安徽省縣管級(jí)開發(fā)區(qū)多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則

安徽省縣管省級(jí)開發(fā)區(qū)多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則2014-03-05發(fā)布2014-05-01實(shí)施安徽省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局安徽省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局公告第31號(hào)《縣管省級(jí)開發(fā)區(qū)多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》的公告現(xiàn)批準(zhǔn)發(fā)布安徽省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《縣管省級(jí)開發(fā)區(qū)多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》,編號(hào)為DB34/T5004-2014,自2014年5月1日起實(shí)施。2014年3月5日肥市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院(合肥市廬陽區(qū)五河路217號(hào))。本導(dǎo)則主編單位：安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳本導(dǎo)則參編單位：合肥市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院本導(dǎo)則主要起草人員：宋直剛江冰唐軍陳繼友杜建康潘文君本導(dǎo)則主要審查人員：王勝波姚本倫易乃品呂明華2第一章總則 1第二章規(guī)劃控制 2 29 43導(dǎo)則》(以下簡(jiǎn)稱“本導(dǎo)則”)是根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化土地節(jié)約集約利用工作的意見》(皖政(2013〕58號(hào))、《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50187—2012等有關(guān)法規(guī)和規(guī)范，同時(shí)借鑒先進(jìn)地區(qū)經(jīng)22.1規(guī)劃選址多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目規(guī)劃選址必須符合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合項(xiàng)目所在開發(fā)區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)定位和布局，滿足環(huán)境保護(hù)要求，交通便捷，具有一定的產(chǎn)業(yè)和生活配套設(shè)施。圍繞開發(fā)區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，企342.3用地規(guī)模(1)建筑容積率低于1.0,建筑密度低于45%的工(2)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度低于150萬元/畝的工業(yè)項(xiàng)(3)畝均稅收低于10萬元/畝的工業(yè)項(xiàng)目； 2.4功能分區(qū)成片建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目的功能分區(qū)一般可分生產(chǎn)區(qū)是以組織工業(yè)生產(chǎn)為主的區(qū)域；倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)是以提供生產(chǎn)原料、產(chǎn)品存儲(chǔ)和周轉(zhuǎn)的科研辦公區(qū)是以生產(chǎn)性公共服務(wù)、研發(fā)職能為主的配套生活區(qū)是以藍(lán)領(lǐng)公寓為主的區(qū)域，結(jié)合藍(lán)領(lǐng)公寓應(yīng)配套建設(shè)餐廳、商店、衛(wèi)生所、室內(nèi)外活動(dòng)場(chǎng)所、圖書室、職業(yè)培訓(xùn)、銀行取款機(jī)、網(wǎng)吧等設(shè)施；物流區(qū)、配套生活區(qū)可結(jié)合開發(fā)區(qū)總體安排統(tǒng)籌考6積率不宜小于1.8、大于2.8,零星用地建設(shè)容積率不宜小于2.0、大于3.0。8綠線道路紅線用地界線并列式栽植暗散水樹池慢行道樹池工業(yè)廠房1.2-1.5m城市綠帶道路工業(yè)廠房甲類廠房單層、多乙類廠房(倉(cāng)庫)單層、多層丙、丁、(倉(cāng)庫)四級(jí)二級(jí)四級(jí)甲類廠房單層、多層乙類廠房單層、多層丁類廠房耐火等級(jí)二級(jí)四級(jí)單層、多層戊類廠房二級(jí)67978四級(jí)卡的9高層廠房電站變壓器比例不得大于6%,其中辦公、研發(fā)用地占項(xiàng)目總用地比2.12.2主次干道沿線不宜設(shè)置鍋爐房、生活廚房、排煙(塵)管道、污水設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等有礙開發(fā)區(qū)景觀、市整齊富有變化的立面的中、小、微規(guī)模企業(yè)，適用行業(yè)為無污染或輕污染，合肥蜀山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 3.2.2安全通道寬度應(yīng)大于1.4米，主通道寬度應(yīng)大于33.2.4廠房?jī)?nèi)應(yīng)有區(qū)域劃分，包括加工區(qū)、產(chǎn)品臨時(shí)存3.3.2單幢廠房建筑面積不宜小于5000平方米，平面長(zhǎng)度不宜小于50米，寬度不應(yīng)小于24米。3.4.3廠房的柱網(wǎng)開間、進(jìn)深尺寸一般控制在7.53.5.2每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置兩座封閉樓梯間。