南京二手房買賣合同范本2024年

南京二手房買賣合同范本2024年通用合同編號：__________合同雙方：1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于南京市__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積為：__________平方米。1.2房產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：__________（2）房屋類型：__________（3）裝修情況：__________（4）配套設(shè)施：__________第二條購房價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在過戶完成后，向乙方交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定購房價(jià)格的__________%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.房產(chǎn)平面圖3.房屋裝修驗(yàn)收報(bào)告4.家具、家電清單5.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單6.付款憑證7.交付房產(chǎn)的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的條件。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房產(chǎn)所有權(quán)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，或支付的購房款不符合合同約定的條件。4.乙方未按照約定時(shí)間接受房產(chǎn)交付，或接受交付的房產(chǎn)不符合合同約定的條件。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。3.購房款：買方按照合同約定支付給賣方的款項(xiàng)。4.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付與付款時(shí)間不一致：雙方可以約定一個(gè)合理的付款時(shí)間，以保證房產(chǎn)交付和付款的順利進(jìn)行。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過戶流程和所需材料，確保雙方積極配合辦理過戶手續(xù)。3.房產(chǎn)實(shí)際狀況與合同描述不符：雙方應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)，并在合同中明確房產(chǎn)狀況，如有不符，可要求甲方進(jìn)行賠償或退房。4.出現(xiàn)爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.