存量房屋買賣合同書2024年

存量房屋買賣合同書2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的基本原則第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3雙方的法律資格與行為能力第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)屬狀況3.3房屋的附屬設(shè)施與裝修情況第四章：交易價格與支付方式4.1房屋的交易價格4.2付款方式與期限4.3價格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件與時間5.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗收5.3交付過程中的責(zé)任與義務(wù)第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的文件與資料6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的費用承擔(dān)第七章：稅費承擔(dān)7.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類7.2稅費的計算方法與支付期限7.3稅費優(yōu)惠政策的適用第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方的質(zhì)量保證責(zé)任8.2房屋質(zhì)量保證期限8.3房屋維修與維護(hù)責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金的計算與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同的效力12.1合同的生效條件12.2合同的效力范圍12.3合同的不可轉(zhuǎn)讓性第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密協(xié)議13.3其他補充條款第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂方14.2合同簽訂時間14.3合同簽訂地點14.4合同的備案與公證以上為存量房屋買賣合同的目錄，涵蓋了合同的基本框架和主要內(nèi)容。第一章：合同前言1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在存量房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，適用于雙方就______（填寫房屋地址）的房屋買賣事宜。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的基本原則甲乙雙方應(yīng)本著公平、誠信、自愿的原則訂立和履行本合同。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）基本信息甲方為______（填寫甲方全稱），法定代表人為______，注冊地址為______。2.2乙方（買方）基本信息乙方為______（填寫乙方全稱或姓名），身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼為______。2.3雙方的法律資格與行為能力甲乙雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)獨立訂立并履行本合同。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況房屋位于______（填寫房屋地址），建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋的權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，房屋所有權(quán)證編號為______。3.3房屋的附屬設(shè)施與裝修情況房屋附屬設(shè)施包括______（填寫附屬設(shè)施清單），裝修情況為______。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋的交易價格甲乙雙方同意房屋的交易價格為人民幣______元（大寫：______）。4.2付款方式與期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款應(yīng)于房屋過戶前一次性支付。4.3價格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動等不可預(yù)見因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格，調(diào)整后的交易價格應(yīng)書面確認(rèn)。第五章：房屋交付5.1交付條件與時間甲方應(yīng)于收到全部房款之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗收房屋交付時，應(yīng)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收。5.3交付過程中的責(zé)任與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)房屋交付前的水電費、物業(yè)管理費等費用結(jié)算，乙方負(fù)責(zé)房屋交付后的相應(yīng)費用。第六章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納稅費等。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的文件與資料甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證明等必要文件，乙方應(yīng)提供身份證明、購房資格證明等。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的費用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費，由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。第七章：稅費承擔(dān)7.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類甲乙雙方應(yīng)按照國家規(guī)定分別承擔(dān)契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。7.2稅費的計算方法與支付期限稅費的計算方法應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行，支付期限為房屋過戶前______日內(nèi)。7.3稅費優(yōu)惠政策的適用如甲乙雙方符合國家規(guī)定的稅費優(yōu)惠政策條件，可按照規(guī)定享受相應(yīng)優(yōu)惠。以上為存量房屋買賣合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和補充。