除滿足有關(guān)規(guī)范要求外，梯段寬垂直交通同側(cè)布置示意圖3.6.1多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房水、電、暖通設(shè)計(jì)應(yīng)滿足生產(chǎn)、生活及消防的需要。廠房?jī)?nèi)消防設(shè)施3.8.2立面材質(zhì)應(yīng)優(yōu)先選擇環(huán)保、節(jié)能材料，符合建筑3.8.3項(xiàng)目整體基色應(yīng)統(tǒng)一，色彩簡(jiǎn)潔明快，不應(yīng)顯得鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)廠房廠房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu) 3.10.1新能源利用太陽能發(fā)電3.10.2建筑節(jié)能廠房設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)選擇保溫效果良好的墻體材料和屋面保溫材料，外窗宜采用單框雙玻的彩鋁窗或塑鋼窗。節(jié)能3.10.3雨水利用新建項(xiàng)目鼓勵(lì)采用雨水利用設(shè)施。用地規(guī)模達(dá)到6萬平方米以上，或工業(yè)建筑單體屋頂面積達(dá)到3000平方米以上的，應(yīng)配套建設(shè)雨水利用設(shè)施。有輕污染源的化工和制藥等工業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)組織專(1)進(jìn)水管(2)進(jìn)水井蓋(3)砂基透水井(4)凈化濾水砂(5)砂基濾水井(6)取水井蓋(7)防滲池體(8)井座底板(9)透氣防滲底層(10)導(dǎo)水管(11)砂基井益板(12)混凝土基確(13)土基層雨水收集設(shè)施示例 服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)服務(wù)人數(shù)配置，宜按服務(wù)2000區(qū)主次干道。獨(dú)立設(shè)置的服務(wù)中心服務(wù)半徑一般為800米～1000米，步行距離不超過15分鐘。出入口與生產(chǎn)3.11.4功能與內(nèi)容(1)員工住宿(2)餐飲服務(wù)(3)文化娛樂(4)醫(yī)療衛(wèi)生(5)商業(yè)購(gòu)物(6)金融服務(wù)(7)社區(qū)安全(8)就業(yè)培訓(xùn)(9)后勤保障配套設(shè)施項(xiàng)目類別設(shè)施內(nèi)容生活服務(wù)員工住宿集體宿舍、大學(xué)生公寓、夫妻過渡房餐飲服務(wù)衛(wèi)生服務(wù)衛(wèi)生站、藥房生活配套浴室、洗衣房、美容美發(fā)、修理店文化娛樂可選項(xiàng)商業(yè)服務(wù)購(gòu)物中心商務(wù)酒店商務(wù)辦公、快捷酒店郵政電信金融郵政點(diǎn)、電信服務(wù)部、銀行儲(chǔ)蓄所咨詢培訓(xùn)警務(wù)室公用管理與維修辦公室、后勤服務(wù)大廳、庫房辦事處可選項(xiàng)交通設(shè)施公交站/首末站可選項(xiàng)加油站可選項(xiàng)3.11.5平面功能布置規(guī)模較小的多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目服務(wù)中心各功能可集中布置在1～2幢建筑內(nèi)，但各功能應(yīng)分區(qū)明確，流線清晰，避免使用和管理混亂。規(guī)模較大的多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目服務(wù)中心辦公、科研建筑與其生活設(shè)施可分開布置，便于管理。職工培訓(xùn)中心可與辦公或科研建筑布置在一起。 (1)道路寬度：寬度宜為15米～25米；(2)車行道：不應(yīng)大于4車道，大型車車道寬度應(yīng)為3.5米，小型車車道寬度應(yīng)為3.25米；(3)人行道：寬度不宜大于3米；(2)車行道：雙向2車道，車道寬度宜為7米～8(2)車行道：車道凈寬不應(yīng)小于4米；4.1.3路面結(jié)構(gòu) 4.3.1廠區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車集中停車場(chǎng)地。小型機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫)地應(yīng)盡量靠近廠區(qū)出入口，貨運(yùn)停車場(chǎng)(庫)應(yīng)結(jié)合物流倉(cāng)儲(chǔ)功能區(qū)設(shè)置。非機(jī)動(dòng)車4.3.3停車場(chǎng)(庫)設(shè)計(jì)應(yīng)符合《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》4.3.5結(jié)合人防工程建設(shè)地下車庫，可利用建筑架空底貨車停車場(chǎng)地下車庫架空底層車庫 4.6.1建筑面積達(dá)10萬平方米以上、用地面積達(dá)5萬平方米以上或建筑沿街面長(zhǎng)度超過200米的建設(shè)項(xiàng)目，配建(預(yù)4.8.1總體要求4、工程管線不得進(jìn)入開發(fā)區(qū)道路紅(綠)線內(nèi)，且距離道路紅(綠)線不得小于1.5米。4.8.2管線直埋敷設(shè)流管線，3)易彎曲管線讓不易彎曲管線，4)小管徑管線讓大管徑管線，5)擬多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目應(yīng)科學(xué)規(guī)劃公用配套設(shè)施系統(tǒng)，引導(dǎo)供電、供水、供氣、污水處理等公用設(shè)施相對(duì)集中布置，廠房廠房廠房廠房道路類別最小縱坡(%)最大縱坡(%)4.10.2廠區(qū)場(chǎng)地豎向1、場(chǎng)地豎向依據(jù)地形條件分為平坡式、臺(tái)階式和混合式。臺(tái)地的高度為1.5米～3米。超過6米時(shí)應(yīng)采用退臺(tái)處理，退臺(tái)寬度不應(yīng)小于1米，退臺(tái)高度宜為1.5米～3米；宜超過3.9米，背襯墻