房地產(chǎn)資金監(jiān)管

房地產(chǎn)資金監(jiān)管合同編號：__________合同雙方：鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，為保證房地產(chǎn)資金的安全監(jiān)管，確保項目順利進行，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、監(jiān)管賬戶開設(shè)及使用2.乙方作為監(jiān)管銀行，應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定，對甲方監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進行實時監(jiān)控，確保資金按照甲方項目進度和資金使用計劃進行劃撥。3.監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金包括但不限于甲方銷售房地產(chǎn)項目所得的所有款項，包括但不限于預(yù)售款、銷售款、租金、押金等。4.甲方應(yīng)在監(jiān)管賬戶內(nèi)確保最低存款額度，以確保項目資金的安全和順利推進。具體最低存款額度由雙方另行協(xié)商確定。二、資金監(jiān)管范圍及用途1.乙方應(yīng)按照甲方的項目進度和資金使用計劃，合理安排監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的劃撥，確保甲方項目所需的各項資金得到及時、充分的保障。2.監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金主要用于甲方房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)、購買材料、支付工資、稅費等合法用途。3.甲方不得未經(jīng)乙方同意，將監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金用于其他非項目相關(guān)的用途。三、監(jiān)管期限1.監(jiān)管期限自監(jiān)管賬戶開設(shè)之日起至甲方房地產(chǎn)項目取得竣工驗收合格證書之日止。2.如甲方提前完成項目，乙方應(yīng)在甲方提出解除監(jiān)管的書面申請后五個工作日內(nèi)，解除對監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。3.如甲方項目延期，乙方應(yīng)在甲方提出延長監(jiān)管期限的書面申請后五個工作日內(nèi)，根據(jù)實際情況延長監(jiān)管期限。四、監(jiān)管費用1.乙方應(yīng)按照監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的實際余額，向甲方收取約定的監(jiān)管費用。監(jiān)管費用的費率及收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。2.監(jiān)管費用從監(jiān)管賬戶內(nèi)劃撥至乙方指定的賬戶。五、違約責(zé)任1.甲方未按照約定將銷售房地產(chǎn)項目所得的所有款項存入監(jiān)管賬戶的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)存入監(jiān)管賬戶金額的千分之五。2.乙方未按照甲方的項目進度和資金使用計劃，合理安排監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的劃撥，導(dǎo)致甲方項目受到影響的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為甲方實際損失的百分之一百。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方銀行開戶許可證復(fù)印件3.甲方房地產(chǎn)項目批準(zhǔn)文件復(fù)印件4.甲方與乙方簽訂的監(jiān)管賬戶開設(shè)協(xié)議5.甲方項目進度和資金使用計劃6.監(jiān)管費用收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表7.違約金計算公式及相關(guān)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定將銷售房地產(chǎn)項目所得的所有款項存入監(jiān)管賬戶，視為違約。2.乙方未按照甲方的項目進度和資金使用計劃，合理安排監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的劃撥，導(dǎo)致甲方項目受到影響，視為違約。3.甲方提前完成項目，未提出解除監(jiān)管的書面申請，視為違約。4.甲方項目延期，未提出延長監(jiān)管期限的書面申請，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)。2.監(jiān)管賬戶：指專門用于房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管的賬戶，確保資金?？顚Ｓ?。3.預(yù)售款：指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，銷售期房所收取的款項。4.違約金：指一方違約時，按照約定向另一方支付的賠償金。5.竣工驗收合格證書：指房地產(chǎn)項目完成后，經(jīng)相關(guān)部門驗收合格所頒發(fā)的證書。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定存入監(jiān)管賬戶資金：乙方應(yīng)及時提醒甲方，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)存入資金；如甲方仍不履行，乙方有權(quán)暫停監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的劃撥。2.乙方未按進度劃撥資金：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，提供項目進度和資金使用計劃，要求乙方按照計劃劃撥資金；如乙方仍不履行，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。3.甲方提前完成項目，未提出解除監(jiān)管申請：甲方應(yīng)向乙方提出解除監(jiān)管的書面申請；乙方在核實情況后，應(yīng)及時解除對監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。4.甲方項目延期，未提出延長監(jiān)管期限申請：甲方應(yīng)向乙方提出延長監(jiān)管期限的書面申請；乙方在核實情況后，根據(jù)實際情況延長監(jiān)管期限。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）與銀行（乙方）之間的資金監(jiān)管。2.房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）與施工單位（乙方）之間的工程款支付監(jiān)管。3.房地產(chǎn)