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方的質(zhì)量保證責(zé)任甲方應(yīng)保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，如有，甲方應(yīng)在______（填寫時間期限）內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。8.2房屋質(zhì)量保證期限甲方對房屋結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施提供______（填寫期限）年的質(zhì)量保證。8.3房屋維修與維護(hù)責(zé)任房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維修與維護(hù)，非因乙方原因造成的損壞由甲方負(fù)責(zé)。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。9.3違約金的計算與支付違約金的計算方式為______（填寫計算方法），支付時間為違約行為發(fā)生之日起______（填寫時間期限）內(nèi)。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件與程序一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并應(yīng)書面通知對方。10.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，可提交至______（填寫仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱）進(jìn)行仲裁或訴訟。11.3法律適用與管轄本合同的爭議解決適用______（填寫國家或地區(qū)）法律。第十二章：合同的效力12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的效力范圍本合同對甲乙雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自解除或變更。12.3合同的不可轉(zhuǎn)讓性未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)具體情況，就房屋交付、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等事項作出特殊約定。13.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。13.3其他補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并作為本合同的補充條款。第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2合同簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同的備案與公證雙方同意在合同簽訂后______（填寫時間期限）內(nèi)，向有關(guān)部門申請備案，并可申請公證。以上為存量房屋買賣合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和補充。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的存量房屋買賣合同中，合同條款需要更細(xì)致地反映各方的權(quán)益和責(zé)任。以下是針對多方主導(dǎo)時的存量房屋買賣合同的附件條款及說明：一、多方參與的定義及角色本合同涉及的多方包括但不限于賣方、買方、中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、評估機(jī)構(gòu)等。各方應(yīng)明確其在房屋買賣過程中的角色、權(quán)利和義務(wù)。二、多方參與的程序和步驟詳細(xì)說明各方在房屋買賣過程中應(yīng)遵循的程序和步驟，包括但不限于房屋評估、貸款審批、過戶登記等。三、多方的權(quán)利和義務(wù)明確各方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，如賣方的披露義務(wù)、買方的支付義務(wù)、中介的信息提供義務(wù)等。四、多方的違約責(zé)任規(guī)定各方違約的情形、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的計算方法和支付時間。五、多方的爭議解決機(jī)制設(shè)立多方參與時的爭議解決機(jī)制，明確協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式及程序。六、多方的保密協(xié)議規(guī)定各方在交易過程中對商業(yè)秘密和個人隱私的保密義務(wù)，以及違反保密義務(wù)的責(zé)任。七、多方的合同變更和解除規(guī)定合同變更和解除的條件、程序，以及變更或解除后各方的權(quán)利和義務(wù)。八、多方的合同效力明確合同的生效條件、效力范圍和不可轉(zhuǎn)讓性，以及合同對各方的法律約束力。九、多方的附加條款根據(jù)實際情況，各方可就特殊事項達(dá)成附加條款，如特殊約定、稅費優(yōu)惠政策的適用等。十、多方的合同備案與公證規(guī)定合同備案和公證的程序、時間和責(zé)任方，以及備案和公證對合同效力的影響。十一、多方的交易保障措施規(guī)定為保障交易安全所采取的措施，如資金監(jiān)管、房屋狀況保證等。十二、多方的合同解釋權(quán)明確合同解釋權(quán)的歸屬，以及合同條款發(fā)生爭議時的解釋原則和方法。十三、多方的合同期限和終止規(guī)定合同的有效期限、終止條件和終止后的處理方式。十四、多方的合同附件列出合同的所有附件，并說明附件與合同正文的關(guān)系及法律效力。十五、多方的特別說明對合同中可能存在的特殊條款或不明確事項進(jìn)行特別說明，以避免誤解和爭議。以上附件條款及說明為存量房屋買賣合同多方主導(dǎo)時的補充內(nèi)容，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保護(hù)各方的合法權(quán)益。各方在簽訂本合同時應(yīng)仔細(xì)閱讀并同意這些附件條款。附件及其他補充說明一、附件列表：本存量房屋買賣合同包含以下附件，各附件與合同正文具有同等法律效力：附件一：多方參與的定義及角色附件二：多方參與的程序和步驟附件三：多方的權(quán)利和義務(wù)附件四：多方的違約責(zé)任附件五：多方的爭議解決機(jī)制附件六：多方的保密協(xié)議附件七：多方的合同變更和解除附件八：多方的合同效力附件九：多方的附加條款附件十：多方的合同備案與公證附件十一：多方的交易保障措施附件十二：多方的合同解釋權(quán)附件十三：多方的合同期限和終止附件十四：其他特別說明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時支付房款、未按約定交付房屋、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實際行為及相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：存量房屋：指已建成并取得所有權(quán)證的房屋。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同