店鋪出租合同書

店鋪出租合同書合同編號(hào)：__________合同各方：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（店鋪地址）的店鋪，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方愿意承租甲方的店鋪，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條店鋪基本信息1.1店鋪名稱：__________1.2店鋪地址：__________1.3店鋪面積：__________平方米1.4店鋪現(xiàn)狀：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如欲繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為____年付，乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付租金。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)店鋪?zhàn)赓U期間的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.2甲方承擔(dān)店鋪?zhàn)赓U期間的房屋維修費(fèi)用。第五條店鋪使用及經(jīng)營(yíng)范圍5.1乙方按照本合同約定使用店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方經(jīng)營(yíng)范圍為：__________（具體經(jīng)營(yíng)范圍）。第六條合同的解除和終止（1）租賃期滿，乙方未續(xù)簽合同；（2）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離店鋪，并將店鋪恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.店鋪所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營(yíng)范圍的相關(guān)資質(zhì)證書3.租賃押金收據(jù)4.租金支付憑證5.店鋪鑰匙交接記錄6.店鋪維修和維護(hù)記錄7.水、電、物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證8.店鋪?zhàn)兏猛旧暾?qǐng)審批文件9.合同解除或終止證明文件10.法律意見書或律師函二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金2.乙方未按約定使用店鋪，擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途3.乙方經(jīng)營(yíng)范圍超出合同約定4.甲方未按約定承擔(dān)維修費(fèi)用5.甲方未按約定提供店鋪6.甲方單方面提前解除合同7.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：擁有店鋪所有權(quán)并愿意將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：租賃甲方店鋪并按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的當(dāng)事人。3.租賃期限：租賃合同約定的租用店鋪的時(shí)間段。4.租金：乙方支付給甲方的店鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方延遲支付租金解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付，逾期支付應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途解決辦法：要求乙方立即恢復(fù)原狀，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)范圍超出合同約定解決辦法：要求乙方立即停止超出范圍的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并支付違約金。4.問(wèn)題：店鋪設(shè)施損壞需要維修解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.問(wèn)題：甲方單方面提前解除合同解決辦法：按照合同約定支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.問(wèn)題：遇到不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：雙方協(xié)商一致解除合同，并根據(jù)情況協(xié)商賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.實(shí)體店鋪?zhàn)赓U2.商業(yè)店鋪出租