的房屋出售給乙方，該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2乙方同意購買甲方所持有的位于__________（房屋地址）的房屋，并按照本合同約定支付房價款。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認，該房屋的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金。定金支付后，乙方逾期支付剩余房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將該房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將該房屋的所有權(quán)登記在乙方名下。第四條契稅優(yōu)惠政策（1）甲方應(yīng)向乙方提供合法的購房發(fā)票，作為乙方申請契稅優(yōu)惠的依據(jù)；（2）乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，提交相關(guān)資料，申請享受契稅優(yōu)惠政策；（3）如乙方未能在本合同約定時間內(nèi)辦理完畢契稅優(yōu)惠手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，未能按照約定時間交付房屋或未能辦理完畢房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的_______%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。5.2乙方未能按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.購房發(fā)票4.契稅優(yōu)惠政策證明5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.乙方申請契稅優(yōu)惠的相關(guān)資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或未能辦理完畢房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時間支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未能提供合法的購房發(fā)票，導(dǎo)致乙方無法享受契稅優(yōu)惠政策，屬于違約行為。4.乙方未能在本合同約定時間內(nèi)辦理完畢契稅優(yōu)惠手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將房屋出售給乙方，乙方購買甲方所持有的房屋所簽訂的合同。2.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.定金：指乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定金額，作為履行合同的保證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或未能辦理完畢房屋過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向乙方支付違約金，并與乙方協(xié)商延期交付或過戶。2.乙方未能按照約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未能提供合法的購房發(fā)票，導(dǎo)致乙方無法享受契稅優(yōu)惠政策：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，協(xié)助乙方獲取合法的購房發(fā)票。4.乙方未能在本合同約定時間內(nèi)辦理完畢契稅優(yōu)惠手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與乙方協(xié)商解決，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方將房屋出售給乙方，乙方購買甲方所持有的房屋。2.雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)登記在乙方名下。3.乙方申請享受契稅優(yōu)惠政策。4.甲方未能按照約定時間交付房