有關(guān)二手房購房合同范本(2024版)

編號：__________有關(guān)二手房購房合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

有關(guān)二手房購房合同范本(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2二手房定義1.3購房合同定義第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三章：購房價(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四章：購房優(yōu)惠政策及稅費(fèi)4.1優(yōu)惠政策4.2交易稅費(fèi)第五章：購房流程及時(shí)間安排5.1購房流程5.2交易時(shí)間安排第六章：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3驗(yàn)收程序第七章：質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量7.2保修責(zé)任7.3保修期限第八章：物業(yè)管理及維修8.1物業(yè)管理8.2維修責(zé)任第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式第十一章：其他約定11.1雙方的其他約定第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購房發(fā)票復(fù)印件第十三章：雙方簽字13.1購房者簽字13.2賣房者簽字第十四章：合同生效及備案14.1合同生效條件14.2合同備案程序合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.1.1購房者：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人。1.1.2賣房者：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，房屋的合法所有權(quán)人。1.2二手房定義1.2.1二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已辦理過戶手續(xù)的房屋。1.3購房合同定義1.3.1購房合同：指購房者與賣房者之間，就購買二手房達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號。2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型為__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.4.1房屋的所有權(quán)歸賣房者所有，且賣房者對該房屋享有合法處分權(quán)。第三章：購房價(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)3.1.1購房總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2付款方式3.2.1.1定金：人民幣_(tái)_________元，于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；3.2.1.2首付款：人民幣_(tái)_________元，于__________年__________月__________日前支付；3.2.1.3貸款款：人民幣_(tái)_________元，由購房者向銀行申請貸款支付。3.3付款時(shí)間3.3.1購房者應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付購房款。第四章：購房優(yōu)惠政策及稅費(fèi)4.1優(yōu)惠政策4.1.1雙方根據(jù)國家及地方政府的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，可享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。4.2交易稅費(fèi)4.2.1雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)本次房屋買賣交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五章：購房流程及時(shí)間安排5.1購房流程5.1.1購房者向賣房者提出購房意向；5.1.2雙方協(xié)商確定購房價(jià)格、付款方式等條款，簽訂購房合同；5.1.3購房者支付定金；5.1.4雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)；5.1.5購房者支付首付款；5.1.6購房者向銀行申請貸款；5.1.7賣房者向購房者交付房屋；5.1.8雙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.1.9購房者支付尾款；5.1.10雙方辦理房屋交付手續(xù)。5.2交易時(shí)間安排5.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照購房流程及時(shí)完成各項(xiàng)交易手續(xù)。第六章：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.1.1賣房者應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋交付給購房者使用。6.2交付時(shí)間6.2.1房屋交付時(shí)間為__________年__________月__________日。6.3驗(yàn)收程序6.3.1購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件。第七章：質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量7.1.1賣房者保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.2保修責(zé)任7.2.1賣房者在房屋交付后，按照購房合同約定的保修范圍和保修期限，對房屋進(jìn)行保修。7.3保修期限7.3.1房屋的保修期限為__________年，自房屋交付之日起計(jì)算。第八章：物業(yè)管理及維修8.1物業(yè)管理8.1.1房屋交付后，購房者應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.2維修責(zé)任8.2.1賣房者在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行維修。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除9.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。9.3合同終止9.3.1合同終止的情形如下：9.3.1.1購房者按照合同約定支付完畢全部購房款；9.3.1.2雙方協(xié)商一致解除或終止合同；9.3.1.3法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十章：違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任。10.2爭議解決方式10.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十一章：其他約定11.1雙方的其他約定如下：11.1.1__________（其他約定的內(nèi)容）。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購房發(fā)票復(fù)印件第十三章：雙方簽字13.1購房者簽字：[此處留白，供購房者簽字]13.2賣房者簽字：[此處留白，供賣房者簽字]第十四章：合同生效及備案14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字之日起生效。14.2合同備案程序14.2.1雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將本合同備案至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。[此處留白，供雙方簽字確認(rèn)]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的附加條款1.1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中，對合同條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需征得乙方同意。1.1.2若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定方式交付房屋，否則甲方應(yīng)支付違約金。1.2甲方主導(dǎo)的條款說明1.2.1甲方作為賣房者，在合同履行過程中，有權(quán)對合同條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需保證修改和補(bǔ)充的內(nèi)容合法、合理，且不影響乙方的合法權(quán)益。1.2.2甲方作為賣房者，有義務(wù)按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2.3甲方作為賣房者，在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定方式交付房屋，是甲方履行合同的主要義務(wù)。若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，以賠償乙方因違約所造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的附加條款2.1.1乙方有權(quán)在合同履行過程中，對合同條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需征得甲方同意。2.1.2若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定方式支付購房款，否則乙方應(yīng)支付違約金。2.2乙方主導(dǎo)的條款說明2.2.1乙方作為購房者，在合同履行過程中，有權(quán)對合同條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需保證修改和補(bǔ)充的內(nèi)容合法、合理，且不影響甲方的合法權(quán)益。2.2.2乙方作為購房者，有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.3乙方作為購房者，在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定方式支付購房款，是乙方履行合同的主要義務(wù)。若乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金，以賠償甲方因違約所造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的附加條款3.1.1第三方中介應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.1.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.1.3第三方中介收取的中介費(fèi)，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。3.2第三方中介的條款說明3.2.1第三方中介作為房屋買賣的協(xié)助方，有義務(wù)在合同簽訂后，協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.2.2第三方中介作為房屋買賣的信息提供方，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致雙方損失。若第三方中介提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.3第三方中介在提供服務(wù)過程中，收取的中介費(fèi)，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。中介費(fèi)的支付時(shí)間、金額及方式，應(yīng)在合同中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購房發(fā)票復(fù)印件3.購房者身份證復(fù)印件4.賣房者身份證復(fù)印件5.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件6.房屋買賣合同復(fù)印件7.貸款合同復(fù)印件（如適用）8.物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件9.維修服務(wù)合同復(fù)印件（如適用）10.房屋驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件11.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1不按時(shí)交付房屋1.2交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.3不履行保修責(zé)任1.4未按照約定時(shí)間支付違約金2.乙方違約行為：2.1不按時(shí)支付購房款2.2不履行貸款手續(xù)辦理義務(wù)2.3未按照約定時(shí)間支付違約金3.第三方中介違約行為：3.1提供虛假或錯(cuò)誤的房屋信息3.2不履行協(xié)助過戶義務(wù)3.3未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已辦理過戶手續(xù)的房屋。2.購房合同：指購房者與賣房者之間，就購買二手房達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.保修責(zé)任：指賣房者對房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題所承擔(dān)的維修責(zé)任。5.物業(yè)費(fèi)：指購房者按照約定向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用，用于物業(yè)公司的管理和服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的違約金，并按照合同約定支付。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任，如甲方不履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：乙方延遲支付購房款解決辦法：乙方按照合同約定支付延遲付款的違約金，并盡快履行付款義務(wù)。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：第三方中介應(yīng)加快辦理速度，如因中介原因?qū)е卵舆t，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場