房產(chǎn)抵押合同模板安全可靠

房產(chǎn)抵押合同模板安全可靠合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話(huà)：_______________乙方（抵押權(quán)人）：名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話(huà)：_______________鑒于甲方愿意將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為乙方提供擔(dān)保；乙方愿意接受甲方的房產(chǎn)抵押，為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條抵押物描述1.1甲方同意將其名下的下列房產(chǎn)設(shè)定為抵押物：房產(chǎn)地址：________________房產(chǎn)證號(hào)：________________房屋面積：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________1.2甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封、訴訟等情況，具備抵押條件。第二條抵押擔(dān)保范圍2.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括甲方債務(wù)的本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.2甲方同意，在債務(wù)未履行完畢之前，不得以其名下的抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他用等影響乙方抵押權(quán)的行為。第三條合同的生效、變更和解除3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方履行完畢債務(wù)之日終止。3.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更或解除本合同。3.3甲乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，如發(fā)生法律、法規(guī)、政策變化，可能導(dǎo)致甲方債務(wù)無(wú)法履行或影響乙方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)要求甲方采取必要措施，確保乙方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)足額履行債務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為債務(wù)金額的____%。4.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為債務(wù)金額的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方授權(quán)代表身份證復(fù)印件5.債務(wù)合同復(fù)印件6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.抵押登記證明8.合同履行過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)足額履行債務(wù)，視為違約。2.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更或解除合同，視為違約。3.甲方未能確保房產(chǎn)不存在權(quán)利糾紛、租賃、查封、訴訟等情況，導(dǎo)致影響乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，視為違約。4.乙方未按約定履行債務(wù)，視為違約。5.乙方擅自變更或解除合同，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押物作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.債務(wù)：指抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人履行的金錢(qián)給付義務(wù)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證丟失或損壞：及時(shí)向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。2.房產(chǎn)權(quán)益糾紛：通過(guò)法律途徑解決，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。3.債務(wù)履行期限延長(zhǎng)：雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整履行期限。4.甲方擅自處分抵押房產(chǎn)：乙方應(yīng)及時(shí)制止，并向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)處分行為無(wú)效。5.乙方未按約定履行債務(wù)：甲方有權(quán)拒絕履行合同約定的義務(wù)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為籌集資金，向乙方借款，并將名下房產(chǎn)設(shè)定為抵押物。2.乙方作為貸款人，接受甲方提供的房產(chǎn)抵押，作為債務(wù)擔(dān)保。3.雙方為明