2024版商品房銷售及回購協(xié)議書

2024版商品房銷售及回購協(xié)議書合同編號：__________商品房銷售及回購協(xié)議書甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條商品房的描述1.1商品房基本信息商品房坐落：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________房產(chǎn)證號：________________1.2商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范；（2）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（4）室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（5）其他雙方約定的交付條件。第二條商品房的銷售價格及支付方式2.1商品房的銷售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的____%；（2）自乙方支付首付款之日起，按照雙方約定的付款進(jìn)度分批支付購房款；（3）購房款支付完畢后，甲方將商品房交付給乙方。第三條商品房的交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到商品房時，對商品房進(jìn)行驗收。如乙方對商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)有異議，應(yīng)在驗收之日起____個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方異議后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。3.3如甲方未按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條回購條件及價格4.1乙方同意在購買商品房后____年內(nèi)，按照本協(xié)議約定的回購價格，將商品房回購給甲方。4.2回購價格為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.3回購條件如下：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，將商品房交付給甲方；（2）乙方應(yīng)保證商品房在回購時的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備正常使用；（3）其他雙方約定的回購條件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的購房款總額的____%。5.2甲方未按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付逾期交付違約金、賠償損失等。5.3乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確地提供各自的信息，并承諾對本協(xié)議的履行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房回購?fù)戤呏战K止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.商品房銷售及回購協(xié)議書正本

2.商品房的房產(chǎn)證復(fù)印件

3.商品房的規(guī)劃設(shè)計圖紙

4.商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)說明

5.商品房的交付驗收報告

6.商品房的回購付款憑證

7.雙方簽署的違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時間、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房

2.甲方未提供符合約定的房產(chǎn)證

3.甲方未按照約定條件完成商品房回購

4.乙方未按約定時間支付購房款

5.乙方未按照約定條件將商品房交付給甲方

6.雙方未按照約定解決爭議三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指按照市場化、商品化原則建設(shè)的住房。

2.銷售：指甲方將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

3.回購：指乙方在一定條件下，將已購買的商品房重新出售給甲方的行為。

4.交付：指甲方將商品房及配套設(shè)施設(shè)備完整地提供給乙方使用。

5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付商品房：

解決辦法：按照約定向乙方支付逾期交付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方延遲支付購房款：

解決辦法：按照約定向甲方支付逾期付款違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.商品房交付驗收不合格：

解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，直至達(dá)到約定交付標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方不履行回購義務(wù)：

解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

5.爭議解決：

解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

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