棚戶區(qū)改造房屋買賣合同注意事項(xiàng)解析

棚戶區(qū)改造房屋買賣合同注意事項(xiàng)解析合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋現(xiàn)狀為__________。1.3房屋用途為__________。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋交易總金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式和時間支付。2.4甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付房屋。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，如有不符合的情況，由甲方負(fù)責(zé)解決。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的證件和材料，配合甲方辦理過戶手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對房屋的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3房屋交付后，乙方如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起____個工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。五、合同的變更、解除和終止5.1甲乙雙方同意，本合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。5.2在合同履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按照約定時間、方式交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金率（日違約金率為本合同交易總金額的____‰）。6.3乙方未按照約定時間、方式支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金率（日違約金率為本合同交易總金額的____‰）。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬情況等。2.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲乙雙方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。4.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買賣合同草稿4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告7.雙方身份證明復(fù)印件8.其他與房屋買賣相關(guān)的協(xié)議或文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋的，構(gòu)成遲延交付違約。2.乙方未按約定時間、方式支付房款的，構(gòu)成遲延付款違約。3.甲方未保證房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成質(zhì)量違約。4.甲乙雙方未履行合同約定的配合義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行，構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.棚戶區(qū)改造：是指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，對棚戶區(qū)進(jìn)行拆除、改造和建設(shè)，以改善居民居住條件和生活環(huán)境的行為。2.房屋買賣合同：是指房屋所有權(quán)人與購買人之間，就房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移達(dá)成的協(xié)議。3.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為而造成的損失賠償金。4.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)/使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。5.質(zhì)量違約：是指甲方提供的房屋質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付事宜，并要求甲方支付遲延交付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期付款事宜，并要求乙方支付遲延付款違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方可以要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如甲方拒絕修復(fù)，乙方可以解除合同并要求賠償。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的