物業(yè)管理若干規(guī)定2024年

物業(yè)管理若干規(guī)定2024年通用合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)范圍與項(xiàng)目1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，對物業(yè)進(jìn)行管理與維護(hù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適及正常使用。第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)安全制度，保障乙方的人身及財(cái)產(chǎn)安全。2.4甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)物業(yè)管理的有關(guān)情況，接受乙方的監(jiān)督和建議。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。3.2乙方應(yīng)按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。3.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害他人利益及物業(yè)共有部分。3.4乙方有權(quán)向甲方提出合理建議和投訴，監(jiān)督甲方的物業(yè)管理工作。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)：甲方按照物業(yè)的實(shí)際情況，參照政府相關(guān)部門的規(guī)定，制定物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2公共維修基金：乙方應(yīng)按照政府相關(guān)部門的規(guī)定，繳納公共維修基金。4.3甲方應(yīng)在收取物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金后，向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第五條合同的變更與終止5.1本合同在履行過程中，如雙方同意變更或終止合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議。5.2本合同終止后，甲方應(yīng)向乙方辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)清雙方之間的費(fèi)用。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件3.業(yè)主身份證復(fù)印件4.物業(yè)范圍與項(xiàng)目詳細(xì)清單5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.公共維修基金繳納規(guī)定8.物業(yè)移交手續(xù)清單9.爭議解決方式相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行物業(yè)管理工作，導(dǎo)致物業(yè)安全、整潔、舒適及正常使用受到影響。2.甲方未建立健全物業(yè)安全制度，導(dǎo)致乙方人身及財(cái)產(chǎn)安全受到損害。3.甲方未定期向乙方通報(bào)物業(yè)管理的有關(guān)情況，拒絕接受乙方監(jiān)督和建議。4.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，損害他人利益及物業(yè)共有部分。5.乙方未按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)等工作，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適及正常使用。2.物業(yè)公司：指取得相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作，為業(yè)主提供服務(wù)的公司。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，按照約定向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.公共維修基金：指業(yè)主按照政府相關(guān)部門的規(guī)定，繳納的費(fèi)用，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定履行物業(yè)管理工作。解決辦法：乙方可以與甲方進(jìn)行溝通，提出整改要求；如甲方仍不改正，乙方可以尋求法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。2.問題：乙方未按照約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。解決辦法：甲方可以提醒乙方支付相關(guān)費(fèi)用；如乙方仍不支付，甲方可以依法追繳欠款。3.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向