房地產(chǎn)合同條款談判

房地產(chǎn)合同條款談判合同編號：__________甲方：__________乙方：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擬出售的房地產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時，向甲方支付定金人民幣__________元整；（2）乙方在簽訂本合同后__________日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣__________元整；（3）剩余房款人民幣__________元整，乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后__________日內(nèi)支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守約定，不得擅自變更或解除合同。4.2甲乙雙方確需變更或解除本合同的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的__________%。5.2甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)或未能辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等）；2.乙方身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）；3.購房款支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等）；4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件（過戶申請表、稅費繳納憑證等）；5.房地產(chǎn)交付憑證（交付確認書、交付清單等）；6.合同變更或解除協(xié)議。二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)或未能辦理過戶手續(xù)的，視為甲方違約；2.甲方未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛的，視為甲方違約；3.乙方未按約定時間支付購房款的，視為乙方違約；4.乙方擅自變更或解除本合同的，視為乙方違約；5.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為，可根據(jù)合同約定認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人，出售房地產(chǎn)的一方；2.乙方：指購買房地產(chǎn)的一方；3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房地產(chǎn)購買價格；4.定金：指乙方在本合同簽訂時向甲方支付的保證金；5.房地產(chǎn)交付：指甲方將房地產(chǎn)實體及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；6.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)；7.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)或未能辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，或要求甲方按照合同約定支付違約金，并可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付違約金，并可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，無法解決的，可向人民法院提起訴訟，請求確認房地產(chǎn)權(quán)屬。4.合同變更或解除糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，如有爭議，可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商或個人房東，擬出售自有房地產(chǎn)