不能過戶房屋買賣合同正規(guī)范本2024年

不能過戶房屋買賣合同正規(guī)范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：房屋買賣雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方權(quán)利義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋權(quán)屬第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付程序第六章：房屋過戶6.1過戶條件6.2過戶時(shí)間6.3過戶費(fèi)用第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量糾紛處理第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約處理8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3生效范圍第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件使用第十三章：特別約定13.1特別條款13.2特別條件13.3特別說明第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的一致意見，確保交易的合法性、有效性及雙方權(quán)益的保護(hù)。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更或解除。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同文本的字面意義，如遇爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的人民法院解決。第二章：房屋買賣雙方2.1賣方信息賣方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2買方信息買方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方權(quán)利義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛，買方應(yīng)按時(shí)支付房款，雙方應(yīng)共同遵守合同約定，履行各自義務(wù)。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為______。3.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3房屋權(quán)屬房屋的所有權(quán)歸賣方所有，房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)為______。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款：______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。余款：______元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間買方應(yīng)保證按照合同約定的時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%支付違約金。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，符合合同約定的條件。5.3交付程序房屋交付應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：賣方通知買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。買方在接到通知后______日內(nèi)完成驗(yàn)收。雙方對(duì)房屋驗(yàn)收無異議后，簽署房屋交接單。第六章：房屋過戶6.1過戶條件房屋過戶應(yīng)在買方支付完全部房款后進(jìn)行，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。6.2過戶時(shí)間賣方應(yīng)在買方支付完全部房款之日起______日內(nèi)協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)賣方保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.2質(zhì)量保證期限賣方對(duì)房屋提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。7.3質(zhì)量糾紛處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。8.2違約處理違約方應(yīng)在收到對(duì)方書面通知之日起______天內(nèi)糾正違約行為，逾期未糾正的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)用等。8.4特殊違約情形若賣方隱瞞房屋重大瑕疵或存在權(quán)屬糾紛，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價(jià)______%的違約金。第九章：合同變更與解除9.1變更條件合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2解除條件如遇不可抗力或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。9.4解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章之日。11.3生效范圍本合同的效力及于合同雙方及合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋平面圖、質(zhì)量保證書等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件使用雙方應(yīng)妥善保管合同附件，并在必要時(shí)提供給對(duì)方或相關(guān)部門。第十三章：特別約定13.1特別條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特別條款，特別條款與本合同具有同等法律效力。13.2特別條件特別條款的履行條件、時(shí)間、方式等應(yīng)明確約定。13.3特別說明特別條款的解釋、適用等應(yīng)由雙方協(xié)商一致。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5其他約定雙方可根據(jù)需要約定其他事項(xiàng)，作為本合同的補(bǔ)充。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房屋買賣合同中，當(dāng)涉及多方為主導(dǎo)的交易時(shí)，附件條款及說明顯得尤為重要。附件不僅作為合同不可分割的一部分，還對(duì)合同的執(zhí)行和解釋起到關(guān)鍵作用。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)交易的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容。一、附件的構(gòu)成及效力附件構(gòu)成：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋權(quán)屬證明文件房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖房屋質(zhì)量保證書房屋交接單相關(guān)法律法規(guī)及政策文件雙方或多方認(rèn)可的其他文件附件效力：所有附件與本合同具有同等法律效力。合同雙方或多方應(yīng)確保附件內(nèi)容的真實(shí)性、合法性，并在合同執(zhí)行過程中嚴(yán)格遵守附件規(guī)定。二、附件的保管與使用保管責(zé)任：合同各方應(yīng)妥善保管各自持有的附件原件，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或相關(guān)部門。使用規(guī)范：附件的使用應(yīng)符合合同約定及法律規(guī)定。任何一方不得擅自修改附件內(nèi)容，確需修改的，應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并重新簽訂附件。三、附件的更新與補(bǔ)充更新機(jī)制：合同執(zhí)行過程中，如遇附件內(nèi)容需要更新，應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并按照合同變更程序進(jìn)行。補(bǔ)充條款：合同各方可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充附件內(nèi)容。補(bǔ)充條款應(yīng)明確、具體，并經(jīng)合同各方簽字蓋章確認(rèn)。四、附件的解釋與適用解釋原則：附件內(nèi)容的解釋應(yīng)遵循合同整體的解釋原則，優(yōu)先考慮合同文本的字面意義和合同目的。適用條件：附件內(nèi)容在合同執(zhí)行過程中具有指導(dǎo)作用，合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件規(guī)定執(zhí)行合同義務(wù)。五、附件的法律效力法律效力：附件作為合同的補(bǔ)充文件，其法律效力與合同正文一致。合同各方應(yīng)確保附件內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。爭議解決：如附件內(nèi)容引發(fā)爭議，合同各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。六、附件的具體內(nèi)容房屋權(quán)屬證明文件：附件應(yīng)包含房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件或掃描件，并加蓋相關(guān)部門的公章。房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖：附件應(yīng)詳細(xì)展示房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等信息，確保買方對(duì)房屋的實(shí)際情況有充分了解。房屋質(zhì)量保證書：附件應(yīng)包含房屋的質(zhì)量保證條款，明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保證期限及維修責(zé)任。房屋交接單：附件應(yīng)記錄房屋交接的詳細(xì)情況，包括交接時(shí)間、交接地點(diǎn)、交接雙方的簽字等。相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：附件應(yīng)包含與房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件的復(fù)印件或掃描件，確保合同各方對(duì)相關(guān)法律規(guī)定有充分了解。七、附件的保密與披露保密義務(wù)：合同各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露附件內(nèi)容。披露條件：在合同執(zhí)行過程中，如確需向第三方披露附件內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。八、附件的違約責(zé)任違約定義：合同各方違反附件規(guī)定的行為，均視為違約。違約處理：違約方應(yīng)在收到對(duì)方書面通知之日起______天內(nèi)糾正違約行為，逾期未糾正的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約賠償：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)用等。通過以上條款及說明，合同各方應(yīng)確保在房屋買賣過程中，附件內(nèi)容的合法性、真實(shí)性及有效性，保障交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖：詳細(xì)展示房屋的平面布局和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。房屋質(zhì)量保證書：明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保證期限及維修責(zé)任。房屋交接單：記錄房屋交接的詳細(xì)情況，包括交接時(shí)間、地點(diǎn)及雙方簽字。相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：復(fù)印件或掃描件，確保合同各方對(duì)相關(guān)法律規(guī)定有充分了解。特別約定書：包含雙方或多方認(rèn)可的其他特別條款。二、違約行為及認(rèn)定：違約定義：任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)違約事實(shí)。違約處理：違約方應(yīng)在收到對(duì)方書面通知之日起______天內(nèi)糾正違約行為，逾期未糾正的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。房屋交接：指賣方將房屋實(shí)際交付給買方，買方驗(yàn)收并接受的行為。質(zhì)量保證：指賣方對(duì)房屋在一定期限內(nèi)的質(zhì)量承諾和保障。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟解決：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。合同終止：合同