農(nóng)村民居交易合同

農(nóng)村民居交易合同合同編號(hào)：__________一、房屋及土地使用權(quán)描述1.1甲方擁有的房屋位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______村，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑占地面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方同意將上述房屋及土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購(gòu)買上述房屋及土地使用權(quán)的價(jià)款。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述價(jià)款一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名為：_______。三、過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋及土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋及土地使用權(quán)相關(guān)證件交付給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證上述房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛，未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方承諾在過(guò)戶手續(xù)完成后，不再就上述房屋及土地使用權(quán)主張任何權(quán)利。4.3乙方應(yīng)合理使用房屋及土地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋及土地的使用價(jià)值。五、違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件5.雙方身份證明復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定完成過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)，屬于違約行為。3.甲方未如實(shí)告知房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利糾紛，導(dǎo)致乙方損失，屬于違約行為。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損害房屋及土地使用價(jià)值，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村民居：指農(nóng)村地區(qū)的居民住宅，包括房屋和附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將房屋或土地使用權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方可共同前往相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，也可委托專業(yè)律師協(xié)助辦理。2.支付轉(zhuǎn)讓價(jià)遇到問(wèn)題，解決辦法：雙方可選擇可靠的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，并在合同中明確支付時(shí)間和方式。3.房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利糾紛，解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房屋及土地使用權(quán)的情況，如有糾紛，應(yīng)積極解決。4.房屋結(jié)構(gòu)變更問(wèn)題，解決辦法：乙方如需變更房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)提前征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)